Attraktive Erdgeschosswohnung in sehr gepflegter Wohnanlage benötigt liebevolle Modernisierung!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Achtfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Mörsenbroich und wurde bisher als Büro genutzt. Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und von der Eigentümergemeinschaft bis heute laufend instand gehalten.

Mit Ihrer Größe von ca. 120m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, zwei Bädern, wovon eines bereits zur Modernisierung vorbereitet ist, eine Küche und einer Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, ist diese Wohnung ein ideales Eigenheim für Singels, Paare oder die kleine Familie. Darüber hinaus würde diese Wohnung sicherlich ein umfangreiches Mieterklientel ansprechen und wäre somit auch als Kapitalanlage gut geeignet.

Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Zugang zum Balkon sowie das angrenzende Elternschlafzimmer sind großzügig geschnitten. In der Küche findet zusätzlich zur Einbauküche findet ein kleinerer Essbereich ausreichend Platz. Im geräumigen Kinderzimmer verleiht ein Erkerfenster dem Raum sehr viel Charme. Das innenliegende Wannenbadezimmer ist noch aus dem Baujahr, weshalb hier eine Modernisierung naheliegend ist. Das zweite Bad, ist bereits zur Modernisierung vorbereitet. Diese Maßnahme könnte ebenfalls genutzt werden, beide Bäder mit Hilfe moderner Badplanung zu einem großen Bad zu optimieren.

Unabhängig von persönlichem Anspruch und Geschmack eines Kaufinteressenten sehen wir in den nachfolgenden Bereichen einen Modernisierungsbedarf innerhalb des Wohnungseigentums:

- Renovierungsarbeiten
- Badezimmer
- Bodenbeläge

Mit guter Substanz und Potential für das Umsetzen von zeitgemäßen Wohnansprüchen, ist diese Wohnung sicherlich eine der raren Chancen auf ein schönes Eigenheim in attraktiver und wertbeständiger Wohnlage Düsseldorfs. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor!

Ausstattung

• Instandhaltungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft:
• -Neue Brenner (Heizung) und Warmwasseraufbereiter(Speicher) 1999
• -Erneuerung alle Dachflächen fenster 2003-2008
• -Erneuerung Außenfassade(Anstrich) Rinnen Gaubendächer 1999
• -Sanierung Wärmedämmputz aufsteigend 2009
• -Sanierung Warmwasser ,Zirko gemäß Gefährdungsgutachten
• -Legionellenbekämpfungssytem 2012
• -Sanierung Tiefgarage Elektrik, Co Warnsystem 2015
• -Sanierung TG Dach (Einfahrt) und RSS 29 2019
• -Erneuerung Außenanstrich 2018
• -Erneuerung Schließanlage 2016
• -Steigleitungen Warm Kalt Zirko zu 30% erneuert
• -Fensterscheiben zu 25% erneuert
• -Teilweise Fenster gegen Kunststofffenster ausgewechselt
• -Treppenhaus Renovierung 2019
• -Aufzugsteuerung erneuert H1 ,H3,H2
• -Kellerböden Flure gestrichen
• -Duschbad 2 zur Renovierung vorbereitet, Strangleitungssystem erneuert

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 107.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-09-25
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1980
• Energiekennwert: D

Lage

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich, der im Nordosten der Stadt liegt. Charakterisiert wird dieser Stadtteil vor allem durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung.
Die unmittelbare Umgebung ist ein gepflegtes und ruhiges Wohngebiet für anspruchsvolle Familien, Paare und Singels innerhalb Düsseldorfs. Das Gelände liegt im Nordosten der Landeshauptstadt an der Schnittstelle der drei Stadtteile Mörsenbroich, Grafenberg und Düsseltal, die zu den exklusivsten Stadtteilen in Düsseldorf zählen.
Das ruhige Wohngebiet mit seinen Einzel-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern liegt zwischen dem Mörsenbroicher Weg im Norden, der Lenaustraße im Osten, der Graf-Recke-Straße im Süden und der Heinrichstraße im Westen.
In der näheren Umgebung finden Sie ein breites Angebot an allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die vielen Restaurants und Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen wie auch Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Umgebung gelegen.
Das angrenzende Naherholungsgebiet "Grafenberger Wald" lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und zum Joggen ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten oder Golf sind auch in der näheren Umgebung gegeben; auch ebenfalls nur wenige Autominuten sind Sie vom Rhein entfernt. Vielleicht lohnt sich auch ein Besuch der nahegelegenen Pferderennbahn.
Die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen; Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und verkehren überwiegend im 10-Minutentakt in Richtung Stadtmitte.
Über die Bundesstraße 7 ist das Objekt optimal an den Straßenverkehr angeschlossen. Die Autobahn 44 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Ebenso befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 834) wenige Minuten vom Objekt entfernt, die Anschluss an den U-Bahnhof Heinrichstraße ermöglicht. Auch der Flughafen Düsseldorf ist gut zu erreichen.
Mörsenbroich ist ein beliebter Wohnort für alle Altersklassen - sowohl junge Menschen als auch Senioren fühlen sich hier wohl. Der nahegelegene Grafenberger Wald und der dazugehörige Wildpark laden zum Wandern und Erholen ein.