Perfektes Familiendomizil in schönster Wohnlage von KR-Bockum! Top: Substanz, Grundstück, Potenzial...

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das hochwertig erstellte, freistehende Einfamilienhaus mit Pool und zwei Garagen befindet sich auf einem schönen Süd-West-Grundstück in bevorzugter ruhiger Lage von Krefeld-Bockum.

Das Haupthaus wurde durch einen Architekten 1959 erstellt und selber bewohnt. 1972 wurde das Haus dann umfangreich erweitert und umgebaut. 1990 wurde die Immobilie dann vom jetzigen Besitzer erworben und in 2013 das Erdgeschoss inkl. Fenster, Wintergarten, Heiztechnik und Leitungen umfangreich saniert.

Ein sehr gut durchdachtes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung mit ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Aufstockungsreserve verteilen sich auf 8 Zimmer, Küche, Dielen, Bäder, WC`s, Gästezimmer, Sauna, Außenpool, Bar mit Weinkeller.

Das Haupthaus erstreckt sich mit einer massiven Treppe über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 70 m2, offene Küche mit Esszimmer und verglastem Wintergarten mit Kamin, Eingangsbereich, ein Kinder-/Gästezimmer und der Sauanraum mit Gartenzugang. Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Schlafzimmern (Bad en Suite) mit jeweils einem Zugang zum Balkon auf.
Der nicht ausgebaute Spitzboden, sowie die angrenzende Flachdachfläche bieten noch eine zusätzliche Ausbau und Erweiterungsreserve.
Das Kellergeschoss ist mit einer Bar und großem Weinkeller, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellkeller, sowie den Technikbereichen Heizung und Pooltechnik, aufgeteilt.

Die Grundrisskonzeption ist verbindet Praktikabilität mit hochwertigem Wohnkomfort.

Es wurden ausschließlich sehr hochwertige Materialien verwendet.

Das außergewöhnliche Objekt brilliert nicht nur mit seiner schönen, ruhigen und doch zentralen Lage, sondern auch durch seinen stilgerechten, sehr gepflegten und zeitlos geschmackvollen, mit viel Liebe zum Detail perfektionierten Gesamteindruck. Es bietet Raum für eine große Familie, Gäste und Arbeitsbereich und befriedigt das Bedürfnis nach repräsentativem aber doch funktionalem Wohnen in ruhiger, naturnaher Stadtlage.

Seitlich versetzt neben dem Eingang liegen zwei Garagen die das Grundstück abschließen.

Ausstattung

• Daten und Ausstattungsdetails:
• Einfamilienhaus (freistehend) / Architektenhaus (Bauherr)
• Baujahr Haupthaus 1959; Anbau 1972
• Sanierung Erdgeschoss 2013 (Fenster, Wintergarten, Heiztechnik, Leitungen, Böden etc.)
• Wohnfläche ca. 225 m²
• Nutzfläche ca. 160 m² (vollunterkellert mit Bar, Weinkeller, Hauswirtschafts-,Vorratsund Technikräume)
• Süd-West-Grundstück ca. 866 m²
• +großzügige Raumaufteilung: 5 Zimmer, offene Küche mit Esszimmer in verglastem Wintergarten und Kamin, Bad, 2 Gäste-WC, Saunaraum
• Obergeschoss mit Balkon an den Schlafzimmern
• 2 seitliche Garagen mit Hausund Gartenzugang
• ca. 60 m² Ausbauund Aufstockungsreserve
• tolles, geschlossenes Sonnengrundstück mit Außenpool und Gartenteich
• Gasbrennwertheiztechnik 2012
• moderne Einbauküche

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 193.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-06-18
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1959
• Energiekennwert: F

Lage

Das hier angebotene schöne Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Krefelder Stadtwaldes im beliebten Vorort Krefeld - Bockum. Es liegt an einer kleinen Anliegerstraße mit großer Grünfläche, die verkehrsberuhigt und parallel zur Buschstraße verläuft.
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Das Ortszentrum von Krefeld-Bockum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in schnell erreichbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Infrastruktur ist erstklassig für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner unmittelbaren und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Wohnwert dieses Einfamilienhauses.
Zuhause in Krefeld-Bockum; der perfekte Wohnstandort für Ihre Lebensplanung in jedem Alter!