Aktuell modernisiert und optimal aufgeteilt - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in toller Lage von Traar!

Daten

  • Objekt-Nr.3173
  • OrtKrefeld / Traar
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1970
  • Wohnfläche69.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 249.900,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen 8-Familienhauses aus dem Baujahr 1970 und verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde aktuell umfangreich modernisiert, sodass sich ein neuer Eigentümer über ein modernes und bezugsfertiges Eigenheim freuen kann. Das Haus gehört zu einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 4 Mehrparteienhäusern in ruhiger und beliebter Lage von Krefeld-Traar.

Die Neugestaltung der Böden mit hochwertigem und geschmackvollem Laminat im Stil einer Landhausdiele verleiht der ganzen Wohnung ein warmes Ambiente. Weiterhin wurden nicht nur alle Wand- und Deckenflächen frisch renoviert, sondern ebenfalls neue Türen verbaut und eine Neugestaltung des Badezimmers vorgenommen. Somit erwartet Sie ein modernes und helles Duschbad mit einer erstklassigen Ausstattung. Die ursprünglichen Nachtspeicheröfen wurden durch hochwertige Elektroheizkörper der Firma Thermotec ersetzt. Ausgestattet mit Digitaldisplays und komfortablen Programmiermöglichkeiten, durch die der Verbrauch bedarfsgerecht optimiert werden kann, etwa durch Tages- und Wochenprogramme und eine Nachtabsenkung, bietet diese Form des Heizens eine sinnvolle Heizalternative. Der Hersteller bietet nicht nur 30 Jahre Garantie, sondern Thermotec Heizungen sind wartungsfrei, was sich natürlich positiv in den Hausgeldkosten widerspiegelt.

Die Wohnflächenverteilung der Wohnung ist äußerst sinnvoll und perfekt gewählt. Besonders hervor sticht der moderne Schnitt von Wohnzimmer und halboffener Küche mit angrenzendem gemütlichen Balkon. Das innenliegende Duschbadezimmer ist sehr geräumig und bietet mit seiner hellen Fliesung jedem eine gute Möglichkeit seine persönliche Note zu "dekorieren". Auch im Hauptschlafzimmer kann man sich nicht über Platzmangel beklagen; ein XL-Bett sowie ein großes Schrankelement können sehr luftig gestellt werden. Das dritte Zimmer kann wahlweise als Kinder-/Gästezimmer oder als Büro genutzt werden. Die Diele ist L-förmig geschnitten und verfügt zudem über einen kleinen Abstell- und Vorratsraum, welcher auch Platz für die Waschmaschine etc. bietet.

Unser Fazit: Eigennutzern und Kapitalanlegern bietet sich hier ein sehr interessantes Wohnungsangebot. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Aufteilung & Details:
  • Böden: hochwertiges Laminat und Fliesen
  • Fenster, doppelt verglast (1989)
  • innenliegendes Duschbadezimmer
  • hochwertige Thermotec-Elektroheizkörpger
  • 1 Abstellund Vorratskaum
  • 1 Balkon
  • 1 Kellerraum
  • Trockenraum
  • Weitere Modernisierungen:
  • Fenster (1989)
  • Sanierung der kompletten Fassade (2016)
  • Dacherneuerung (2009/2010)
  • teilw. Wasserleitungen Keller, 2019
  • Monatliches Hausgeld: 164,€ inkl. 10,08 € Rücklagen

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 141.90 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2026-06-14
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger:
  • Baujahr laut Energieausweis: 1970
  • Energiekennwert: E

Lage

Die Immobilie liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Traar, einem der besten Wohngebiete von Krefeld. Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die vor allem Paare und Familien zu schätzen wissen. So verfügt Traar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den top sortierten Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Selbst ein schöner Wochenmarkt wird in Traar geboten. Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Beerenhof Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und befindet sich sozusagen "vor der Tür". Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie für jede Geschmacksrichtung und nicht zu vergessen, die beste Eisdiele Krefelds!
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz Düsseldorf/Nimwegen und Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Astrid Mühlenkamp von Schreurs Immobilien Astrid Mühlenkamp
+49 2151 44 247 44
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Moerser Landstr. 418a · 47802 Krefeld

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