Komplett, sanierte Doppelhaushälfte mit schönem Südgrundstück und Garage!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Immobilie wurde ca. 1890 als 1½ - geschossige Doppelhaushälfte auf einem ca. 320 m² großen Grundstück mit südlicher Ausrichtung erbaut. Das Haus wurde nachträglich um einen Anbau ergänzt. Vom jetzigen Eigentümer 2013 erworben, wurde das gesamte Haus im Innen- sowie Außenbereich bis in das Jahr 2014 umfangreich kernsaniert und präsentiert sich heute in einem, sehr gepflegten Zustand.

Über eine große Toranlage betreten bzw. befahren Sie das komplett von einem Sichtschutz umgebende Grundstück. Der vordere Teil des Grundstücks ist gepflastert und geschottert und bietet neben der Garage weitere Freifläche mit ausreichend Parkfläche für bis zu 2 Pkw´s.

Der Hauseingang befindet sich von der Straße aus zurückversetzt, seitlich, somit etwas von der Straßenseite abgewandt und bietet mit der vorgelagerten Garage und der großen, überdachten Freifläche mit Blick in den Garten einen harmonischen und heimeligen Eindruck.

Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen zentralen Flur zur Rechten in den offenen gestalteten ca. 40 m² großen Wohn- und Küchenbereich. Linker Hand befindet sich der Elternschlafbereich mit Ensuite Badezimmer und einem separaten Ankleidezimmer. Eine weitere Türe führt vom Flur zum modern gestalteten Gäste-WC.

Die Küche wurde zum Wohn- und Essbereich offen konzipiert und stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Der vorhandene Kaminofen spendet an kalten Tagen wohlige Wärme. Das gesamte Erdgeschoss wurde gefliest.


Eine Holztreppe führt vom Wohnzimmer aus in das Obergeschoss. Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer – ideal als Spielzimmer oder als weitere Schlafmöglichkeit.

Das Haus ist nur im vorderen Teil unterkellert. Hier befindet sich zusätzliche Nutzfläche und auch die Hausanschlüsse. Vom überdachten Freisitz aus begehbar, bietet der große, begehbare Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und Staumöglichkeiten für Getränke und Co.

Vom großen, überdachten Freisitz, der ausreichend Schutz vor Sonne und Regen bietet, hat man einen schönen Blick auf das Gartengrundstück. Im vorderen Teil lädt das große Schwimmbecken zum Verweilen und Entspannen ein.

Bitte beachten Sie, dass das Haus befristet bis Sommer 2026 vermietet ist.

Ausstattung

• Das gesamte Haus wurde bis in das Jahr 2014 umfassend kernsaniert.
• Folgende Sanierungen wurden getätigt:
• -Neue Dacheindeckung neue Dämmung
• -Erneuerung elektronische Leitungen im Haus und Außenbereich
• -Einbau neuer Wasserleitungen
• -Einbau neuer Fenster
• -Einbau eines neuen Estrichboden Überarbeitung Dämmung
• -Einbau einer neuen Heizungsanlage
• -Moderne Bad und Gäste-WC Gestaltung
• -Neue Heizkörper neue Heizungsrohre
• -Moderne Bodenund Wandgestaltung
• -Einbau Kamin im Wohnzimmer
• -Erneuerung Zaunanlage zu den Nachbargrundstücken sowie zur Straßenseite
• Weitere interessante Details:
• großer überdachter Freisitz
• separater Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum
• große gepflasterte Freifläche im vorderen Teil des Grundstücks
• separate Rasen bzw. Gartenfläche
• großes Schwimmbecken mit Sandfilteranlage in Oval (3,20 x 5,25 x 1,5 )
• Viel Platz für PKW (Garage Außenstellplätze)

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 148.70 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-01-30
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1890
• Energiekennwert: E

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Krefelder Vorort Baakeshof / Kempener Feld in unmittelbarer Nähe des Krefelder Forstwaldes und der Krefelder Innenstadt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern der 30er Jahre. Eine gewachsene und sehr ruhige Wohnlage, die äußerst beliebt ist.
Das Ortszentrum von Krefeld mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in erreichbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nahegelegene Forstwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Eine perfekte Kombination aus ruhiger und gehobener Wohnlage mit kurzen Distanzen zur Stadtmitte und ins Grüne!
Die Autobahn A 44 sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.