6-Zimmer-Wohnung mit XXL Dachterrasse und Kamin im Herzen von Krefeld - Uerdingen!

Vermietet

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Kosten

Objekt

In optimaler Lage von Krefeld - Uerdingen erwartet Sie eine frisch renovierte 6-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von über 200 m². Die reine Wohnfläche beträgt 170 m² zzgl. Dachterrasse von 120 m² sowie einem weiteren Balkon im 2. Obergeschoss mit ca. 10 m².

Die Wohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten, nur aus 2-Parteien bestehenden Mehrfamilienhaus, mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Sie wurde gerade erst renoviert und steht nun zum Erstbezug für Sie bereit.

Eine hochwertige Ausstattung ist hier Pflicht! Echtholzparkett, ein offener Kamin und die nach Westen ausgerichtete XXL Dachterrasse mit über 120 m² sind nur einige der besonderen Ausstattungsdetails der Wohnung.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung wunderbar für eine Familie mit Kindern oder für das anspruchsvolle Pärchen, die von zu Hause arbeiten müssen.

Zwei vollwertig ausgestattete Bäder, ein Gäste-WC und der separate Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine lassen keine Wünsche offen.

Durch die Wohnungstür gelangen Sie direkt in den Flur, der Sie in alle Zimmer der Etage führt.
Linker Hand befindet sich das Gäste-WC sowie der Zugang zum Esszimmer mit direkt angrenzender Küchenzeile sowie dem Treppenaufgang in die obere der beiden Etagen.

Vom großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und Echtholzparkett haben Sie einen wunderschönen Blick auf die XXL Dachterrasse in optimaler Westausrichtung, die nur darauf wartet, von Ihnen wieder zu einem Gartenidyll umfunktioniert zu werden, wie Sie in der Vergangenheit bereits durch die Vorbewohner genutzt wurde.

In der ganzen Wohnung wurde im Zuge der Renovierung ein hochwertiger Fußboden verlegt.
Zudem sind alle Fenster der Wohnung gegen moderne Isolierfenster ausgetauscht und mit elektrischen Außenjalousien versehen worden.

Die obere der beiden Etagen kann durch eine Treppe in der Wohnung sowie über eine weitere Wohnungseingangstüre vom Treppenhaus betreten werden.

Insgesamt stehen dem Bewohner auf dieser Etage 2 vollwertige Badezimmer sowie bis zu max. 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Der vierte Raum, ist mit, 8 m² relativ klein und eignet sich daher wunderbar als Büro oder Gästezimmer.

Von zwei der Schlafräume besteht direkter Zugang auf einen Balkon.

Genügend Stauraum wird Ihnen in dem zu der Wohnung gehörigen Kellerraum geboten.
Zusätzlich können Fahrräder im Innenhof untergestellt werden.

Als äußerst nützlich erweist sich die mögliche Anmietung einer Garage für einen Preis von 50 € monatlich.

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• Erstbezug nach komplett Renovierung
• U.a. Neue Fenster / Neue Böden
• XXL Dachterrasse mit über 120 m²
• elektrische Außenjalousien
• Kamin / Elektrische Sonnenmarkise
• Einbauküche
• Hochwertiger Laminatboden / Im Wohnund Essbereich Echtholzparkett
• Innenliegendes Wannenbad und separates Duschbad
• Kellerraum
• Fahrradkeller / Innenhof für Unterstellung Fahrräder
• Mitnutzung des Innenhofs (Nutzung durch andere z.B. für Anlieferungs-/Abtransportzwecke, Mülltonnen, Zugang zum Keller)
• mögliche Anmietung Garage á 50 €/monatl.
• Verfügbar ab Januar 2025

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die hier angebotene 6-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt im Ortszentrum von Uerdingen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Rathaus, welches in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung liegt.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen (15 Minuten über die Uerdingerbrücke) und zur Innenstadt.
Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen.
Der hohe Wohnwert wird ebenso durch seine direkte Nähe zur Uerdinger Rheinpromenade, zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn geprägt.