Bauhaus stand Pate - High-End Architekturjuwel am Krefelder Forstwald!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Biegen Sie ein in Ihren Privatweg an dessen Ende sich das Tor zum geschützten, ruhigen Wohlfühlen öffnet.

Licht, Licht und immer wieder Licht: überraschendes, dezentes, raffiniertes, sanftes Licht.
Dieses Unikat steht für eine Symbiose zwischen moderner Architektur im Bauhausstil und beeindruckender Gartenanlage und Natur! Es bietet pures Wohndesign in zeitgemäßer Interpretation und lebt durch das faszinierende Spiel außergewöhnlicher Lichteffekte. Klare Linien und beeindruckende Glaselemente mit Abschattungselementen kombiniert mit Panorama-Terrassen prägen das Gesicht dieser bemerkenswerten Immobilie.

Sie wurde im Jahr 2012 als Niedrigenergiehaus mit WDVS-System und Feinsteinzeugriehmchen errichtet. Seit dem wurden exklusive Neuanfertigungen, wie durchdachte Gestaltungselemente und technische Weiterentwicklungen immer wieder am Haus perfektioniert .
So zum Beispiel wurden die überdimensionierten, beheizten Dachrinnen und Abläufe eingebaut, um vor Starkregen und Sturm das Objekt zu schützen.

In dieser High-end Immobilie auf 3 Ebenen mit insgesamt ca. 250m² Wohnfläche zzgl. ca. 100m² Nutzfläche, entstanden offene getrennte Lebensbereiche, die aber mit wenig Aufwand auch getrennt werden könnten. Hier finden Individualisten und Familien genügend Platz, um alle Wohnwünsche in Erfüllung gehen zu lassen.

Nichts – auch nicht das kleinste Detail – bleibt hier dem Zufall überlassen, alles strebt nach Perfektion und Vollkommenheit, vor allem aber nach ganzheitlicher Harmonie. Sowohl in dem Raum-Konzept, als auch in der Großzügigkeit setzt diese Architekten-Villa neue Maßstäbe.

Ein verglastes Entree mit offener Treppengalerie, eine exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, die Träume wahr werden lässt, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich von außergewöhnlicher Architektur mit offenem Kamin versetzt jeden Besucher in Erstaunen.

Durch eine Schiebetür abgetrennt, befindet sich im Westflügel das Gästezimmer mit Dusch-Gäste Bad, Multimediaraum mit separatem Außenzugang, sowie ein praktischer Raum für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Spektakulär ist der ca. 9m hohe offene Treppenbereich mit Blick hoch zur Galerie, dessen absolutes Highlight die zwei wunderschönen Dachterrassen sind ist. Sie bietet Ihnen einen exklusiven Blick in eine grüne Baumlandschaft und lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie Ruhe und Idylle auf höchstem Niveau.
Das Elternschlafzimmer mit imponierender maßgefertigten Ankleide und eigenem Wellnessbad en Suite, zwei Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und die Galerie, runden diese Ebene ab. Diese Etage vermittelt ebenfalls durch die sonnenverwöhnten Dachterrassen welche aus allen Räumen zugänglich sind, einen unbeschreiblichen Penthouse-Charakter.

Das Untergeschoss bietet zwei tolle Hobbyräume in Wohnraumqualität, zwei Kellerräume mit viel Platz für Vorräte und die innovative Haustechnik.

Eine extragroße Garage mit Sektionaltor, sowie ein architektonisch in klaren Linien angelegter Garten mit diversen Relax -Terrassen (Bangkirai) lassen keine (Wohn)-Wünsche offen.

Eine besondere Oase, die in ihrer aufwendigen und kostbaren Gestaltung einmalig ist. Mit größtenteils immergrünen Gewächsen angelegt, trägt die Gartenlandschaft zu einem Gefühl großer Privatsphäre und Intimität bei.
Genügend Außenstellplätze auf den gepflasterten Verkehrsflächen vor dem Haus runden das gesamte Ensemble sicher ab.

Der zusätzliche Eingang zum Multimedia Office Bereich ermöglicht Ihnen, ihren älteren Kindern, Eltern oder anderen Angehörigen einen eigenen Lebensbereich zu schaffen und ist hierfür prädestiniert.

Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Aufschaltmöglichkeit.

Sie werden jeden einzelnen der Quadratmeter Ihres ( dieses ) Anwesens lieben.

Tauchen Sie ein in eine Architekturlandschaft, deren Design Fantasie und Realität verschmelzen lässt. In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr!

Ausstattung

• Weitere wichtige Details zu dieser außergewöhnlichen Immobilie erläutern wir Ihnen nachfolgend:
• Baujahr 2012 (Einzug Dezember 2012)
• -Niedrigernergiehaus mit WDVS-System im EG und Holzständerwerk im OG
• -OG gedämmt mit GUTEX Holzfaser-WDVS
• -Feinsteinzeug/Beton-Riehmchen-Fassade, im OG auf hinterlüfteten Trägerplatten
• -Photovoltaik
• -Geothermie
• -Fußbodenheizung mit Heizund Kühlfunktion
• -Regenwasser-Nutzung / 5.000 L Tank (aktuell deaktiviert)
• -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungs-Funktion
• -Gira-Bus-System
• -Abus Alarmanlage mit Anruffunktion, inkl. Bewegungsund Glasbruch-Sensoren
• -Kamera-Gegensprechanlage in allen Etagen für Tor und Haustür
• -Einbau-Deckenleuchten (LED in EG & OG, Halogen im UG)
• -Abgeschirmte Stromkabel in den Wänden
• -Netzfreischaltung in Schlafzimmer
• -B&O-Verkablung in den meisten Räumen (daher kein W-Lan notwendig)
• -Deckenlautsprecher in Küche und in meisten Räumen im OG
• -Sat-Anlage
• -Prefa-Aluminium-Dach
• -Extra groß dimensionierte Regenrinnen
• -Regennrinnen-Heizung
• -Bodentiefe Schüco-Dreifachverglasung in Pfosten-Riegel-Konstruktion (West & Süd)
• -Schüco-Oberlichtbänder dreifachverglast. Motorbetrieben (außer Außenraum)
• -Einbruchhämmende Verglasung und abschließbare Fensterund Türgriffe
• -Hochwertige Schließanlage
• -Außenjalousien (über Bus-System) für Fenster mit Südund West-Ausrichtung
• -EG Böden 60 x 120 cm Feinsteinzeug Basaltoptik (Gästezimmer Stabparkett)
• -OG Böden Stabparkett Brauneiche (Bad und Wirtschaftsraum Feinsteinzeug)
• -UG Böden 40 x 40 cm Betonfliesen dunkelgrau
• -Wandfliesen Bäder großflächige Wandfliesen (aus Platten 300 x 100 cm max.)
• -Eck-Kamin mit Glasfront
• -Maß-Einbauschränke in EG und OG
• -Maß-Palisander-Garderobe in EG
• -Maß-Teakholz-Waschtische in Gästebad und Masterbad
• -Negativ-Fußleisten
• -Wandbündige Türen und verdeckte Schiebetüren in EG
• -Schiebetüren im OG
• -Holzständerwerk im OG (einfaches Umgestalten der Räume)
• -Großzügiges Treppenhaus mit Platz für Fahrstuhl
• -Rolltoranlage
• -Großzügiger gepflasteter Vorplatz
• -Große Garage mit Waschbecken
• -Bewässerunganlage im Garten mit App-Steuerung
• -LED-Gartenbeleuchtung und Außensteckdosen
• -Alter Baumbestand, Garten kaum einsehbar
• -Bangkirai-Terrassen im Garten Richrtung Süd und West
• -Bangkirai-Terrassen im OG Richtung Süd und West
• -Bangkirai-Terrassen-Belag umlaufend im OG außen
• -Glasfaser-Internetanschluss für 2022 bestätigt

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

„Bilder sprechen mehr als tausend Worte“ – Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern an!

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Dieses im Bauhausstil erscheinende Domizil mit spektakulärer Architektur begeistert in Toplage von Krefeld in traumhafter Natur, eingebettet zwischen Wiesen und Feldern am Waldrand des Krefelder Forstwalds.
Ein perfekter Lebensstandort für Familien, Paare, Young Urban's oder Sport- und Freizeitfans!
Das Wohngebiet Forstwald ist seit jeher eine der besten Wohnadressen in Krefeld und mit ca. 3.600 Einwohnern, der kleinste zugleich. Seit ca. 10 Jahren genießt der kleine, feine Ort im Zuge des Generationswechsels eine wahre Renaissance. Hier scheint die Welt noch in Ordnung; es lebt sich entschleunigt und entspannt...
Der Krefelder Vorort besticht insbesondere durch das ausgedehnte "Naherholungs- und Naturschutzgebiet
Forstwald" mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Reiten, Tennis, Golf (18-Loch Golfanlage Renneshof oder Duvenhof) etc., welches die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region unterstreicht.
Die gepflegte, gehobene Nachbarschaft und Bebauung des nahegelegenem Ortszentrums besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern und Villen. Kinder finden hier den sicheren Raum, um unbeschwert zu spielen.
Der familienfreundliche Wohnstandort bietet Ihren Kindern in fußläufiger Entfernung einen wundervollen Kindergarten. Die Kindertagesstätte "Maria Waldrast" heißt alle Kinder und Familien unter dem Motto "Solange deine Kinder klein sind, gib ihnen Wurzeln, wenn sie größer werden, schenk ihnen Flügel.“, ganz herzlich willkommen. Dies gilt ebenso für die "Forstwaldschule"; die erstklassige Wald-Grundschule am Bellenweg mit besten Referenzen für einen glücklichen Einstieg in das weitere Schulleben.
Ab Klasse 5 besuchen die Forstwald-Schüler überwiegend die weiterführenden Schulen in Tönisvorst (z. B. Michael-Ende-Gymnasium oder Rupert-Neudeck-Gesamtschule) oder in Krefeld (z. B. Marienschule, Arndt-Gymnasium etc.). Die Auswahl ist allumfassend und reicht bis zum Berufskolleg.
Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs werden in den unmittelbar benachbarten Ortschaften Tönisvorst, Krefeld oder Willich und Anrath getätigt. Im Umkreis befinden sich erstklassige Hofläden (Kluth oder Stautenhof) und gastronomische Highlights wie das "In Vino Veritas" mit Spezilitäten- und Weinhandel, der Landgasthof Hückelsmay u. v. m. Nicht zu vergessen, der schöne Wochenmarkt jeweils am Freitagvormittag, bietet eine vielfältiges Warenangebot, Spezialitäten und Besonderheiten. Und ein sehr angenehmes Miteinander im kleinen, feinen Forstwald.
Der ÖPNV ist mit den Buslinien 051 (Forstwald/Bellenweg), 054 (Holterhöfe) und NE5 in Richtung Krefeld, Tönisvorst und Willich gegeben.
Ideal für Pendler: Das Wohngebiet ist durch die DB-Bahnstation „Forsthaus“ an die Rhein-Niers-Bahn (Regiozug) angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die Bahnhöfe der umliegenden Städte einschließlich Düsseldorf.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Autobahnanbindung (A44/A52, A57 und A61) nach Düsseldorf, Mönchengladbach, in das Rhein- und Ruhrgebiet sowie in die benachbarten Niederlande.
Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum Flughafen Düsseldorf-International und in die Landeshauptstadt Düsseldorf (Innenstadt), welche gerade mal ca. 15 Autofahrminuten entfernt liegen.