Exklusive Terrassen-Wohnung direkt am Krefelder Stadtwald "Deuß-Ensemble"!

Daten

  • Objekt-Nr.2463-11
  • OrtKrefeld
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Wohnfläche128.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Terrassen1

Kosten

  • Kaltmiete1.635,- €
  • Heiz-/Nebenkosten358,- €
  • Warmmiete1.993,- €

Objekt

"Deuß-Ensemble" - Ein Refugium für höchste Ansprüche; eine Neubau-Wohnanlage der Extraklasse!

Das Deuß-Emsemble bestehend aus zwei herrschaftlichen Luxus-Mehrfamilienvillen, setzt mit einer Kombination aus modernsten und klassischen Architekturelementen neue Maßstäbe. Modernste, ökologische Energieeffizienz durch Luft-Wärmepumpen-Heiztechnik steht für ein einmaliges Bauvorhaben am Krefelder Stadtwald.

Genießen Sie ab Juni 2020 die traumhafte 3-Zimmer Terrassenwohnung in dem exklusiven Anwesen in bester Nachbarschaft direkt am wunderschönen Krefelder Stadtwald auf der Deußstraße.

Edles Eichenparkett in eleganter Fischgraetverlegung, harmonisch kombiniert mit hellem, sandfarbenem Feinsteinzeug in den Luxusbädern und Gäste-WC, lassen keine Wünsche offen. Repräsentative, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Panorama-Fensterelementen mit 3-fach Verglasung, edlen Beschattungsanlagen, Deckenlichtkonzept mit LED-Downlights, Fußbodenheizung u.v.m.
Die erstklassige Energiebilanz wird durch den KfW 40-Standard begründet und brilliert mit niedrigen Nebenkosten.

Exklusivität, Eleganz und Luxusausstattung im gesamten Villenensemble von den Wohnungen, Treppenhäusern mit Aufzügen, Keller- und Gemeinschaftsräumen sowie auf Wunsch bis zur Tiefgarage mit direktem Hauszugang.

Bereits der Empfang am Eingangstor mit hochglanzpolierter Edelstahl Klingel- und Briefkastenanlage sowie Videoüberwachung und die bemerkenswerte Außenanlage mit großzügigen Terrassen, eingewachsenen Hecken und altem Baumbestand, machen das Deuß-Ensemble zu einem Unikat das seines Gleichen sucht.

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

  • Objektausstattung und Besonderheiten:
  • Zwei separate Villenbaukörper mit je fünf und acht Parteien, unterirdisch durch eine Tiefgarage verbunden
  • Eingefriedetes Parkgrundstück mit Zugangsbeschränkung bzw. Videozugangskontrolle für Besucher
  • Fertige Aussenanlagen mit eingewachsenen Garten: immergrüne Hecken, alter Baumbestand, Rasenflächen und großformatige Pflanzkübel und Terrassen etc.
  • Hoher Wohnund Parkkomfort durch Aufzüge in alle Etagen
  • Modernster Baustandard KfW 40 für energiesparende Heizung und Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe-Heiztechnik
  • Elegante, bodentiefe Panorama-Holzfenster mit 3-fach Verglasung
  • Elektrisch betriebene Lamellen-Beschattungsanlagen
  • Wohnungen teilweise mit 2 Badezimmern je mit bodengleichen, großen Duschen oder Badewanne mit hochwertiger Sanitärausstattung
  • Eichenparkett in Fischgraet-Verlegung mit hohen weißen Sockeln
  • Extra breite und hohe Eingangssicherheitsund Innenraumtüren
  • Gemeinschaftliche Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinen und Trockneranschlüssen
  • Fahrradstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang
  • Optional Tiefgaragenstellplatz (EUR 90,monatl.)

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 13.10 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-03-31
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
  • Baujahr laut Energieausweis: 2018
  • Energiekennwert: A+

Lage

Die zwei modernen Mehrfamilien-Villen befinden sich in der äußerst begehrten und noblen Wohnadresse unmittelbar am Krefelder Stadtwald. Die Deußstraße / Husarenallee mit ihren stilvollen Villen und Wohngebäuden ist eine absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld.
Das attraktive und anspruchsvolle Wohnumfeld am Krefelder Stadtwald bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Umkreis von ca. 2 Kilometern stehen erstklassige Tennisanlagen (z. B. Tennis-Bundesligist HTC Blau-Weiß Krefeld), die CHTC-Hockeyanlage, Golfclub-Stadwald eV. sowie der Schwimmverein SVK etc. zur Verfügung. Ein wahres Eldorado für Freizeitsportler!
Einer der herrlichsten Biergärten am Niederrhein lädt zum geselligen Miteinander ein und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwalds genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Der Stadtteil Bockum hat sich in die Reihe der beliebtesten Wohnlagen um Krefeld eingefügt. Er weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit nahegelegenen Geschäften und Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs auf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und ÖPNV (ca. 1 Min.).
Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Wohnstandortes auch für Familien ab.
Krefeld-Stadtwald ist ebenso verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Der erstklassige Wohnstandort bietet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie an das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.
Ein wundervolles Zuhause in bester Lage und für jedes Alter!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 172 2619619
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld

Drucken | Immobilie teilen

Anfrage zur Immobilie