KR-Stadtwald! Wohntraum designed by Patrick Treutlein... Fantastische 4-Zi. Terrassenwohnung mit Luxusausstattung

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Luxuriöse Terrassen-Wohnung designed by Patrick Treutlein Interieur Düsseldorf!
Diese einmalig schöne Eigentumswohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche und dem Flair einer eleganten Suite eines mondänen Grand-Hotels befindet sich in den exklusiven Stadtwaldterrassen am Krefelder Stadtwald.

Ein Solitär als Leitbild luxuriösen Bauens - die Stadtwaldterrassen - drei herrschaftliche Mehrparteienvillen stellen die exklusivste Grundstücksentwicklung im Krefelder Stadtwald seit Jahrzehnten dar. Klassisch, elegante Villenbaukörper mit nur je fünf Wohneinheiten bedeuten urbaner Luxus, noble Architektur und exquisite Ausstattung in der exklusivsten Wohnlage des Krefelder Stadtwalds.

Auf faszinierende Weise wurde hier klassische Architektur in die Gegenwart übersetzt.
Hier zeigt sich weltbürgerliche Wohn- und Baukultur, die durch Atmosphäre und Materialsicherheit bis ins Detail besticht, von seiner vollendeten Seite.

Die elegante Halbetage mit zwei überdachten Terrassen wurde exklusiv und einmalig von dem renommierten Innenausstatter und Interior-Designer Patrick Treutlein (www.patrick-treutlein.de) ausgestattet: Ein Unikat aus Meisterhand mit hoher handwerklicher Qualität, mit edlen Materialien und viel Liebe zum Detail. Ein perfekter Grundriss und eine geschmackvolle, exquisite Ausstattung prägen die wundervoll inszenierten Räume dieser hochkarätigen Immobilie.

Ein repräsentativer, lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter luxuriöser Designer-Küche, ein exzellent gestalteter Masterbedroom mit maßgefertigten Ankleidebereich und sehr exklusivem Bad en Suite mit angefertigten Einbauten. Ein Arbeits- oder Gästezimmer ganz nach Bedarf und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang auf die Süd-Westterrasse. Zudem ein separates Gäste-Duschbad/WC und ein integrierter Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattungsakzente der kompromisslos hochwertigen Einrichtung findet sich in allen Wohnbereichen wieder.

Es sind die kleinen Dinge, die die hohe Qualität spürbar machen: Die sorgfältige Verarbeitung, die Haptik der Materialien, die hochwertigen Beschläge, edler Fischgraet-Eichenparkett, puristisch-elegante Naturstein-Bäder und zahlreiche exquisite Einbauten erfüllen höchste Ansprüche an Stil und schaffen ein luxuriöses sowie höchst ästhetisches Wohnumfeld. In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr...

Ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses repräsentative Domizil perfekt.

Genießen Sie dieses Wohnjuwel in Krefelder Toplage. Die "Stadtwaldterrassen": Jeden MORGEN am Krefelder STADTWALD aufzuwachen, ist ein besonderes PRIVILEG. Es kann schon bald IHRES sein!

Ausstattung

• DATEN UND FAKTEN DER EXKLUSIVEN TERRASSEN-WOHNUNG:
• Klassischer, eleganter Villenbaukörper mit nur fünf Parteien, Baujahr 2018
• Elegante Halbetage mit zwei Terrassen, Wohnfläche ca. 161 m²
• Entrée mit Garderobe, Studiowohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gästeoder Arbeitszimmer, Masterbad en Suite, 1 Gäste-Duschbad/WC
• Hauswirtschaftsraum innerhalb Ihrer Eigentumsetage
• Großzügige lichte Raumhöhen von ca. 2,80 Meter (im Bereich von Abhangdecken reduzierte lichte Raumhöhe)
• Kellerraum, Nutzfläche ca. 15 m²
• Zwei Tiefgaragenstellplätze
• Zwei großzügige, überdachte Terrassen gen Osten bzw. Süd-Westen
• Eingefriedetes Parkgrundstück (ca. 2.449 m²) mit Zugangsbeschränkung bzw. zweifacher Videozugangskontrolle für Besucher
• Gewachsene Aussenanlagen, angelegt nach dem Prinzip des „Instant gardenings“ (dazu gehören Hecken, Bäume, Rasenflächen und automatisch bewässerte großformatige CORTEN-Pflanzkübel et cetera)
• Hoher Parkund Wohnkomfort durch Aufzugsführungen von der Tiefgarage direkt auf die Wohnetage
• Schwellenfreie Hauszuwegung, bodengleiche Dusch-Brausetassen, barrierearme Terrassenzugänge usw.
• Innovative Heizund Warmwasserbereitung mit Grasbrennwerttechnik und Sterlingmotor (Kraft-Wärme-Kopplung)
• Natürlich belüftete Tiefgarage mit zwei Fahrradräumen
• Das "Service Paket" der Hausbetreuung beinhaltet unter anderem die Pflege der Gartenanlagen, Reinigung der Anlage (Schnee etc.) bzw. Teppenhausreinigung, sowie das Aus-und Einstellen der Müllcontainer u.v.m..
• Insgesamt 14 Eigentümer verteilt über drei separate, technisch autonome Villenbaukörper mit einmal 4 und zweimal fünf Wohneinheiten, unterirdisch durch eine Tiefgarage verbunden
• AUSSTATTUNGSDETAILS:
• Hochwertige Meranti-Holzfenster mit Magnetkontaktgebern
• Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden
• Komplettes Wohndesign, Innenausbau und Ausstattung by Patrick Treutlein Interior Design Düsseldorf/Meerbusch
• Highlights des inkludierten Inventars:
• **Einbauküche "Eggersmann KARAT" mit Gaggenau-Geräten Design by Patrick Treutlein**
• **Entrée / Garderobenschrank und Hängesideboard mit angefertigter Wandverkleidung in Leder Design by Patrick Treutlein**
• **Maßgefertigte Ankleide als Raumteiler im Schlafzimmer Design by Patrick Treutlein**
• **Maßgefertigter Ankleideschrank im Gäste-Schlafzimmer
• **Kopfteil / Rückwand mit Nachtischkonsolen im Gäste-Schlafzimmer
• **Regalwand "wall system" im Arbeitszimmer
• **Wohnwand "505" im Wohn-Esszimmer
• **u. v. m**
• Eleganter Fischgraet-Eichenholzparkett
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Wanne, Rainshower etc. (Hersteller u. a. Dornbracht, Duravit, Grohe)
• Domovari Doppelwaschtisch mit Unterschrank
• Design Türen und Zargen mit innenliegenden Bänder "Cadre" cremeweiß Schleiflack-matt, ca. 2,23 m Höhe (Hersteller Bod'or KTM)
• Exklusives Lichtkonzept mit LED-Downlights
• Design-Holzlamellen im Küchenbereich

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 64.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-04-25
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2018
• Energiekennwert: B

Lage

Im Krefelder Stadtteil Bockum wohnen Sie erstklassig, inmitten von wunderschönen Parkanlagen und einzigartigen Freizeitangeboten.
Die Stadtwaldterrassen sind an der sogenannten „Alten Wilhelmshofallee“ gelegen, die – nur wenige Meter breit – von der eigentlichen Wilhelmshofallee durch eine große nicht bebaubare städtische Grünfläche in Westost-Richtung abgeteilt ist.
Krefeld ist weithin bekannt als „Gartenstadt“. Der Begriff Gartenstadt wird für besonders begrünte Städte verwendet, Krefeld und hier insbesondere der Stadtteil Bockum, in dem die Stadtwaldterrassen errichtet werden, zählt mit seinen wunderschönen Parkanlagen (Stadtwald, Sollbrüggenpark, Schönhausenpark, Neuenhofenpark, Kaiserpark und Schönwasserpark) sowie den Rad- und Fußwegen, die die vorgenannten Parks im gesamten Stadtteilbereich verbinden, zu den schönsten Gartenstädten Nordrhein-Westfalens.
Die Lebens- und Wohnqualität in der begehrten und exklusiven Stadtwaldlage lässt keine Wünsche offen.
Insbesondere der Stadtwald liegt als kultiviertes Waldgebiet mit rd. 120 ha Größe nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnadresse an der Wilhelmshofallee 182 bis 186 entfernt.
Hier finden Sie eine große Freifläche für Sport und Spiel, einen Kinderspielplatz, eine weitverzweigte Weiheranlage mit einem Tret- und Ruderbootverleih sowie schöne Spazier- und Laufwege.
Innerhalb des Stadtwaldes befindet sich auch eine der schönsten deutschen Galopp-Rennbahnen, eine Neun-Loch-Golfplatzanlage, die noch Mitglieder aufnimmt, einen Hockey-Platz (1. Bundesliga) sowie drei Tennisclubs, auch hier ist einer der drei Tennisvereine in der Bundesliga erfolgreich. Die alle fußläufig erreichbaren (italienischen) Clubgastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald werden gerne und häufig auch von Nichtclubmitgliedern frequentiert.
Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus mit einem der größten Biergärten außerhalb Bayerns. Einer, wenn nicht, "der herrlichste Biergarten am Niederrhein" lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwald genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Der Stadtteil Bockum hat sich in die Reihe der beliebtesten Wohnlagen um Krefeld eingefügt. Er weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: ausgewählte Einzelhändler, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Wochenmarkt etc.
Ein umfassendes Angebot an Schulen aller Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum insbesondere für Familien ab.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Der erstklassige Wohnstandort bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal..