Offene Besichtigung, Sonntag, 14.00-16.00 Uhr! Cracauer Str. 91-93, 47799 Krefeld

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

DAS CRACAU QUARTIER
Modern leben in Krefelds grüner Mitte

Attraktive Zweizimmer-Wohnungen für den gehobenen Anspruch im kernsanierten Mehrfamilienhaus in Krefeld. Das bietet das Cracau Quartier im schönen Bismarckviertel, dem grünen Herzen der Stadt am Niederrhein. Das ehemalige Bürogebäude wurde aufwändig kernsaniert und komplett barrierefrei umgebaut. Auf insgesamt sieben Etagen stehen 20 neue Appartements für den Erstbezug ab April 2024 zur Verfügung.

Sichern Sie sich jetzt Ihre exklusive Eigentumswohnung im traditionsreichen Krefelder Stadtteil Cracau!


http://www.schreurs-immobilien.de/cracau-quartier

WOHNUNGEN IM CRACAU QUARTIER
Mitten in Krefeld

Die 20 kernsanierten, barrierefreien Wohnungen liegen auf den Etagen 2, 3, 4, 5 und 6 des Gebäudes auf der Cracauer Straße direkt am Bismarckplatz. Zu den Wohnungen gelangt man vom Eingang Cracauer Straße über ein Treppenhaus mit Aufzug. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Ladenlokal, auf der ersten Etage liegen Büroräumlichkeiten.

In fußläufiger Entfernung zu der Immobilie gibt es diverse Garagenhöfe und Tiefgarageneinstellplätze, wo grundsätzlich die Möglichkeit bestünde, eine Garage bzw. einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Gerne stehen wir Ihnen bei der Vermittlung der Ansprechpartner zur Seite.


DETAILS
Adresse: Cracauer Str.91 – 93, direkt am Bismarckplatz, 47799 Krefeld
Wohntyp: Eigentumswohnung
Zimmeranzahl: 2 Zimmer
Wohnfläche: 61 bis 81 qm
Bezugsfertig: 2024
Einheiten: 20
Kategorie: Gehoben

Ausstattung

• TOP-AUSSTATTUNG
• für gehobene Wohnansprüche
• Das ehemalige Bürogebäude am Cracauer Bismarckplatz wurde von 2022 komplett entkernt und als barrierefreies Wohnhaus mit 20 Zweizimmer-Wohnungen für den gehobenen Anspruch umgebaut.
• Berufstätige Singles, Pärchen und Senioren finden hier ebenso attraktiven und modernen wie zentrumsnahen und erschwinglichen Wohnraum in einem der schönsten Krefelder Stadtteile.
• Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Licht und eine luftige Anmutung.
• Die Fußbodenheizung unter dem hochwertigen Parkett sorgt für Wärme und Behaglichkeit – und das ganz ohne unschöne Heizkörper.
• Satelliten-TV und LAN-Anschlüsse gewährleisten komfortable Vernetzung.
• An USB-Anschlüssen laden Sie Smartphones, Tablets und andere elektronische Geräte ohne Netzteil.
• Sicherheit in den eigenen vier Wänden bieten die Video-Gegensprechanlage und das schlüssellose Zugangssystem.
• Ein zu der Wohnung gehöriger Kellerraum und auch ein separater Fahrradraum im Keller mit einer E-Bike-Ladestation sind bequem über den Aufzug zu erreichen.
• HIGHLIGHTS
• Aufzug
• 81,57 qm
• barrierefrei
• 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum
• Blick zum Innenhof (Südlage)
• Balkon
• bodentiefe Fenster, 3-fach verglast
• Parkett
• Fußbodenheizung
• Satelliten-TV
• LAN-Anschlüsse
• USB-Anschlüsse
• Video-Gegensprechanlage
• schlüsselloses Zugangssystem RFID
• Fahrradkeller mit einer E-Bike-Ladestation
• Waschkeller
• Kellerabteil

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 56.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-03-29
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
• Baujahr laut Energieausweis: 2022
• Energiekennwert: B

Lage

WOHNEN IN CRACAU
Die grüne Oase im Zentrum
Cracau gehört zum Stadtbezirk Mitte und schließt sich direkt im Osten an das Krefelder Zentrum an. Mit rund 22.000 Einwohnern ist es der viertgrößte Stadtteil – und einer der ältesten. Er zeichnet sich durch neben seiner guten Anbindung an die Innenstadt und das Naherholungsgebiet Stadtwald vor allem durch seine attraktive Bausubstanz, den alten Baumbestand sowie viele Grünflächen und Alleen aus. In Cracau liegt auch Krefelds ältestes Gebäude: Vom ehemaligen Schloss Cracau sind heute allerdings nur noch die Grundmauern erhalten. Direkt vor der Haustür rund um den Bismarckplatz finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Blumenladen, Apotheke sowie einige Gastronomien.
Weitere Geschäfte gibt es entlang der nahe gelegenen Uerdinger Straße sowie im Zentrum innerhalb der vier Wälle, das ca. fünf Minuten zu Fuß entfernt ist. Richtung Nordosten gelangt man mit dem Fahrrad innerhalb von zehn Minuten im Stadtwald. Der Bahnhof mit Anschluss an das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Mit diesen Eigenschaften steht das Cracau Quartier für modernes, stadtnahes, aber gleichzeitig entspanntes Wohnen in Krefeld, der Samt- und Seidenstadt am Niederrhein.