Attraktive und grosszügige Erdgeschosswohnung in sehr gepflegter Wohnanlage im Herzen von Traar!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,52% zzgl. MwSt. zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage auf einem fast 5.000 m² großem Grundstück mit schönem, altem Baumbestand in bester Lage von Krefeld-Traar, absolut im Ruhigen und dennoch zentral gelegen!

Mit Fertigstellung Anfang der 2000er der Wohnresidenz auf dem Grundbesitz des alten "Traarer Hofes" entstanden vier exklusive Mehrparteienhäuser im Herzen von Traar. Eine anspruchsvolle und aufwendige Klinkerfassade, bodentiefe Holzfenster, großzügige Terrassen und Balkone, kameraüberwachte Hauseingänge mit Bildschirm in der Wohnung, Sicherheits-Wohnungsabschlusstüren mit Mehrfachverriegelung, direkter Tiefgaragenzugang sowie repräsentative Hauseingänge mit edlen Natursteinböden u. v. m., zeichnen bereits das gemeinschaftliche Eigentum besonders aus.

Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss aus dem überaus gepflegten Treppenhaus mit Granitboden und elegantem Edelstahlgeländer. Die Wohnfläche verteilt sich auf grosszügige ca. 144m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC.

Beim Betreten der Wohnung liegt zur Linken die geräumige Küche mit ausreichend Stellfläche für einen Essplatz an welchem man die Mahlzeiten "ohne große Wege" einnehmen kann. Zwei bodentiefe Fensterelemente ermöglichen den Zugang auf einen praktischen Balkon zur Straßenseite. Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich, ebenfalls zur Linken, das Gäste-WC.

Rechts von der Diele liegt das Wohn-Esszimmer, dessen Größe von über 60m² es zum Highlight der Wohnung macht; der Schnitt bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Wohlfühlbereiche. Auf einer Breite von über 8m gibt es zwei Zugänge aus der Diele, hochwertiges Echtholz-Parkett verschafft dem Raum wohnlichen Charme sowie 4 große bodentiefe Fenster angenehme Lichtverhältnisse. Mittig zum Wohnraum liegt die grosszügige Terrasse, die sich mit einem überdachten Bereich als Loggia in das Gebäude einfügt und mit ihrer offenen Fläche in den Rasen übergeht. Ein attraktiver Aussenbereich für alle, die einen überschaubaren Aufwand an Gartenarbeit schätzen, aber auch nicht ganz darauf verzichten wollen. Der wunderschöne Park ist nicht nur eine Augenweide, sondern steht den Bewohnern der Wohnresidenz zur Verfügung.

Ebenfalls vom Wohnzimmer begehbar und zum Garten ausgerichtet ist ein weiterer Raum, welcher mit ca. 17m² Größe als geräumiges Büro, Gäste-Zimmer oder auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Badezimmer und Schlafzimmer sind von einem weiteren kleinen Dielenbereich zugängig und somit angenehm separiert vom Rest. Das schöne Schlafzimmer ist natürlich ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und ein großes Schrankelement. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist nicht nur sehr gepflegt, sondern auch zeitlos hell gefliest. Wer jedoch nicht auf die bodentiefe Dusche verzichten möchte, findet hier ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung...

Ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Kellerräume sowie Wasch- und Trockenräume im Haus runden das seltene Angebot ab. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details, Auskünften und einer persönlichen Besichtigung jederzeit zur Seite und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Aufteilung & Details:
• Sicherheitseingangstüre mit Kameraüberwachung
• sehr großes Wohnund Esszimmer mit 2 Zugängen von der Diele
• 1 Hauptschlafzimmer
• 1 Arbeitszimmer, auch als Schlafzimmer o.ä. nutzbar
• grosszügige Küche
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• 1 Gäste-WC
• teilweise Glastüren zur gesteigerte Helligkeit
• Böden: Eiche-Parkett und Fliesen
• Holzfenster, doppelt verglast, hauptsächlich bodentief
• 1 grosszügige Terrasse, elektr. Markise über Gesamtbreite
• 1 Balkon von der Küche begehbar
• 2 Kellerräume
• 1 Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
• Trockenraum
• Hausmeister-, Reinigungsund Gärtnerservice
• Monatliches Hausgeld: 460,€ inkl. 123,€ Rücklagen
• Rücklagen gesamt per 31.12.2020: ca. 78.000,€

Sonstige Angaben

Energieausweis ist angefordert.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 134.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-12-11
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1999
• Energiekennwert: E

Lage

Die Immobilie liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Traar, einem der besten Wohngebiete von Krefeld. Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die vor allem Paare und Familien zu schätzen wissen.
So verfügt Traar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den top sortierten Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Selbst ein schöner Wochenmarkt wird in Traar geboten.
Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Beerenhof Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und befindet sich sozusagen "vor der Tür".
Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie für jede Geschmacksrichtung und nicht zu vergessen, die beste Eisdiele Krefelds!

Wunderschöne Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Traarer Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf/Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
ÖPNV:
Traar, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz in alle Richtungen angeschlossen.
Kurzum, Ihr modernes, elegantes Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!