Krefeld - Uerdingen: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus, perfekt auch als Mehrgenerationenhaus!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das von uns angebotene Stadthaus befindet sich im Nordbezirk von Krefeld – Uerdingen und wurde ca. im Jahr 1938 erbaut. Die Immobilie stammt aus langjährigem Familienbesitz und wurde über die Jahre aufwändig modernisiert. Auf einem ca. 200 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück verfügt das Objekt über großzügige ca. 225 m² Wohnfläche, die sich inklusive des Dachgeschosses über 3 Etagen verteilen.

Insgesamt bietet die Immobilie ein riesiges Platzangebot mit ca. 9 Zimmern, 3 Bäder und weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss. Eine Nutzung wie bisher als Mehrgenerationenhaus wäre hier sicherlich eine Option, das Haus kann aber auch als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie oder einem separaten Arbeitsbereich genutzt werden.

Das gesamte, dreigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde über die Jahre umfassend modernisiert. So wurden unter anderem 2016 eine neue Heizungsanlage eingebaut, 2019 die Elektrik überarbeitet und das Dachgeschoss 2018 neu isoliert und gedeckt. Sämtliche Badezimmer wurden ebenfalls neu gestaltet.
Kleines aber feines Highlight ist der liebevoll gestaltete, nach Süden ausgerichtete Garten mit dem luxuriösen, überdachten und uneinsehbaren Whirlpool und der überdachten Sitzmöglichkeit.

Wir haben uns erlaubt, einen Gestaltungsvorschlag für die Fassade beizufügen.

Fazit:
Äußerlich fällt dem Betrachter sofort die spezielle Fassadengestaltung zur Straßenseite auf, verfügt diese Altbauimmobilie von Innen über ein riesiges Raum- und Platzangebot. Das bietet natürlich vielfältige Nutzungsoptionen, z.B. als komfortables Haus für die Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus. Die Ausstattung des gesamten Hauses wurde über die Jahre immer den aktuellen Anforderungen angepasst und modernisiert und entspricht heutigen Anforderungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• Ausstattung
• •Hier zusammengefasst einige Eckdaten dieser Immobilie:
• •* Stadthaus
• •* voll unterkellert
• •* Grundstücksgröße 204 m²
• •* Wohnfläche ca. 225 m²
• •* zweigeschossig und ausgebautes Dachgeschoss
• •* ca. 9 Zimmer, 3 Bäder
• •* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• •* Gasheizung Brennwertkessel aus 2016
• •* Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• •* Innenhof mit Garten

Sonstige Angaben

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 149.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2023-06-19
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1938
• Energiekennwert: E

Lage

Die hier angebotene EIn- /Zweifamilienhaus befindet sich in Krefeld - Uerdingen im Nordbezirk in direkter Nähe zum Uerdinger Stadtpark. Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße.
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Stadthäusern und Einfamilienhäusern. Das Ortszentrum von Uerdingen mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Rathaus befinden sich in erreichbarer Nähe. Uerdingen bildet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region bildet.
Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassig Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Parkviertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.