Gelegenheit !! 3-Zi.-Wohnung mit Aufzug, Einbauküche und Garage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese helle und gut aufgeteilte, ca. 74 qm große Etagenwohnung mit Garage und zusätzlichem Außenstellplatz befindet sich in ruhiger Wohnlage von Krefeld-Hüls und liegt in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 15 Einheiten. Sie können die Wohnung sportlich über das Treppenhaus erreichen, oder auch ganz bequem mit dem Aufzug – das überlassen wir Ihrer Tagesform!
Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, ein Fensterbad sowie einen Balkon in Südausrichtung.
Vom Eingangsbereich mit Platz für einen Garderobenschrank, geht es geradeaus durch eine Glastür in den Wohnraum und linkerhand direkt in die funktional aufgeteilte Küche. Für eine kleine Sitzecke zum Plaudern oder ein Frühstück zu zweit ist hier auch noch Platz.
Eine größere Runde findet sich im Wohn-Esszimmer, dem zentralen Raum der Wohnung, am Tisch vor dem Fenster zusammen. Große Fensterflächen verwöhnen den zentralen Wohnraum mit Helligkeit und an warmen Tagen bietet sich der knapp 5 qm große Südbalkon als Erweiterung des Wohnraums an. Teilüberdacht und mit Blick ins Grüne lässt es sich auf Balkonien ganz fabelhaft entspannen.
Der hintere Bereich der Wohnung ist durch eine weitere Glastür zugänglich. Hier findet sich ein schickes Fensterbad in weiß und grau, das ca. im Jahr 2015 inklusive neuer Leitungen modernisiert wurde und mit einer Dusche und einem Hänge-WC eine zeitgemäße Ausstattung und eine neue Aufteilung erhielt. Hier brauchen Sie erst einmal keine Erneuerung einzuplanen!
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume - ein Elternschlafzimmer von ca. 16 qm und ein Kinderzimmer von ca. 9 qm, das natürlich als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer fungieren kann.
Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und ein Fahrrad-Abstellraum stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Vom Fahrradkeller aus gibt es einen direkten Ausgang nach draußen.
Im Außenbereich befindet sich die Garage sowie ein Außenstellplatz.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir für Sie die wesentlichen Eckdaten dieser Wohnung zusammengefasst:
• Lage in 4. Etage (oberste Etage) eines MFH Baujahr 1972
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
• 2 Schlafräume
• Fußboden Laminat hell, Bad gefliest
• Balkon in Südausrichtung
• Fensterbad mit Dusche, Ende 2015 modernisiert
• Fenster mit Fliegengitter, alle mit elektr. Rollläden
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Warmwasser dezentral
• Heizung über Strom (moderne Nachtspeicherheizung)
• Garage mit Stromanschluss (zzgl. EUR 9.000,-)
• weiterer PKW-Stellplatz
• Flachdach-Eindeckung vor ca. 10 Jahren erneuert

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 147.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-09-11
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 1972
• Energiekennwert: E

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentrumsnah im begehrten Stadtteil Krefeld-Hüls.
Mehrere Lebensmittelmärkte und der schöne Hülser Marktplatz sind in nur wenigen Minuten fußläufig gut erreichbar.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hülser Bruch laden zur Naherholung ein.
Die nächsten Lebensmittelmärkte sind ebenfalls nur wenige 100 m entfernt.
In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und schnell erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss und das Ruhrgebiet.