Exklusive DHH mit erstklassiger Ausstattung in familienfreundlicher Wohnlage von Moers-Schwafheim

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die exklusive Doppelhaushälfte im eleganten Villenbaustil befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Moers-Schwafheim!

Im Jahre 2006 wurde dieses attraktive Einfamilienhaus in anspruchsvoller Massivbauweise, voll unterkellert, auf einem ca. 370 m² großen Grundstück errichtet. Besonders hervorzuheben sind der in Beton gebaute Keller (WU-Beton / "weiße Wanne") sowie die großzügige Doppelgarage.

Auf ca. 158 m² Wohnfläche präsentieren sich 5 geräumige Zimmer in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand!
Das hochwertige Einfamilienhaus bietet neben dem großzügigen Erd- und Obergeschoss, mit optimaler Raumaufteilung, ein voll ausgebautes Dachstudio mit firsthoher Decke. Ein perfekter Grundriss und die beste Lage für junge Familien!

Hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung sowie der effiziente Energiebedarf, die den Ansprüchen an modernes und ökonomisches Wohnen in jeder Hinsicht gerecht werden.

Bereits von außen überzeugt das Einfamilienhaus mit moderner und zeitloser Optik durch die aufwendig verblendete Kalksandstein Fassade sowie einem Satteldach mit granitfarbenen Frankfurter Pfannen und wohlproportionierte Dachgauben.

Die Immobilie bietet eine klar konstruierte Bauweise: Bereits das Erdgeschoss vermittelt eine moderne und offene Wohnraumgestaltung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, der mit allseits bodentiefen Fenstern viel Licht und Transparenz als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Dabei wird der Blick von jedem Winkel des Wohnbereiches in den immergrünen, hübsch angelegten Garten gelenkt. Separat zu dem offenen Wohn-Essbereich befinden sich die großzügig konzipierte Küche mit bodentiefem Fenster, exklusiv eingerichtet mit Einbauküche nebst Elektrogeräten der Marke Siemens und kleinem Essbereich. Zudem ein Gäste-Bad/WC inklusive Dusche, ebenfalls mit Fenster.

Das Obergeschoss bietet neben einem hellen und weiträumigen Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, zwei überaus großzügige Schlafzimmer, die jeweils über bodentiefe Fenster optimal belichtet werden und mit ihrer Gestaltung eine ideale Aufteilung als Schlafzimmer für Eltern und Kind ermöglichen.

Sollte sich Ihre Familiensituation oder berufliche Anforderung ändern, so ließe sich das Kinderzimmer mit geringem Aufwand in zwei Zimmer teilen.

Zusätzlich offeriert das anspruchsvoll ausgebaute Dachstudio mit großem Panoramafenster im Giebel, eine variable Nutzungsmöglichkeit als weiteres Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Untergeschoss bietet neben einem geräumigen Hauswirtschafts-/Lagerraum einen weiteren übergroßen, wohnlich ausgebauten Multifunktionsraum. Ideal nutzbar als Spiel- und Hobbyraum oder Fitness- und Wellnessraum.

Die große Terrasse und der mit Hecken eingefriedete, nicht einsehbare Garten, laden zu ungestörten Stunden der Entspannung sowie Spiel- und Spaß und Grillfesten mit Familie und Freunden ein. Für Abwechselung und ausreichend Schatten sorgen hier zwei wunderschöne Ahornbäume!

Zu erwähnen bleiben nun noch eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche, die ebenfalls über den Garten begehbar ist. Zudem ausreichend Stellplätze vor der Immobilie.

Dieses Immobilienangebot wird Sie sicherlich begeistern und hat das Potenzial, schon bald Ihr neues Zuhause zu werden!

Ausstattung

• DATEN, FAKTEN UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:
• Einfamilien-Doppelhaushälfte
• Baujahr 2006
• Wohnfläche ca. 158 m²
• Nutzfläche ca. 76 m²
• Grundstücksfläche ca. 370 m²
• Doppelgarage (6 m breit) mit elektrischem Sektionaltor sowie Schlupftür
• Gehobene Massivbauweise
• Aufwendige, weiß geschlämmte Klinkerfassade mit ästhetischem Kalksandstein-Verblender
• Keller in WU-Beton (Weiße Wanne), Außenseiter gedämmt und wohnlich ausgebaut
• Erhöhter Schallschutz von Haus zu Haus nach DIN 4109 Teil II (Bodenplattenund Kellertrennung zum Nachbarhaus)
• Satteldach mit Gauben, anthrazitfarbenen Betondachsteinen
• Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2022)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer Obergeschoss
• Hochwertige Doppel-Isolierverglasung mit Rollläden
• Voll ausgebautes Dachstudio mit Panoramafenster im Giebel
• Lichtdurchflutetes, großes Familienbad mit Wanne, Dusche und Doppelbecken
• Gäste-Duschbad / WC im Erdgeschoss
• Parkettboden im Wohnzimmer
• Exklusive Feinsteinzeug-Fliesen in der Küche
• Eleganter Marmor-Natursteinboden in den Fluren, Bad, Gäste-WC und auf der massiven Stahlbetontreppe
• Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Weißlack-Front und Granitarbeitsfläche sowie und Hochtisch
• Überhöhe weiße Türen und Zargen (2,13 m) mit silberfarbenen, zweiteiligen Rosetten
• Satellitenanlage
• Gemauerte Terrassentrennwand
• Garten mit Zaun und Lebensbaumhecke eingefriedet
• etc.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 73.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-09-22
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2022
• Energiekennwert: B

Lage

In absolut ruhiger, naturnaher und begehrter Wohnlage von Moers-Schwafheim, befindet sich diese familienfreundliche, äußerst gepflegte Doppelhaushälfte. Die erstklassige Lage im Grünen ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; Spielplätze, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Ortsteil Schwafheim mit ca. 7.000 Einwohnern liegt im Süden von Moers. Das Ortszentrum ist nur wenige Meter von dem Wohnstandort entfernt. Dort befindet sich eine Ladenzeile mit Frischemarkt, Sparkasse, Bäckerei, Friseur, Blumenladen sowie mehrere Restaurants, Arztpraxen und eine Apotheke. Hier findet sich auch eine ÖPNV Haltestelle mit der das Stadtzentrum von Moers bequem erreicht werden kann.
Der Ortsteil weist einen hohen Erholungsfaktor auf. Hier liegen vier aus ehemaligen Kiesgruben entstandene Seen (u.a. der Bergsee), die zum Teil als Naherholungsgebiete genutzt werden und zu Spaziergängen einladen.
Schwafheim hat eine Grundschule sowie vier Kindergärten. Bürgerschaftliches Engagement wird hier großgeschrieben. In Schwafheim engagieren sich viele Vereine und laden zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Die Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders liebens- und lebenswert empfunden:
Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Hier schlagen neben den Aufführungen im kleinsten Stadttheater Deutschlands zahlreiche Kulturveranstaltungen von internationalem Rang wie das Jazz- und Comedy-Arts-Festival zu Buche.
Die besonders guten Verkehrsanbindungen, sowohl innerstädtisch als auch zu anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnet heute eine große Beweglichkeit in alle Himmelsrichtungen aus und prägen somit den hohen Wohnwert dieses Objektes.