KR-Bockum! Maisonette-ETW -2 in 1- mit Terrassen in repräsentativer Altbauvilla im Tiergartenviertel

Daten

  • Objekt-Nr.3141
  • OrtKrefeld / Bockum
  • ObjektartMaisonettewohnung
  • Zimmer7
  • Baujahr1905
  • Wohnfläche234.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • separate WCs2
  • Balkone2
  • Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Garagen1
  • Nutzfläche12.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 795.000,- €

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Objekt

"Villa Tiergarten" im Herzen des Tiergartenviertels in Krefeld-Bockum!
Eine exklusive Mehrparteien-Villa mit neun individuellen Wohneinheiten. Anno 1905 wurde die prachtvolle, freistehende Fabrikantenvilla errichtet und mit viel Liebe zum Detail und größter Sorgfalt im Jahr 1977 grundsaniert. Bis heute präsentiert sich die Mehrparteienvilla mit neun Eigentumswohnungen auf dem ca. 1.812 m² wunderschön angelegten Süd-Grundstück in einem äußerst gepflegten Zustand. Die beeindruckende Fassade mit ihren besonderen Stilelementen und der harmonischen Farbwahl lässt immer wieder viele Architektur-Liebhaber verweilen.

Die großzügige Wohnung mit dem Charakter eines "Haus im Haus" erstreckt sich mit einer erstaunlichen Wohnfläche von ca. 234 m² über die Hoch-Parterre-Ebene der Villa mit seitlichem Anbau sowie die repräsentative Beletage der "Villa Tiergarten". Durch den separaten Eingang genießen Sie maximale Privatsphäre und Exklusivität; vor allem aber eine variable und vielseitige Nutzungsoption. Über den Haupteingang der Villa ist ein weiterer Zutritt in die Wohnung sowie Kellerräume gegeben.

Die außergewöhnliche, exklusive Maisonette-Wohnung besteht aus zwei im Grundbuch eigenständig geführten Wohneinheiten, welche ca. 1989 höchst anspruchsvoll und aufwendig bauseits miteinander verbunden wurden. Durch den Anbau eines gläsernen Treppenhauses auf der Südseite des Hauses hat man die Hochparterre-Wohnung mit ca. 89 m² Wfl. und die herrschaftliche Beletage über ca. 145 m² Wfl. zusammengeführt. Dies hat zum Vorzug, dass die alleinige Nutzung des großzügigen Flächenangebotes, als auch eine Teilung für beispielsweise zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten etc. jederzeit möglich ist.
Auch eine Trennung in zwei autarke Eigentumswohnungen ist durch Rückbau oder Stilllegung des gläsernen Treppenturmes durchaus denkbar und zudem eine hervorragende, nachhaltige Kapitalanlage.

Die Beletage Maisonette-Einheit verfügt über vier Zimmer: Ein fantastisches Entrée (heutiges Klavierzimmer) mit herrlicher Stuckdecke und schönen Stilelementen, ein Master-Bedroom mit geräumigen Bad en Suite und integrierter Sauna, Arbeitszimmer, Küche sowie Gäste-WC; weiterhin im sogenannten Zwischengeschoss ein wunderschöner Salon mit Kamin und als hervorzuhebendes Highlight die Dachterrasse (ca. 41 m²) mit perfekter Sonnenlage.

Die im Anbau gelegene Hochparterre-Einheit verfügt über drei Zimmer: Ein Schlafzimmer, vis á vis ein Ankleidezimmer, Küche, Duschbad sowie Gäste-WC und auch hier ein schöner, geräumiger Salon mit Kamin und Ausgang auf einen Balkon mit Abgang in den hübschen Terrassengarten.

Äußerst anspruchsvoll, verfügen die verbundenen Wohneinheiten über Terrassen und Balkone bzw. einen kleinen Terrassengarten. Weiterhin stehen ein Stellplatz und eine Garage zur Verfügung.

Zur alleinigen Nutzung stehen zwei Kellerräume und zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie im Seitengebäude ein Fahrradabstellraum für Sie bereit.
Die Immobilie wurde seit Umbau im Jahr 1989/90 stets anspruchsvoll gepflegt und Instand gehalten. Die Ausstattung entspricht maßgeblich dem Zeitraum des großen Umbaus und bedarf einer Renovierung. Die beiden Küchen verbleiben auf Wunsch in der Immobilie.

Das prachtvolle Grundstück und der herrliche alte Baumbestand wird liebevoll gepflegt und bestens verwaltet.
Genießen Sie die Freiheit und Unabhängigkeit und fühlen Sie sich wohl in Ihrem "Haus in Haus" in einer der schönsten Gründerzeitvillen der ehemaligen Samt- und Seidenstadt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

  • DATEN UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:
  • Beste Lage Krefeld-Bockum / Tiergartenviertel
  • Weitläufiges, gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand (ca. 1.812 m²)
  • Historische, ehemalige Fabrikantenvilla (Baujahr ca. 1905)
  • Gebäudekernsanierung und Aufteilung in Wohnungseigentum 1977
  • Elegante Mehrparteienvilla mit 9 Wohneinheiten
  • Repräsentative Maisonette-Wohnung "Haus in Haus"
  • Zwei Wohneinheiten
  • Verbindung / Zusammenlegung durch Treppenhaus-Anbau ca. 1989 (Rückbau und Trennung in zwei autarke Einheiten jederzeit möglich)
  • Umbau und Modernisierung ca. 1989
  • Gesamt-Wohnfläche ca. 234 m²
  • Wohnfläche Wohnung Hochparterre (ETW 2) ca. 89 m²
  • Wohnfläche Wohnung 1. Obergeschoss / Beletage (ETW 3) ca. 145 m²
  • 2 Balkone
  • Dachterrasse ca. 41 m² (Süd-West), Teilüberdachung mit Wintergarten
  • Alleinige, geschlossene Gartennutzung mit großzügiger Sonnenterrasse (Süden)
  • Einzelgarage
  • KFZ-Freistellplatz
  • 2 Kellerräume
  • Hauswirtschaftskeller
  • Fahrrad-Raum
  • Anspruchsvoller Grundriss: 7 Zimmer, 2 Küchen, Bad en Suite mit Sauna, Duschbad, 2 Gäste-WC, Dielen und Flure
  • Eigener, separater Eingang
  • Teilweise Parktettböden, Fliesen, Teppich
  • Gaszentralheizung
  • 2 Kamine
  • u. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 167.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2024-04-28
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1905
  • Energiekennwert:

Lage

Die stilvolle Eigentumswohnung mit "House in House"-Charakter befindet sich in einer prachtvollen ehemaligen Fabrikantenvilla im beliebten, exklusiven Krefelder Tiergartenviertel des Ortsteils Bockum.
Die repräsentative Lage der Mehrparteien-Villa wird geprägt durch großzügige Villenanwesen, Einfamilienhäuser und wunderschöne Altbauten umgeben von altem Baumbestand. Die alleeähnliche, verkehrsberuhigte Tiergartenstraße liegt fußläufig und nahe zum Krefelder Zoo und wunderschöner Parkanlagen wie z. B. dem Schönwasserpark. Nur ein kurzer Spazierweg zum Krefelder Zoo oder in den schönen Botanischen Garten. Ebenso der Krefelder Stadtwald und weitere Parkanlagen, bieten in der Umgebung alle Möglichkeiten zum Sport- und Freizeitausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot - sei es Tennis, Golf, Feldhockey, Reiten oder Joggen etc. Anschließend lassen Sie die Seele baumeln im herrlichen Biergarten am See.
Der äußerst familienfreundliche Wohnstandort weist zudem eine exzellente Infrastruktur auf: Fußläufig erreichbar stehen Ihnen anspruchsvoll sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, erlesene Gastronomie (Villa Medici), verschiedenste Restaurants für jeden Geschmack und Cafés zur Verfügung.
Ein allumfassendes Angebot an hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Sportstätten und Vereine rundet die Attraktivität des schönen Ortsteils Bockum ab. Sowohl die Waldorfschule als auch der Waldorfkindergarten sind in nur 2-5 Gehminuten für Kinder sicher erreichbar. Ebenso die Gesamtschule am Kaiserplatz und das Moltke-Gymnasien sind bestens mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere top Schulangebote in Uerdingen bzw. in der Innenstadt sind mit Straßenbahn schnell und gut zu erreichen.
Krefeld-Bockum, insbesondere das Tiergartenviertel, ist verkehrstechnisch nahezu perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal. Die Bahnhaltestelle in Richtung Hbf und Uerdingen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnanbindung A57 in das Rhein-Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten: Die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit.
Ein wunderschöner Lebensmittelpunkt für Single, Paare und Familien jeden Alters erwartet Sie!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 2151 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld

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