KR - Bockum - Schöner Wohnen: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und TG-Stellplatz

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Moderne Dachgeschosswohnung mit Westbalkon – Stilvolles Wohnen in Krefeld

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005 und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Krefeld.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen, weitläufigen Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen in Süd- und Westausrichtung ganztägig mit Tageslicht versorgt wird. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon in Westlage, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt.

Ein echtes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die sich unmittelbar an den Wohnbereich angrenzt und bereits im Kaufpreis enthalten ist – perfekt für alle, die ohne Aufwand einziehen und sich sofort zu Hause fühlen möchten. Der maßgefertigte Garderobenschrank im Eingangsbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet praktischen Stauraum mit elegantem Design.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in einem ruhigen Umfeld zu schätzen wissen.

Diese Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachten Details – ein echtes Schmuckstück auf dem Krefelder Immobilienmarkt.

Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und großem Spiegel lässt keine Wünsche offen.

In der unter dem Haus befindlichen Tiefgarage ist ein PKW Stellplatz für Sie reserviert und steht für Sie bereit!

Als besonderes Highlight steht den Käufern zusätzlich zur Wohnfläche ein wohnlich ausgebauter Spitzboden - ideal für Besucher oder als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der Raum ist über eine Auszugstreppe von der Wohnung und dem dritten Zimmer aus erreichbar.

Fazit: Einziehen und wohlfühlen - Von den Ersteigentümer den gesamten Zeitraum selbst bewohnt wurde die Wohnung über die Jahre top gepflegt und kann ohne Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

Ausstattung

• Ausstattungsdetails im Überblick:
• Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss mit großem Westbalkon
• Baujahr 2005
• ca. 89 m² Wohnfläche (zzgl. weiter, wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden)
• 3. Zimmer
• Großes, helles Wohnzimmer mit Westbalkon und Echtholz Parkettboden
• Moderne Einbauküche mit Naturstein Arbeitsplatte (inkludiert im Kaufpreis)
• Maßgefertigter Garderobenschrank im Flur
• Einbauschrank im Spitzboden
• Sehr gepflegter Gesamtzustand sofort einziehen!
• Helle, freundliche Räume mit modernen Oberflächen
• Tiefgaragen Stellplatz (Kaufpreis 10.000 €)
• Kellerabteil und Waschküche

Sonstige Angaben

Aktuelle Sanierungsmaßnahmen: Die Uerdinger Straße wird derzeit umfassend modernisiert und bekommt ein komplett neues Gesicht – barrierefreie Haltestellen, breite, sichere Radwege und Grünflächen sollen die Lebensqualität weiter steigern. Zudem bleibt der gesamte Abschnitt Zone 30 Der erste Bauabschnitt wird voraussichtlich bis Sommer 2025 abgeschlossen sein.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 70.00 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-07-10
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2005
• Energiekennwert: B

Lage

Die hier angebotene, großzügige und moderne Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Krefelder Vorort Bockum in begrünter Lage mit lange gewachsener Wohnstruktur. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und profitiert von seiner Nähe sowohl zum Bockumer Zentrum als auch nach Uerdingen.
Besonders die Nähe zum Uerdinger Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, die unmittelbare Nähe zum Bockumer Schwimmbad als auch das Bockumer Rathaus lassen diese Immobilie zum idealen Wohnort werden.
Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich in direkter Nachbarschaft. Verschiedene Grünanlagen in Bockum, die Nähe zum Rhein, der nahe gelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.
Die Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieser großzügigen Eigentumswohnung.