Exklusives und großzügiges Familiendomizil mit ca. 300 m² Wohnfläche in Willich-Neersen

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In einer erstklassigen und kinderfreundlichen Wohnlage von Willich – Neersen befindet sich dieses attraktive und hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 917 m² großen Grundstück und bietet auf geräumigen ca. 300 m² Wohnfläche sowie weiterer ca. 45 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche mehr als ausreichend Platz für Ihren individuellen Wohntraum ...

Das massiv gebaute und frei stehende ,,Einfamilienhaus" aus dem Jahr 1983 wurde von den jetzigen Eigentümern laufend instandgehalten und modernisiert. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem tadellosen Zustand und verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, 4 vollwertige Badezimmer und 3 Gäste-WCs.

Schon vor dem Betreten des Hauses wird einem der äußerst gepflegte Zustand der Immobilie ersichtlich, mit einem schön angelegten Vorgarten mit Buchsbäumen erreichen Sie über einen Kopfsteinpflasterweg diese außergewöhnliche Immobilie. Im Entree des (Haupt-)Hauses erwartet Sie ein Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC.
Der großzügige und helle Wohnbereich mit Split-Level und Kamin ermöglicht einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten. Zwei Terrassen, eine davon überdacht und mit exklusiver und neuwertiger Outdoor-Küche ausgestattet, eignet sich somit perfekt für einzigartige Kochabende. In den warmen Sommertagen bietet die überdachte Terrasse einen angenehmen Rückzugsort zum Wohlfühlen und Genießen mit Familie und Freunden.
Ein weiteres Highlight ist der neuwertige ca. 25 m² große Wintergarten, angrenzend zum Wohn- und Esszimmer, mit elektrischer Beschattung und einem Kamin-Ofen, welcher zum Verweilen und Entspannen das gesamte Jahr über einlädt; ein wahrer Genuss, den jeder schätzt und genießt. Die hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich ermöglicht einen Blick auf das offene großzügige Wohnzimmer, mit einem Kamin.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie bequem in das Obergeschoss, indem sich das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie das angrenzende Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken und einem zusätzlichen Abstellraum befindet. Im Galeriebereich des Obergeschosses befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Bad en Suite.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren exklusiven und großzügigen Wohnkomfort und eröffnet ein lichtdurchflutetes Studio durch bodentiefe Fenster. Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer vervollständigt die Etage.

Ein separater Hauseingang, seitlich des Hauses führt Sie in die Einliegerwohnung mit großzügigem Eingangsbereich, einer Garderobe und einem Gäste-WC. Abgerundet wird die Einheit durch einen offenen Wohnbereich, der aktuell als Fernsehzimmer genutzt wird. Ein Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer befindet sich im Obergeschoss. Der derzeitige Durchgang im Erdgeschoss zum großzügigen Wohnbereich des Haupthauses lässt sich optional in eine Küche- und/oder Essbereich umwandeln (Anschlüsse sind vorhanden). Die separate Wohnung kann jedoch genauso gut als Arbeitsrefugium genutzt werden – die Entscheidung und Umsetzung ist ganz Ihnen überlassen.

Die Einliegerwohnung ist derzeit mit dem Hauptgebäude verbunden und wird als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dies lässt sich auf Wunsch ohne großen Aufwand wieder separieren.

Im Kellergeschoss der Immobilie erwartet Sie neben den üblichen Räumen, wie einen Wasch- und Heizungsraum, einen großzügig bemessenen ca. 45 m² wohnlich ausgebauten Souterrain-Bereich mit Terrasse und bodentiefen Fenstern sowie einem direkten Zugang in den Garten. Die zusätzliche Fläche lässt sich optimal als Fitnessraum, als Büro oder Gästebereich nutzen. Zudem steht Ihnen ein großer Abstellraum, ein Vorratsraum mit eigenem Kühlhaus sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ausstattung

• Zu der Liegenschaft gehören 2 separate Garagen, ausgestattet mit elektrischen Sektionaltoren sowie zwei vorgelagerten Freiplätzen und einem zusätzlichen PKW-Stellplatz.
• Fazit: Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsund Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich somit optimal für die Familie oder das Mehrgenerationenwohnen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist möglich.
• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Grundstücksgröße: 917 m²
• Baujahr: 1983
• Wohn-Nutzfläche: ca. 411,03 m²
• 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer 3 Gäste-WCs
• Einliegerwohnung (wieder realisierbar)
• Klimaanlage in diversen Räumen
• Bodenbelag: Fliesen und Parkett
• Fußbodenheizung
• Wintergarten mit elektrischer Beschattung
• Kamin Ofen
• Outdoor Küche
• 2 Terrassen (1 Überdacht)
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Souterrain-Bereich im Keller
• eigenes Kühlhaus im Vorratsraum
• 2 Garagen
• u.v.m ...

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in Willich - Neersen in ruhiger Lage innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohnviertels. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten und frei stehenden Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften. Hier profitieren Sie von der familienfreundlichen Umgebung.
Willich bietet durch seinen eher ländlichen Charakter eine hohe Wohnqualität, verbindet jedoch gleichzeitig Ruhe mit einer ausgereiften Infrastruktur durch optimale Autobahnanbindungen in alle Richtungen. In unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen liegen die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Viersen, Kaarst und Meerbusch (alle weniger als 15 Minuten mit dem Auto entfernt).
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in näherer Umgebung gut zu erreichen. Der nächste Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grundschule befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Nachbarorten ebenfalls gut zu erreichen.