Mehrgenerationenwohnen in MG-Hermges - Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit viel Potenzial!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eine Immobilie mit enormem Entwicklungspotenzial! Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind hier geboten wie z.B. die Nutzung als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen- und Arbeiten.

Auf einem ca. 393 m² großen Grundstück wurde die hier angebotene Immobilie 1907 als einseitig angebautes Einfamilien-Stadthaus errichtet. Die Wohnfläche des Stadthauses beläuft sich auf ca. 230 m². Am Ende des Grundstücks befinden sich zwei kleine Wohnapartments mit einer Gesamtgröße von ca. 70 m², die zurzeit vermietet sind. Eine zuverlässige Mieteinnahmequelle oder eine ideale separate Wohneineinheit für das Eigenheim, die Entscheidung liegt bei Ihnen. Das Innere der Immobilie benötigt eine erfahrene und liebevolle Hand für eine belebende Kernsanierung.

Im Inneren erwarten Sie 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, verteilt auf 2 Ebenen und dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über 1 Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin im Erdgeschoss grenzt unmittelbar an die Küche und das Esszimmer. Über das separate Treppenhaus mit Empore erreichen Sie bequem das Obergeschoss. Zur rechten gelangen Sie in einen abgetrennten Bereich mit Duschbad und Schlafzimmer. Zur anderen Seite öffnet sich ein weiterer Wohnraum zur individuellen Gestaltung. Sei es als Öffnung zum angrenzenden separaten Bereich, als Möglichkeit des Ausbaus für weitere Schlafräume oder auch als zweites großzügiges Wohnzimmer. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Auch hier erwartet Sie wieder ein großräumiges und licht verwöhntes Schlafzimmer mit offenem Wannen-Bad, ein enormes Potenzial zur geschmackvollen Neugestaltung.

Der übersichtliche Garten bildet das Bindungsglied zwischen dem Haupthaus und den vermieteten Wohneinheiten, ein gebündeltes Zusammenleben mit dennoch absoluter Privatsphäre. Da beide Einheiten zurzeit vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieter keine Innenaufnahmen zeigen.

Das Stadthaus ist zudem Teil unterkellert und bietet neben dem Heizungs- auch ein Vorratsraum.
Komplettiert wird das Anbot mit zwei Außenstellplätzen.

Fazit: Ein Immobilienangebot, welches in seiner Substanz und dem gegebenen Raum eine ideale Basis zur Umsetzung eigener Ideen und Wohnvorstellung bietet. Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann somit bereits kurzfristig übernommen werden, verwirklichen Sie geradewegs Ihren eigenen Wohnwunsch...

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• Einfamilienstadthaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
• Baujahr 1907
• Grundstück 393 m²
• Wohnfläche ca. 226 m²
• 3 Etagen mit viel Platz
• Altbaucharakter mit hohen Decken
• neue Gaszentralheizung
• teilweise unterkellert
• 2 Außenstellplätze
• Mieteinkünfte durch zwei Apartments

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das hier angebotene Stadthaus befindet sich einem der schönsten Wohnviertel von Mönchengladbach-Hermges. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäuser. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Kindergarten sowie diverse Schulen sind in naheliegender Entfernung fußläufig zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten bieten das Schloss Myllendonk, diverse Sportmöglichkeiten in Parkanlagen oder Fitnessstudios, Vitusbad, Volksbad, Kino, Bars und Discotheken auf dem Alten Markt.
Durch die unmittelbare Nähe des Hauptbahnhofs haben Sie keine Schwierigkeiten zu verreisen. Selbst wenn
Sie mit dem Auto fahren, sind Sie nah an den Autobahnverbindungen A52 Richtung Düsseldorf und Roermondoder die A61 Richtung Koblenz und Venlo.
Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern eine Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch ”Großstadt im Grünen”.