KR-Bockum Altbaujuwel! Hübsches Stadthaus mit tollem Vintage-Wohnflair in familienfreundlicher Bestlage

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Kosten

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Objekt

Das auffallend schöne, zweigeschossige Reihenhaus mit familiengerechtem Garten wurde ca. im Jahr 1910 in ansprechender klassischer Gründerzeit-Architektur und bester Massivbauweise erbaut. Das seit seiner Errichtung in Familienbesitz befindliche Einfamilienhaus wurde von den nachfolgenden Eigentümergenerationen stets als Familiendomizil bewohnt und bis heute mit Bedacht erhalten und gepflegt.

Die Vorliebe zum Altbaucharme und die positive "Cosy Living" Atmosphäre werden nicht nur von den erfahrenen Liebhabern solch seltener Immobilien vereinnahmt, sondern stehen insbesondere bei jungen Familien voll im Trend.

Dieser herrliche Altbau mit bauzeitlichen Stilelementen verfügt vom Erd-, Ober- bis ins hübsch ausgebaute Dachgeschoss über 6 Zimmer, Küche mit Terrassenzugang, großes Familienbad und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, welcher aktuell als Ankleide- und Abstellraum genutzt wird. Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung bietet sich hier dieser Raum idealerweise als weiteres Badezimmer an.
Auf einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 172 m², mit durchaus ansprechenden Zimmergrößen, beeindrucken die Deckenhöhen von bis zu 3,20 m. Ebenso finden sich viele original Stilelemente, wie stilgerechte Flügel- und Zimmertüren, Fliesen oder Holzdielen und dezente Stuckornamente. Äußerst selten und als Rarität zu bezeichnen, ist das gut erhaltene Treppenhaus mit hübschen Rheinischen Fliesen im Ornament verlegt und gedrechseltem Holzgeländer.

Mit dem letzten Generationenwechsel Anfang der 1990er Jahre wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Die Dacheindeckung und die Haustechnik, wie Ölzentralheizung und Elektrik wurde ca. 1987 erneuert. Das großzügige Raum- und Flächenangebot wird mit ca. 64 m² Nutzfläche durch das gut erhaltene Kellergeschoss mit bauzeitlichen Kappendecken komplementiert.

Auch der unerwartet weitläufige Garten, eingebettet zwischen alten, charmanten Mauern, unterstreicht die vorteilhafte Grundstückssituation mit den schönen anmutenden, rückseitigen Altbaufassaden: So genießen Sie am Morgen und Vormittag das Sonnenlicht auf Terrasse und Balkon. Die Nachmittag- und Abendsonne verwöhnt Sie im hinteren Teil des familiengerechten Gartens... Perfekt für den Spielplatz der Kinder oder die zweite Terrasse!

Nutzen Sie die seltene Chance ein derartig attraktives Gründerzeit-Stadthaus in Vorzugslage zu erwerben und vereinbaren Sie alsbald einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattung des historischen Einfamilien-Stadthauses:
• Zweigeschossiges Reihenmittelhaus
• Baujahr ca. 1910
• Massivbauweise
• Dachgeschoss ausgebaut
• Voll unterkellert
• Grundstück ca. 262 m²
• Wohnfläche ca. 172 m²
• Nutzfläche ca. 64 m²
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• 6 Zimmer (davon 4 große Schlafzimmer), Abstellraum im Dachgeschoss (optional 2. Badezimmer nach Umbau), Küche, Gäste-WC
• Modernisierung ca. 1992: Badezimmer, Gäste-WC, Dachgeschossausbau einschl. Dämmung
• Holzfenster mit erneuerter Doppel-Iso-Verglasung straßenseitig / Rollläden
• Kunststofffenster Doppel-Iso-Verglasung
• Original Stilelemente wie Türen und Zargen, teilweise Böden, Stuckdecken, Treppe und Treppengeländer u. v. m.
• Kamin im Wohnzimmer
• Ölzentralheizung (Bj. 1987)
• Gasanschluss liegt bereits im Haus
• Sanitärleitungen geschätzt ca. 1992
• Hochparterre-Terrasse und Loggia im 1. Obergeschoss
• Anmerkung: Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz und bedarf einer Renovierung; ggf. Teilmodernisierung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 235.33 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-01-22
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1910
• Energiekennwert: G

Lage

Dieses historische Stadthaus-Juwel prägt mit seiner schönen, ursprünglichen Fassadenansicht eine imposante Altbauzeile aus der Entstehung um 1900.
Das stattliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer alleeähnlichen, verkehrsberuhigten Straße mit wunderschönen Altbauten und herrlichem alten Baumbestand im beliebten Krefelder Ortsteil Bockum.

Ein wahres Privileg unmittelbar angrenzend an das noble Tiergartenviertel und nahe gelegen zum einmaligen Krefelder Stadtwald, dem Kaiser- und Schönhausenpark mit ihren verträumten Teichanlagen sowie Sollbrüggenpark mit seiner imposanten Musikschule für jedes Alter. Insbesondere der wundervolle Krefelder Stadtwald bietet alle Möglichkeiten zum Freizeitausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot an Geselligkeit und Sport - ob Joggen, Radfahren, Tennis, Hockey u. v. m. - oder lassen Sie die Seele baumeln im herrlichen Biergarten am See und nicht zu vergessen, die Krefelder Galopp-Rennbahn mit vielen zusätzlichen Event-Angeboten vom Frühjahr bis in den späten Herbst.
Nur ein kurzer Spazierweg zum Krefelder Zoo oder in den schönen Botanischen Garten.
Der erstklassige Wohnstandort weist zudem eine exzellente Infrastruktur auf: Nahe gelegen und schnell erreichbar, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Es mangelt an nichts; ob Supermarkt, Bioladen, Bäcker, Metzger, Schreibwaren/Post, Reinigung, Optiker, Friseur, Apotheke oder Ärzte u. v. m.
Auch gastronomisch ein weitreichendes Top-Angebot an Restaurants und Cafés von gutbürgerlicher bis feinster Gault Millau Küche; ob mediterran oder gute deutsche Hausmannskost. Es ist alles zugegen!
Ein allumfassendes Angebot an erstklassigen Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Sportvereinen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum insbesondere für Familien ab.
Hier bleibt kein Wunsch offen und zudem fußläufig erreichbar: Z. B. Kita-Christuskirche, Freie Waldorf-Kita sowie -Schule, Gesamtschule Kaiserplatz, Moltkegymnasium etc.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Straßenbahn in Richtung Krefelder Innenstadt bzw. Krefeld-Uerdingen ist unmittelbar fußläufig gegeben. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57, Anschluss A44 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.
Ein perfekter Lebensstandort für die kleine und große Familie und zugleich die ideale Lage Berufspendler!