Modern, Luxuriös, Unique, ein Wohntraum! EFH der Extraklasse in Bestlage

Daten

  • Objekt-Nr.2322
  • OrtKrefeld / Traar
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Wohnfläche245.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer3
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze4
  • Garagen1

Kosten

  • KaltmieteImmobilie ist vermietet!
  • Heiz-/Nebenkosten-
  • Warmmiete-

Objekt

Dieses moderne Einfamilienhaus in Toplage von Krefeld-Traar bietet pures Wohndesign und einzigartige Architektur. Die Kunst der Beschränkung wirkt in der gesamten Immobilie durch luxuriös-puristische Material- und Farbauswahl. Geradlinige Schlichtheit bildet in Verbindung mit exklusiver Ausstattung sowie hochwertiger Materialien die Grundlage für eine anspruchsvolle Wohnatmosphäre.

Ein beeindruckender Bestandteil dieses lichtdurchfluteten Wohn-Unikats bildet das großzügige Entrée mit einem raumteilenden Kamin zum eleganten Wohn-Esszimmer. Bodentiefe, durchgehende Fensterfronten bieten einen fantastischen Ausblick in den elegant angelegten Garten und auf Wiesen und Felder.

Der individuelle Grundriss des Architektenhauses bietet mit drei großzügigen Schlafzimmern im Erd- und Obergschoss und dazugehörigen drei en Suite-Luxusbädern, maximale Wohn- und Lebensqualität.
Im Erdgeschoss begeistern die raumhohen Türen und die geschmackvollen Bodenbeläge sowie die insgesamt puristische Ausstattung.

Die beiden geräumigen Schlafzimmer im Oberschoss sind über die offene Galerie zu erreichen und verfügen über eine gemeinsame Terrasse mit atemberaubendem Fernblick.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume mit außergewöhnlichen Deckenhöhen zwischen 2,90 m und 6 m im Bereich des Entrées, modernste Haustechnik (z. B. Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe etc.) und Beleuchtungskonzept aus. Geschmackvolle Details, monochrome Fußbodenbeläge und Sanitär- und Badausstattung sowie exquisite Materialien ziehen sich durch das gesamte Gebäude.

Ein einzigartiges Wohnambiente mit traumhafter Kulisse für Liebhaber moderner, eleganter Architektur!



Die Ausnahmeimmobilie steht Ihnen als Mietobjekt zur Verfügung und ist ab 01.12.2018 bezugsfrei.

Ausstattung

  • weitläufiges, sonniges Süd-Grundstück mit absoluter Privatsphäre
  • Elegante Gartenund Terrassengestaltung
  • weitere Terrasse im Obergeschoss
  • ca. 245 m² Wohnfläche (1 Schlafzimmer mit en Suite-Bad im EG, 2 Schlafzimmer mit Bädern im OG)
  • teilunterkellert ca. 74 m² Nutzfläche
  • 3 Luxusbäder und separates Gäste-WC
  • monochrome Bodenbeläge
  • integriertes Beleuchtungskonzept
  • Luftraum und Galerie
  • raumteilender Kamin
  • Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung)
  • moderne GIRA-Haustechnik
  • Bulthaup-Küche kann bei Interesse käuflich erworben werden
  • Garage und Carport
  • bezugsfrei ab 01. Dezember 2018

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 35.20 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-09-16
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger:
  • Baujahr der Heizanlage: 2010
  • Energiekennwert: A

Lage

Das Haus liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Traar, einem der besten Wohngebiete von Krefeld. Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die vor allem Paare und Familien zu schätzen wissen.
So verfügt Traar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den top sortierten Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Selbst ein schöner Wochenmarkt wird nach wie vor geboten. Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und fußläufig oder per Pedes gut zu erreichen.
Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie für jede Geschmacksrichtung und nicht zu vergessen, die wahrscheinlich beste Eisdiele Krefelds!

Wunderschöne Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Traarer Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf bzw. Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
ÖPNV:
Traar, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz in alle Richtungen angeschlossen.
Kurzum, Ihr modernes, elegantes Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 172 2619619
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld / Bockum

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