Schönes Baugrundstück mit kleinem Abrisshaus in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald!

Neu im Angebot

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eine Erwerbsmöglichkeit besteht ausschließlich für Eigennutzer, die hier ihr Eigenheim planen möchten. Bauträger o.ä. bitten wir von einer Anfrage abzusehen!

Das von uns angebotene Baugrundstück ist derzeit noch mit einem alten kleinen Haus bebaut. Der vorhandene Baukörper ist jedoch aufgrund seines Zustandes nur für den Abriss geeignet. Die vorhandene Grundstücksgröße wird im Zuge des Verkaufs auf ca. 600 m² verändert. Diese Grundstücksgröße liegt dem aktuellen Angebot zugrunde. In Abhängigkeit von der stets individuellen Planung für Ihr Einfamilienhaus kann optional eine Erweiterung der angebotenen Grundstücksgröße um bis zu 200m² zusätzlich angeboten werden. Der Angebotspreis würde dahingehend angepasst.

Für Interessenten ergibt sich somit ein idyllisches Grundstück im Krefelder Kliedbruch in direkter Nähe zum Stadtwald, eine absolute Seltenheit zur Verwirklichung Ihres Einfamilienhauses nach individuellen Vorstellungen unter Berücksichtigung der sich bietenden (Förder-)Möglichkeiten für einen klimafreundlichen und energieeffizienten Neubau in bester Wohnlage. Das "neue Zuhause" liegt ruhig eingebettet in altem Baumbestand und in dritter Baureihe zwischen Dahlerdyk und Nassauerring. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg.

Die zukünftige Bebauung ist baurechtlich verankert und sieht eine Bebauung in eingeschossiger, offener Bauweise (= 1 Vollgeschoss), angelehnt an die Nachbarschaftsbebauung vor.

Der Abriss, das Bauantrags- und Genehmigungsverfahren sowie eine Parzellierung nach Vereinbarung ist vom Erwerber zu realisieren.

Dieses einmalige Grundstücksangebot ist eine seltene Gelegenheit! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer wunderschönen und familienfreundlichen Wohnlage Krefelds und am Niederrhein!

Ausstattung

• Grundstück:
• reines Wohngebiet (WR)
• eingeschossige Bebauung
• offene Bauweise
• Einfamilienhaus
• ca. 600 m² Grundstücksgröße
• ca. 107m² (= hälftiger Anteil der Verkehrsfläche als separates Flurstück)
• GRZ 0,20
• GFZ 0,35
• Bei einer Grundstückgröße von ca. 600m² ergibt sich eine Grundflächenzahl von ca. 120m²/brutto und eine Geschossflächenzahl von ca. 210m²/brutto.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Mit seiner unmittelbaren Nähe zum Krefelder Stadtwald und einer schnellen Erreichbarkeit des Zentrums gehört das Dyk-Gebiet zu den attraktivsten Wohnlagen von Krefeld. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern aus. Das hier angebotene Grundstück liegt ruhig eingebettet in dritter Baureihe zwischen Dahlerdyk und Nassauerring und ist über eine private Zuwegung zu erreichen.
Die Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur durch eine hohe Lebens- und Wohnqualität, die Ortskundige zu schätzen wissen, geprägt. Ob Reitstall oder diverse Tennisclubs, ein Golfclub und der Biergarten inmitten des Krefelder Stadtwaldes sind die ideale Freizeitergänzung zu den nahe gelegenen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Weiterhin besonders zu erwähnen ist der private Schwimmclub SVK, welcher zu Fuß zu erreichen ist und in den Sommermonaten puren Freizeitspaß für Jung und Alt garantiert.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 10 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen.