Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit bester Ausstattung in Top-Lage von Krefeld-Bockum!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten 8-Parteien-Hauses, fußläufig zum Bockumer Ortskern. Das 2015 erbaute Haus bietet zusätzlich zu den hochwertigen und geschmackvollen Ausstattungselementen alle Vorteile eines jungen Baujahres:

Mit ca. 72 m² Wohnfläche verfügt diese angenehm helle Wohnung mit gehobenem Wohnkomfort nicht nur über eine sehr gute Wohnflächenverteilung, sondern auch der vorhandene Personenaufzug bis in die Tiefgarage und das Kellergeschoss macht lästiges Treppensteigen überflüssig, weshalb die Wohnung sich auch für Senioren sehr gut eignet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine wohnliche, zentrale Diele. Ein praktischer Einbauschrank bietet Stauraum für Putzutensilien u.v.m. Hier, ebenso wie in den zwei Wohnräumen, wurde durchgehend hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Dies schafft eine schöne, homogene Bodenfläche. Dank angenehmer Fußbodenheizung gibt es keine störenden Heizkörper, welche Stellplatz an den Wänden rauben könnten oder den Blick durch bodentiefe Fenster stören würden.

Im offenen Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfläche herrscht ein angenehmes Wohnambiente mit direktem Zugang auf den ca. 9 m² großen Balkon. Ein behaglicher Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer geschmackvollen, weißen Einbauküche mit einer Arbeitsplatte in dunkler Holzoptik ausgestattet, welche zusätzlich erworben werden kann. Die hier angrenzende Wand zum Wohnzimmer ist nicht tragend, sodass bei Bedarf jederzeit Wohnraum und Küche zueinander geöffnet werden können.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, begehbarer, bodentiefer Dusche und WC. Das Schlafzimmer ist ausgesprochen geräumig und ist mit maßgefertigten Einbauschränken für einen begehbaren Kleiderschrank versehen. Dies komplettiert das exklusive Angebot dieser Wohnung.

Der äußerst große Tiefgaragenstellplatz bietet nicht nur zusätzlichen Raum für Fahrräder, sondern verfügt weiterhin über E-Steckdosen zum Aufladen von E-Bikes. Das Angebot wird komplettiert von einem Kellerraum und einer gemeinschaftlichen Waschküche.

Weitere interessante Ausstattungsdetails können Sie unserer Ausstattungsbeschreibung entnehmen und natürlich präsentieren wir Ihnen die Wohnung gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Folgende Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen diese schöne Eigentumswohnung:
• Parkettboden im Wohnund Schlafraum sowie in der Diele
• Küche mit Laminatboden
• Balkon mit Megawood-Holzdiele
• Bad gefliest
• modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fenster
• praktischer, weißer Einbauschrank als Stauraum in der Diele
• Kunststofffenster 3-fach isolierverglast
• Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb
• 1 Kellerraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Sprechanlage
• Tiefgarage mit elektr. Torantrieb inkl. Funksteuerung und E-Steckdosen zum Aufladen von E-Bikes
• Hausmeistertätigkeiten
• allg. Treppenhausreinigung u. Reinigung der gemeinschaftlichen Fensterflächen
• 1 TG-Stellplatz

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 48.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-12-07
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2015
• Energiekennwert: A

Lage

KREFELD-BOCKUM! Der beliebteste und besonders charmante Wohnvorort Krefelds: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage zum Bockumer Ortszentrum. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und Stadthäusern.
Der exklusive Wohnstandort weist zudem eine exzellente Infrastruktur auf: fußläufig erreichbar in max. 5 Minuten im hübschen Ortskern Bockums mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs; Supermarkt, Bäckereien, hübsche Boutiquen und Läden mit besonderem Ambiente, Ärzte sowie Apotheken, schöne Restaurants und Cafés.
Ebenso ein allumfassendes Angebot an Schulen, Kitas (z. B. KiTa St. Gertrudis), Erlebnisfreibad und Hallenschwimmbad und der Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum ab. Fazit: Alles, was Ihr Herz begehrt!
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen und besonders für Berufspendler ein äußerst gefragter, bevorzugter Wohnstandort in und um Krefeld bzw. das Rhein-Ruhrgebiet.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Sowohl Bahn-, als auch Bushaltestellen sind in wenigen Schritten erreichbar. Das Krefelder Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt. Die BAB-Anbindung A57 (Zentrum) in Richtung A40, A44, A52 nach Moers, Düsseldorf, Mönchengladbach, die benachbarten Niederlanden und das gesamte Ruhrgebiet ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen liegen nur ca. 15-20 Autominuten entfernt.