Freistehender Klassiker in allerbester Lage: Ein- oder Zweifamilienhaus nahe des Hülser Bruchs

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und gepflegtem Garten in Bestlage des beliebten Krefelder Stadtteils Hüls?

Im Jahre 1973 grundsolide erbaut, bietet diese zeitlose Immobilie auf einem ca. 786 m² großen Grundstück nahe des Hülser Bruchs eine seltene Kaufgelegenheit. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie aufgeteilt in zwei separate Wohnungen, eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist jedoch eine denkbare Alternative. Das Haus verfügt über ca. 221 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Grundriss eignet sich perfekt für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenobjekt und bietet bei Bedarf viele Gestaltungsmöglichkeiten mit Raum und Platz für individuelle Wohnkonzepte, auch mit Home-Office-Möglichkeiten.

Sie betreten das Haus über ein mit klassischem Marmorbelag versehenes Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in die Wohneinheit im Erdgeschoss, die Wohnung im Obergeschoss sowie in die seitlich angebaute Garage. Die abgeschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss erschließt sich über eine großzügige Diele, von der aus das Fensterbad mit Wanne und Dusche, der Schlafraum mit Zugang zum Garten, sowie Wohnzimmer und Küche zugänglich sind. Die Küche mit Essbereich schließt sich über einen offenen Durchgang an den Wohnbereich an. Der Essbereich, Diele und Wohnraum sind mit hochwertigen Schieferplatten ausgelegt. Im weitläufigen Wohnbereich schaffen bodentiefe Schiebetüren einen fließende Übergang auf die Terrasse und das gepflegte Gartengrundstück in südöstlicher Ausrichtung. Ein kleines abgetrenntes Arbeitszimmer (Bibliothek) schließt sich an den Wohnraum an. Von hier erfolgt der Zugang in den 1991 ergänzten Wintergarten mit offenem Kamin.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen gartenseitig ausgerichteten Wohnraum mit Balkon und angrenzender offener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Fensterbad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein separater Hauswirtschaftsraum (oder Arbeitszimmer).
Eine Wendeltreppe führt in den zum Ausbau vorbereiteten Spitzboden. Die Deckenhöhe bis unter den Dachfirst und große Fensterflächen erzeugen hier ein großzügiges Raumgefühl.

Die Immobilie ist nicht unterkellert (lediglich ein Kriechkeller ist vorhanden), verfügt aber über diverse Abstellmöglichkeiten in der Garage. Die Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich und hat auch einen Ausgang in den Garten.

Der gepflegte Garten mit großer Rasenfläche in Südostausrichtung ist rundum eingezäunt und größtenteils mit einer Randbepflanzung eingefasst. Hier haben Kinder und Hobbygärtner viel Platz sich auszuleben!

Unser Fazit: Die Immobilie bietet durch ihre vielfältigen Nutzungsoptionen zahlreiche Möglichkeiten. Interessenten sollten dennoch einige Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren. Unter diesem Aspekt kann hier ein traumhaftes Zuhause mit großem Garten entstehen.

Ausstattung

• Folgend einige Eckdaten der vielseitig nutzbaren Immobilie:
• * Baujahr 1973
• * aktuell 2 separate Wohnungen,
• * barrierearme Wohnung im Erdgeschoss,
• * Wintergarten 1991mit Kamin
• * Wohnung EG 117 qm Terrasse
• * Wohnung OG 104 qm Balkon
• * 2 Bäder
• * 1 Gäste-WC
• * Fenster EG 2015, abschließbar, größtenteils Rollläden
• * Sat-TV
• * Elektro-Fußbodenheizung
• * Brunnen zur Gartenbewässerung
• * Garage mit Stellplatz

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 157.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-07-07
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert: E

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter natur- und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
In 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
In fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.