"Rundum-sorglos-Bungalow" mit zus. wohnl. Nutzfläche für ein Büro in top Lage von Moers-Kapellen!

Daten

  • Objekt-Nr.3494
  • OrtMoers
  • ObjektartBungalow
  • Zimmer3
  • Baujahr2010
  • Grundstück637.00 m²
  • Wohnfläche113.29 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Garagen1
  • Nutzfläche24.89 m²
  • Zustandneuwertig

Kosten

  • Kaufpreis 674.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Verkäuferprovision zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Hier bietet sich Interessenten eine seltene Gelegenheit in absolut ruhiger und begehrter Lage von Moers-Kapellen. Der neuwertige und energieeffiziente Bungalow mit Walmdach wurde erst 2010 "barrierefrei" in hochwertiger und solider Massivbauweise auf einem ca. 637 m² großen Grundstück in einer Sackgasse mit Wendehammer errichtet.

WICHTIG - die hier angegebene Wohnfläche setzt sich aus ca. 95 m² auf der Wohnetage sowie ca. 19 m² wohnliche Nutzfläche mit Lichthof (Büro) im Untergeschoss zusammen. In unserer weiteren Beschreibung werden wir noch auf die besonders komfortable Situation im Untergeschoss ausführlicher eingehen. Die gesamte Immobilie präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem erstklassigen Zustand mit hohem Wohnkomfort.

Die Flächenverteilung und Raumausstattung auf beiden Geschossen ist optimal durchdacht und mit klarer Gestaltungslinie umgesetzt. Beim Betreten des Hauses wird man von einem hellen Dielenbereich mit offener Treppengestaltung empfangen. Zur Linken befindet sich das Gäste-WC in stilsicherem Design mit einer großzügigen vorgelagerten Garderobenfläche.

Eine halboffene Raumgestaltung zwischen großem Wohn-Esszimmer zur Küche sorgt für den aktuellen Zeitgeist des Ambientes mit vielen Fensterflächen. Im Kaufpreis enthalten ist die moderne Massivholzküche. Über die Küche gelangt man auf eine derzeit ca. 20m² große Terrasse und auf das schöne Gartengrundstück, welches sich auf zwei Seiten um das Haus legt und somit für sehr ruhige Privatsphäre sorgt. Der Garten ist bislang pflegeleicht angelegt und wartet nur auf die individuelle Gestaltung neuer Eigentümer. Kreative Gartenliebhaber können hier ihr Potenzial entfalten! Und, am Rande bemerkt, ein Außenpool fände problemlos Platz...

Vom Wohnbereich führt eine separate Diele u.a. zum Hauptbadezimmer. Das geräumige Tageslichtbadezimmer in elegantem Design lässt die Herzen höher schlagen. Zusätzlich zur einstiegsfreundlichen Badewanne gibt es eine geräumige, bodentiefe Dusche! Zwei Schlafzimmer bieten Raum für die 3-köpfige Familie oder Paare ohne Kinder. Sicherlich besonders geeignet ist die Immobilie für Interessenten, die einer altengerechten Planung vorweggreifen möchten!

Das Haus ist voll unterkellert und zeigt auch im Untergeschoss, dass die Eigentümer viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung und Oberflächen gelegt haben. Dem Baujahr entsprechend wurde hier in einer "weißen Wanne" gebaut, sodass die Voraussetzungen für wohnlich ausgebaute Nutzfläche ideal sind. Das gesamte Untergeschoss wird ebenfalls über eine Fußbodenheizung beheizt. Es stehen ein großer Hobbyraum sowie ein Büro mit Lichthof zur Verfügung. Selbst Keller- und techn. Versorungsraum können sich sehen lassen.

Zu guter Letzt bleibt zu erwähnen, dass das Haus von einer Garage mit Sektionaltor und einem ehemaligen Trafohäuschen flankiert wird. Das Trafohäuschen ist das perfekte Heim für Fahrräder, Rasenmäher u.v.m.


Unser Fazit: einziehen und wohlfühlen! Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Im Folgenden haben wir die Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie für Sie zusammengefasst:
  • barrierefreie Flächen und Zugänge
  • großzügiger Wohn-Essbereich mit halb offener Küche
  • Einbauküche (im Preis enthalten)
  • Heizung: Luft-Wasserwärmepumpe
  • Fußbodenheizung im EG sowie im kompletten UG
  • Böden: hochwertiger Laminatboden (Nussbaumoptik) u. großformatige Feinsteinfliesen
  • 1 UG-Raum (wohnlich ausgebaut, mit großem Fenster) = geeignete Bürofläche!!!
  • 1 UG-Raum (wohnlich ausgebaut) = Hobbyraum
  • 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne u. bodentiefer Dusche
  • 1 Gäste-WC
  • Fenster: Kunststoff, 3-fach-isolierverglast
  • elektr. Rollläden
  • 1 Terrasse mit südlicher Ausrichtung
  • Grundwasserbrunnen
  • Hauswasserwerk
  • Regenwasserzisterne (5000l)
  • 1 Garage mit elektr. Sektionaltor u. Zugang in den Garten
  • 1 Außenstellplatz der Garage vorgelagert
  • altes Trafohäuschen mit 2 Räumen (für Fahrräder u.v.m.)
  • Walmdach (nicht ausbaufähig)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 46.92 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2033-07-31
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
  • Baujahr laut Energieausweis: 2010
  • Energiekennwert: A

Lage

In ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers-Kappellen, befindet sich dieser freistehende Bungalow mit Walmdach. Die sehr gute Wohnlage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Der Kappellener Ortskern mit allen Adressen für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen - sozusagen "um die Ecke". Ebenso befinden sich Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe. Die attraktive Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in 10 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Krefelder Innenstadt oder der beliebte Ortsteil Krefeld-Traar.
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders lebenswert empfunden. Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Hier schlagen neben den Aufführungen im kleinsten Stadttheater Deutschlands zahlreiche Kulturveranstaltungen von internationalem Rang wie das Jazz- und Comedy-Arts-Festival zu Buche.
Die besonders guten Verkehrsanbindungen, sowohl innerstädtisch als auch zu anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnet heute eine große Beweglichkeit in alle Himmelsrichtungen aus und prägen somit den hohen Wohnwert der Lage dieses Objektes.

Ihr Ansprechpartner

Schreurs Immobilien in Krefeld Traar

Astrid Mühlenkamp von Schreurs Immobilien Astrid Mühlenkamp
+49 2151 44 247 44
traar@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Moerser Landstr. 418a · 47802 Krefeld

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