Absolute Liebhaberimmobilie im Bismarckviertel! Perfektes Wohndesign in traumhafter Altbau-Stadtvilla

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ihr Herz schlägt für die klassischen Stilaltbauten der 20iger Jahre?
Dann heißen wir Sie „Willkommen in Ihrem neuen Zuhause“…
Die wunderschöne, top modernisierte Altbau-Stadtvilla stellt eine wahre Rarität und zugleich Maxime von exklusivem, geschmackvollem und zeitgemäßem Wohndesign im Krefelder Immobilienmarkt dar.

Das traumhafte Rotklinker-Stadthaus ca. aus dem Jahr 1928, in bester Lage des begehrten Krefelder Bismarckviertels, besticht durch ihren ganz besonderen Charme.

Diese einzigartige traufständige Stadthausvilla steht in der Flucht der Häuserzeile und stellt mit ihrer stark differenzierten Oberflächenstruktur ein Musterbeispiel der Verbindung zum Backsteinexpressionismus dar.

Die äußere Gestaltung des Hauses besticht durch ihre gut ausgewogenen Proportionen sowie die ästhetisch wirkende Anordnung der neuen anthrazitfarbenen Fenster und Fenstereinfassungen. Das aufwendig gestaltete, ebenfalls eingefasste moderne und schlichte Eingangsportal kontrastiert spannungsreich mit der dunklen Backsteinfassade.

Mit viel Liebe zum Detail haben die heutigen Eigentümer diese exklusive Immobilie seit 2020 optisch und energetisch perfektioniert und absolut geschmackvoll in die Gegenwart geführt. Heute erwartet Sie eine Liebhaber-Immobilie in perfekter Kombination von Modernität und Historie.

Die Ausstattung ist „State of the Art“! Es erwartet Sie ein Unikat in bestem, bezugsfertigem Zustand, in wunderschöner Architektur errichtet, mit stilsicher ausgewählter Innenausstattung. Erleben Sie die großzügige und großbürgerliche Raumaufteilung sowie die positive Stimmung, die dieses Gebäude vermittelt. Ohne Verzicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort, wurden originale Ausstattungsmerkmale und Details restauriert und um weitere Segmente ergänzt. Edles Eiche Fischgraet-Parkett verlegt, Kassettentüren, neue Schrankelemente sowie hohe Decken von 3,80m Höhe verleihen dem Wohnambiente eine ganz besondere Atmosphäre und zudem ein junges, modernes Wohnfeeling. Die Ausstattung ist kompromisslos hochwertig und lässt keine Wünsche offen.

Das Stadthaus befindet sich auf einem traumhaften ca. 386 m² großen, Süd - Grundstück mit exklusivem Swim-Spa und fantastischer Sonnenausrichtung bereits zu frühen Morgenstunden. Mit viel Liebe hat der heutige Eigentümer die Außenanlagen aufwendig umgestaltet und somit dem Ganzen einen außergewöhnlichen Charme verliehen. Das ruhige und großzügige „grüne“ Innen Carree ist eine Besonderheit dieses Wohnjuwels und verspricht einen Erholungseffekt pur.

Diese großzügige Einfamilien-Stadthausvilla im gediegenen Stil der 20er Jahre bietet auf zwei Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² reichlich Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Tauchen Sie ein in diese Einmaligkeit und Einzigartigkeit der Welt des Wohnens und lassen sich zu einer Besichtigung dieser Immobilie, die Sie in ihrer Detailperfektion kein zweites Mal finden werden, inspirieren!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Vorzeigevilla mit bester Anbindung an die Rheinmetropolen und die niederländische Grenzregion.

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattung der exklusiven Rotklinker-Stadthausvilla im Bismarckviertel:
• Zweigeschossiges großbürgerliches Einfamilienhaus
• Dachgeschoss voll ausgebaut
• Voll unterkellert
• Baujahr ca. 1928
• Süd-Grundstück ca. 386 qm
• Wohnfläche ca. 202 qm
• Nutzfläche ca. 77 qm
• Raumangebot: 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, sep. Gäste-WC, voll ausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel und Gaggenau-Einbaugeräten
• Optional: Ausbau des Spitzbodens als Hobbyraum
• Separater (2.) Hauszugang zum Kellergeschoss
• Oelzentralheizung
• Modernisierungen bzw. Sanierungen vor 2020:
• Kamin einschließlich Schornstein
• Erneuerung des Gäste-WC
• Neuer Fischgraet-Parkettboden Eiche im 1. und 2. Obergeschoss
• Design-Türgriffe im gesamten Haus
• Neuverlegung Fliesen im Keller
• Grundwassersperre im Keller
• Modernisierungen bzw. Sanierungen seit Ende 2020:
• Neuer Estrich-Boden und neuer Fischgraet-Parkettboden Eiche im Wohnund Esszimmer
• Neue Elektround Wasserleitungen in Küche, Elternbad und HWS-Raum im 2. Obergeschoss
• Maßgefertigte Schreinerarbeiten mit Wandverkleidung im Wohnund Esszimmer und diverse hochwertige Einbauschränke
• Neues Elternbad im 1. Obergeschoss mit schwarzen Steinberg-Armaturen, Kaldewei-Badewanne „Meisterstück“, begehbare Dusche etc.
• Neues Kinderbad mit Dusche im 2. OG
• Neues Dachfenster Dachboden
• Neues Dachfenster mit Sonnenrollo im HWS-Raum
• Neue Holzfenster/-türen abschließbar und bruchsicher, Griff Metall weiß, Fensterfarbe: Außen dunkel-anthrazit / Innen weiß
• Neue Fensterbänke innen in Holz weiß
• Neue Fensterbänke außen
• Diverse Gardinen und Rollos nach Maß von einem Interieurund Raumausstatter
• Malerarbeiten im gesamten Haus inklusive Treppe, Zimmertüren und Heizungsverkleidungen
• Einbauküche Next125 (Farbe schwarz) mit Granitstein als Arbeitsfläche, Miele Herd mit mittigem Dunstabzug, Backofen und Kaffeevollautomat Gaggenau, Kühlschrank und Gefrierschrank mit Eiswürfelfach Liebherr und Siemens Geschirrspülmaschine
• Beleuchtungskonzept des Lichtdesigners Firma Lichtart Olpe z. B. per App steuerbare LED-Umrandung um das alte, historische Dachbodenglas zum leuchten zu bringen
• neue Haustüre mit Spion-Monitor und heutigem, hohen Sicherheitsstandard
• Gegensprechanlage
• Lupus Alarmanlage und Außenkameras
• Vorgarten Neugestaltung und Bepflanzung
• XXL-Markise elektrisch über Terrasse nach Farbkonzept in grau/schwarz
• Garten komplette Neugestaltung und Bepflanzung
• Erweiterung der Gartenterrasse
• Installation Garten-Bewässerungsanlage mit Grundwasserpumpe
• Installation Gartenbeleuchtung
• Highlight Swim-Spa mit Turbine FA Binder: Gegenstromanlage, Jacuzzi, integrierte Beleuchtung, Wintercover, Display, Reinigung mit Filtersystem und Kupfer-Ionen, sparsame Wärmepumpe bis 40°C

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 170.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-09-22
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1928
• Energiekennwert: F

Lage

Ein sehr seltenes Juwel in Top Lage von Krefeld in unmittelbarer Nähe sowohl zum Bismarckplatz als auch Stadtwald!
Der historische Teil zwischen dem Kaiserplatz und Bismarckplat, gehört zu den gefragtesten Wohnadressen, hier sind Angebote dieser Art rar!

Das fantastische Rotklinker-Stadthaus mit perfekter Sonnenausrichtung, liegt auf einem Südgrundstück in top Lage des begehrten Krefelder Bismarckviertel / Stadtteil Cracau. Das Straßenbild und die Nachbarbebauung zeichnet sich ausschließlich durch Stadtvillen der Gründerzeit, des Jugendstils und des Neoklassizismus aus. Die direkte Nachbarschaft besteht maßgeblich aus wundervollen Stadthäusern vorrangig der 1920-1930er Jahre sowie anschaulichen Einfamilienhäusern. Diese großbürgerlichen Wohnhäuser zählen heute zu den begehrtesten Bauwerken für Familien in Krefeld, dem nahen Umland sowie den Metropolen Düsseldorf und Köln.
Das Angebot des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, vom Bio-Markt, Supermarkt, feine Bäckereien und Metzger, ebenso Reinigung, Banken bis hin zu hervorragenden Ärzten und Apotheken u. v. m., sind in unmittelbarer Umgebung bestens zu erreichen.
Absolut familiengerecht und „best of the best“ für Kinder und Jugendliche, stehen erstklassige Kindertagesstätten und ein vielfältiges Angebot an Schulen im direkten Umfeld zur Verfügung. „Top!“
Ein weiteres Prädikat dieses traumhaften Stadtdomizils ist die unmittelbare Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten: Lauf- und Joggingparcours, Golfanlage, verschiedene Tennisclubs und eine fantastische Feldhockeyanlage sowie die bekannte Galopp-Rennbahn mit übergreifenden Event-Angeboten. Nicht zu vergessen, der beliebte Schwimmverein SVK; „die Sommerlocation“ für jedes Alter. Ein wahres Eldorado für Sportfans und Familien. Ebenso diverse Park- und Grünanlagen, wie der Kaiserpark etc. im direkten Umfeld des Hauses laden zum Verweilen im Freien ein.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den Wirtschaftszentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle der Autobahn A57 (Krefeld-Zentrum) ist in max. fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf, Neuss, Köln dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten.
Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie Duisburg, Oberhausen oder Essen, schnell und gut zu erreichen.
Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt.
Ebenso mit Bus oder Bahn sind die Innenstadt und angrenzende Vororte wie Bockum oder Uerdingen, unkompliziert und bestens zu erreichen.
Resumée: Eine erstklassige, familienfreundliche Wohnlage in bester Nachbarschaft und Infrastruktur, mit allen Vorteilen und Vorzügen heutigen Lebens- und Wohnanspruchs!