Repräsentative Familienvilla mit Parkgrundstück in Toplage

Daten

  • Objekt-Nr.2248
  • OrtRatingen / Lintorf
  • ObjektartVilla
  • Zimmer8
  • Baujahr1960
  • Grundstück4874.00 m²
  • Wohnfläche605.40 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer5
  • separate WCs3
  • Balkone1
  • Terrassen2
  • Stellplätze6
  • Garagen2
  • Nutzfläche196.60 m²
  • Zustandsaniert

Kosten

  • Kaufpreis 2.380.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Objekt

Die repräsentative Unternehmervilla wurde unter höchsten Maßstäben und Ansprüchen im Jahre 1960 in Massivbauweise errichtet. Ein umfangreich und aufwendiger Erweiterungsbau mit Schwimmhalle und Bar-Raum folgte 1967.
Das traumhaft gelegene Anwesen mit einem Parkgrundstück mit ca. 4.874 m² in direkter Waldrandlage, gehört zu den wenigen Grundstücken, die noch ihre ursprüngliche Größe besitzen.
Mit Erwerb der Immobilie haben die heutigen Eigentümer die herrschaftliche Villa in den Jahren 2001/2002 einer umfassenden Modernisierung unter Erhalt der vielen Liebhaberdetails unterzogen. Ausgefallene Gestaltungselemente wie Decken- und Wandmalereien, kunstvolle Holz- und Schmiedearbeiten gepaart mit edelsten Natursteinböden sorgen für eine einzigartige Atmosphäre und erinnern unverkennbar an die Zeit des deutschen Wirtschaftswunders.

Neben der gehobenen Innenausstattung unter Verwendung hochwertiger, feinster Materialien; wurden in den folgenden Jahren insbesondere technische und energetische Maßnahmen bzw. Sanierungen durchgeführt:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Solarthermie
- teilweise Erneuerung der Fenster (ansonsten Panzerglasscheiben)
- teilweise Fassadenwärmedämmung
- Dachsanierung einschließlich Eindeckung und Isolierung (Wohnhaus und Schwimmhalle)
- Erdwärmepumpe in Kombination mit Gasbrennwertanlage
- Photovoltaikanlage
- Einbau zwei offener Kamine mit Natursteinverblendung (Kaminzimmer und Bar-Raum)
- vollständige Modernisierung der Schwimmhalle ca. 184 m² einschließlich Schwimmbadtechnik
u. v. m.
Die Immobilie ist heute mit modernster Technik ausgestattet und bemisst nachweislich bei einer voll beheizten Wohn- und Nutzfläche von ca. 808 m² einen wirtschaftlichen Unterhalt von gerade ca. EUR 1.000,- monatlich.

Die vollunterkellerte Villa bietet eine großräumige Wohnfläche von ca. 421 m² über zwei Etagen. Bereits das Erdgeschoss mit beeindruckender Eingangshalle lässt die Größe und Exklusivität der Villa erahnen. Der Wohn-Essbereich dehnt sich über die gesamte Breite des Haupthauses aus und bietet einen fantastischen Blick in den sonnen- und lichtverwöhnten Garten. Der Bar-Raum mit Kamin und Panoramafenstern ist ein idealer Multifunktionsraum für Sport, Fitness und Hobby. Die Schwimmhalle steht in direkter Verbindung zur Bar und ist, nach Grundsanierung 2013, ein fantastischer Wellnesstrakt mit beheiztem Indoor-Pool, offener Barbecue-Küche, Sauna, Umkleide, Dusche und WC in einem absolut erstklassigen Zustand. Der weitläufige Garten ist auch von hier allseits durch bodengleiche Fensteranlage erreichbar und selbst im Winter ein sensationeller Anblick. Die familiengerechte Küche mit seitlichem Ausgang und ein kleines Arbeitszimmer runden das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Zimmer und zwei en Suite-Bäder, Gäste-Bad, die reichlich Platz für
Eltern, Kinder und Gäste bereithalten. Auf einer Fläche von ca. 164 m² stehen klassisch, elegante Einbauschränke und Ankleidebereiche zur Verfügung. Beeindruckend: Nur der Masterbedroom bemisst ca. 36 m²; ebenso die Kinderzimmer mit ca. 22 m² und 35 m². Mit geringem Umbaubedarf ist ein weiteres großzügiges Kinderzimmer ermöglicht.

Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 196 m² bietet den notwendigen Raum für Hobbies, Gäste, Hauswirtschaft sowie Vorräte und Technik. Vom Duschbad mit WC bis zur Weinbar; es mangelt an nichts.
Eine übergroße Doppelgarage mit stilgerechten, elektrischen Holztoren befindet sich ebenfalls am Haus. Weitere Stellplätze sind reichlich vorhanden.

Gerne laden wir Sie herzlich ein, diese Ausnahmeimmobilie bei einer Besichtigung im Detail kennenzulernen.

Ausstattung

  • Modernste Technik High-End-Heizsystem / Energetische Modernisierung:
  • Erdwärmepumpe 2013
  • Photovoltaikanlage 2013
  • Gasbrennwerttechnik 2013
  • (ENEV Energiebedarfsausweis 44,0 kW/m²*a, Kl. A)
  • Wellness-Trakt:
  • Schwimmbadsanierung einschl. Schwimmbadtechnik und Flachdach 2013
  • Sauna
  • Umkleide, Dusch und Gäste-WC
  • Indoor-Barbecue / Schwimmhalle
  • Dachsanierung (Isolierung und Eindeckung) 2007
  • Bäder und Gäste-WC modernisiert einschl. Leitungssystem
  • teilweise Fußbodenheizung
  • teilweise Erneuerung der Fenster
  • offener Kamin
  • repräsentative Eingangshalle
  • Panzerglasscheiben (Bestand)
  • Alarmanlage
  • etc.
  • ca. 4.874 m² Parkgrundstück Waldrandlage
  • Tennisplatz installiert (aktuell stillgelegt)
  • Gartenhaus
  • große Doppelgarage (automatische Toranlage)
  • Außenstellplätze

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 44.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2027-05-26
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 2012
  • Energiekennwert: A

Lage

Das exklusive Villenanwesen befindet sich in absoluter Vorzugslage von Ratingen-Lintorf. Das herrschaftliche Anwesen grenzt mit seinem parkähnlichen Grundstück unmittelbar an das Waldgebiet "Hinkesforst".
Die angrenzende Nachbarschaft besteht aus gehobenen, freistehenden Einfamilienhäusern und Villen mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand.
Insbesondere die verschiedenen Naherholungsgebiete, der exklusive Düsseldorfer Golfclub sowie Tennis- und Reitanlagen unterstreichen den hohen Freizeitwert und die Wohnqualität der Immobilie.
Der Lintorfer Ortskern mit seinem vielfältigen Angebot und einer erstklassigen Nahversorgung ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig in 1-2 Minuten erreichbar.
Die erstklassige Infrastruktur mit perfekter Verkehrsanbindung zum Breitscheider Kreuz A3, A44, A52 und A524 Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und Krefeld etc. ist geradezu optimal.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 172 2619619
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld / Bockum

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