Kapitalanleger aufgepasst! Barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Top Lage von KR-Verberg!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

EBEN LEBEN

Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines architektonisch außergewöhnlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2011, mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten, besticht durch ihre geschickte Aufteilung, eine zeitlose und eleganten Ausstattung sowie die weitsichtige Konzeption von barrierefreiem und seniorengerechtem Wohnen.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und ausgesuchten Materialien ausgestattet. Über den Aufzug, von der Tiefgarage aus, gelangen Sie direkt auf Ihre Wohnebene. Beim Betreten der Eigentumswohnung offenbart sich direkt ein lichtdurchflutetes Raumwunder, verteilt auf ca. 63 m².
Von der Diele aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Sowohl das Schlafzimmer als auch der offene Wohn-Essbereich bieten jeweils den Zugang zu den beiden Loggien. Diese wurden jedoch zu einer großen Terrasse zusammengefügt. Bodentiefe Fenster verwöhnen Sie in allen Zimmern mit viel Tageslicht, dies gilt auch für das Wannen- und Duschbad. Die Dusche wurde bodengleich angelegt. Ein äußerst praktischer Abstellraum komplettiert das Raumangebot.

Zu der Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Des Weiteren
stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein praktischer Fahrradkeller, ideal auch für Kinderwagen, zur Verfügung.

Ausstattung

• Wohnung 1, Erdgeschoss links
• 2 Loggien
• Fußbodenheizung
• Kellerraum, Waschund Trockenraum
• 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis bereits enthalten
• Elektrisches Rollgittertor an der Tiefgarage
• Kabelfernsehen
• Modernste Kommunikationsanlage
• Echtholz Parkettboden
• 2,10 m hohe Türen
• zentrale Warmwasserbereitung mit Zirkulationsleitung
• bodentiefe Fenster, lichtfurchflutet
• Rollläden vor den Fenstern
• Barrierefreies und seniorengerechtes Wohnen
• Moderner Aufzug, barrierefrei zu jedem Geschoss
• Rollstuhlgerechte Türen ohne Schwellen
• Automatisches Flurund Aufzugslicht
• Audiound Videoüberwachung der Hauseingangstüren

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass das Mietverhältnis auf jedenfall übernommen werden muss.

Die Mieteinnahme betragen jährlich € 6.600,00.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 103.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2023-10-13
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2010
• Energiekennwert: D

Lage

In naturnaher Lage, am Rande von Krefeld-Verberg, befindet sich diese architektonisch aufwendig erstellte Eigentumswohnung. Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Villenviertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Flugbelästigung und den üblichen Geräuschpegeln der Metropolen.
Die Nähe zum Krefelder Stadtwald macht diesen Standort so attraktiv. Der Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs inklusive Padelanlage, einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen und über die Grenzen der Stadt bekannten Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn. Diverse Reitställe liegen im unmittelbaren Umfeld.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, Dienstleistungen verschiedener Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wert für dieses Grundstück. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.