Enormes Potenzial! - Wunderschönes Baugrundstück in Tönisvorst!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses wunderschöne und großzügige Baugrundrstück mit einer Größe von 950 m² (zzgl. 120 m² Wegeanteil) und einer optimalen Süd-West-Ausrichtung bietet enormes Potenzial zur Neubebauung.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Top 10 l der Gemeinde Tönisvorst. Der die Fläche als reines Wohngebiet mit offener Bauweise und einer Grundflächenzahl von 0,4 sowie einer Geschossfläche von 0,8 und mit einer ein- und zweigeschossigen Bauweise in zwei Baufenstern festsetzt.

Die Liegenschaft bietet Ihnen einen großen Gestaltungsspielraum in der Realisierung eines Neubauprojektes mit verschiedensten Optionen. Sei es als Realisierung von einem Einfamilienhaus oder sogar von zwei Doppelhaushälften. Die Erschließungskosten sind von dem Käufer zu tragen.

Dieses einmalige Grundstücksangebot ist eine seltene Gelegenheit! Erfüllen Sie sich Ihren individuellen Wohntraum im Grünen von Tönisvorst und am Niederrhein!

Ausstattung

• Grundstück:
• reines Wohngebiet (WR)
• 1–2 geschossige Bebauung
• offene Bauweise
• 950 m² Grundstücksgröße zzgl. gem. Weg 120 m²
• GRZ 0,4
• GFZ 0,8
• Erschließungskosten sind von dem Käufer zu tragen

Sonstige Angaben

Energieausweis ist angefordert.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert. Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus. Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.