Modernisiertes Stadthaus mit XL Doppelgarage und schönem Innenhof in Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses besondere, voll verklinkerte Hülser Stadthaus mit ca. 139 qm Wohn- und wohnlich ausgebauter Nutzfläche wurde um 1920 erbaut und ab 1986 von den jetzigen Eigentümern kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Neben der gelungenen Modernisierung möchten wir insbesondere auf die abgeschlossene Einliegerwohnung im Erdgeschoss und die XL-Doppelgarage hinweisen.

Von der gefliesten Hauseingangsdiele ist das kleine abgeschlossene Reich der 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Fensterbad direkt erreichbar. Auch die voll möblierte Erdgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und erst im Jahr 2019 mit einem modernen neuen Duschbad ausgestattet. Neben der Vermietung bietet sich dieser Bereich für eine vielfältige Nutzung an. Sei es als ebenerdige Wohnung für ein älteres Familienmitglied, als separater Bereich für den Nachwuchs in Ausbildung oder als Homeoffice-Möglichkeit - hier sind Ihrem Einfallsreichtum keine Grenzen gesetzt! Die Einliegerwohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Am Kopfende des Hausflurs befindet sich neben einer Nische für die Waschmaschine ein praktischer Abstell- oder Hobbyraum.

Zunächst möchten wir Ihnen die oberen Etagen vorstellen, die zusammenhängend wie eine Maisonettewohnung gestaltet sind - in der jetzigen Aufteilung am besten für ein Paar geeignet.
Der Wohnungsflur in der ersten Etage führt rechterhand in das großzügige, 2012 sanierte Badezimmer mit Fenster. Hell gefliest, entsteht durch die Badewanne und den Korkfußboden ein angenehmes Wellness-Gefühl. Sowohl großzügig als auch gemütlich mutet auch der Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche an. Den Hausbewohnern ist es gelungen, durch die Verwendung natürlicher Materialien, wie dem Massivholz-Dielenboden, eine echte Wohlfühl-Atmosphäre zu erschaffen. Am zentralen Esstisch lässt man sich jederzeit gern gemeinsam nieder und hat einen kurzen Weg in die direkt nebenan liegende Küche. Die Einbauküche ist maßgefertigt und perfekt an den Raum angepasst. Als Highlight glänzt hier der zentrale Kochbereich. Das Gas-Kochfeld mit zusätzlichem Ceran-Kochfeld lässt sicher auch Ihr Hobbykoch/köchin-Herz höher schlagen!

Ein weiteres Highlight führt uns nach draußen: die fast ganztägig besonnte traumhafte Dachterrasse mit herrlichem Ausblick in Richtung des Hülser Bruchs. Hier lässt sich sowohl der Tag mit einer Tasse Kaffee besonders gut beginnen als auch der Abend friedlich ausklingen lassen. Eine Teilüberdachung erlaubt den Frischluftgenuss auch bei Nieselregen und schützt Ihre Sitzpolster.

Aus dem Wohnungsflur führt eine Treppe in das 2010 ebenfalls komplett modernisierte Dachgeschoss. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche ist derzeit verteilt auf einen Schlafraum mit maßgefertigtem Einbauschrank, angenehm temperierbar über eine Klimaanlage und, als Durchgangszimmer zum Bad, ein Gästezimmer oder Büro mit Dachflächenfenster.

Das schön gestaltete Duschbad hat ein Fenster und wurde erst im Jahr 2019 im frischen maritimen Look modernisiert und mit einem Laminatboden versehen.

Im Außenbereich der Immobilie findet sich ein geschützter Innenhof, der mit liebevoller mediterraner Kübelbepflanzung Urlaubsgefühle aufkommen lässt. Einige praktische Nebengebäude befinden entlang der Längsseite des Grundstücks. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die ca. 6 m tiefe Doppelgarage, die mit einer jeweiligen Breite von ca. 5 m und ca. 3 m einen kleinen Fuhrpark aufnehmen kann und Sie von der abendlichen Parkplatzsuche befreit. Selbstverständlich erreichen Sie die Garage über einen Durchgang auch komfortabel vom Innenhof. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.

Fazit: Von außen zunächst unscheinbar, überrascht dieses komplett sanierte Hülser Stadthaus mit wohnlicher Ausstattung zum Sofort-Einziehen. Die Einliegerwohnung und die großen Garagen lassen hier echten Mehrwert entste

Ausstattung

• Nachfolgend möchten wir Ihnen einige Eckdaten des Hülser Stadthauses mit Einliegerwohnung präsentieren:
• Baujahr ca. 1920
• Kernsaniert ab 1986
• Heizung 2022
• Fenster überwiegend Rollläden
• Wohnung EG:
• bezugsfrei
• ca. 48 qm Wohnfläche
• voll möbliert
• kernsaniert 1992
• Bad 2019
• Fenster Kunststoff zur Straße ca. 2003
• Fenster zur Hofseite Holz 1987
• Warmwasser dezentral
• Kaltmiete aktuell monatlich 469,voll möbliert
• Obergeschoss:
• ca. 58 qm Wohnfläche
• Fenster Kunststoff 2006
• Dachterrasse 2010
• Massivholz-Dielenboden im Wohn-Essbereich und im Flur
• Bad mit Wanne und Fenster: 2012
• Klimagerät Esszimmer 2019
• Dachgeschoss:
• ca. 32 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche, im Grundriss als "Hobbyraum" gekennzeichnet
• Bad mit großer Dusche und Fenster 2019
• Klimaanlage 2019 Schlafraum
• Einbauschrank maßgefertigt
• Außenbereich:
• Innenhof mit Zugang zu den Garagen
• Brunnen für Bewässerung 2005
• div. Nebengebäude mit Heizungsraum
• Doppelgarage mit Sektionaltor, mit Verbindung zum Innenhof (Zufahrt von Parallelstr.)
• Haupthaus ist teilunterkellert (Gewölbekeller)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 146.13 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-12-10
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2014
• Energiekennwert: E

Lage

Nahe des historischen Ortskerns von Krefeld Hüls. Im Umfeld befinden sich überwiegend historische Stadthäuser. Schule und Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch der Hülser Marktpaltz und der nächste Supermarkt sind nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.