Zentrumsnah, mit einmaligem Blick aufs Kuhtor – Gemütliche 2-Zimmer-ETW mit Balkon in Kempen!

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet komfortables Wohnen sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt, ihre lichtdurchfluteten Räume sowie einen Balkon in Ostausrichtung, der Ihnen morgens bereits den perfekten Start in den Tag mit viel Sonnenschein eröffnet.

Im Jahre 1990 wurden die zwei Mehrfamilienhäuser vom namhaften Bauträger Ralf Schmitz in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 16 Wohneinheiten zusammen, überwiegend Eigennutzer und vermittelt bereits beim Betreten des Hauseingangs, der mit weißem Marmor ausgestattet ist, einen qualitativ ansprechenden Eindruck.

Die von uns angebotene Immobilie verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoss. Mit einer liebevollen Auffrischung kann das enorme Potenzial dieser Wohnung voll ausgeschöpft werden. So erreicht man über den zentralen Dielenbereich, der mit Naturstein Travertin-Fliesen ausgestattet ist, das Herzstück der Wohnung. Das ca. 20 m² große Wohn- und Esszimmer mit Mosaikparkett in Eiche und einem Erker, der einen einmaligen Blick auf das imposante Kuhtor von Kempen ermöglicht. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne sowie einer geschlossenen Küche. Im Flurbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank, um Gegenstände wie Reinigungsmittel oder ähnliches unterzubringen. Das angrenzende Schlafzimmer hat eine schöne Größe und die perfekte Ausrichtung, um morgens den Tag mit einem Kaffee auf dem eigenen Balkon (mit kleinem Abstellraum) zu starten.

Komplettiert wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerraum sowie einem gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum. Eine Garage im angrenzenden Hinterhof kann optional für 55,00 € monatlich übernommen werden.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Die perfekte Lage und die gute Anbindung machen sie zu einem idealen Rückzugsort.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Eigentumswohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Holzfenster, doppelt verglast mit Rollläden (teilw. elektrisch)
• Böden: Parkett u. Fliesen
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Wohn-Esszimmer mit Erker
• & Blick auf das Kuhtor
• Balkon mit kleinem Abstellraum
• Garage im Hinterhof für 55,00 € mietbar
• 1 Kellerabstellraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• Heizungsart: Fernwärme
• zentrale Warmwasserversorgung
• Monatliches Hausgeld: ca. 189,00 €

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 79.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-10-06
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 1990
• Energiekennwert: C

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Kuhtor, in unmittelbarer Umgebung befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein breites Angebot an Gastronomie. Der Buttermarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair.
Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert - nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar.