Sehr gepflegte 4-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage von Moers-Holderberg! PROVISIONSFREI

Daten

  • Objekt-Nr.3134
  • OrtMoers / Holderberg
  • ObjektartDachgeschosswohnung
  • Zimmer4
  • Baujahr1988
  • Wohnfläche89.25 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • Stellplätze1
  • Nutzfläche15.11 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis 251.000,- €

Käuferprovision: Vermittlung der Immobilie provisionsfrei für den Käufer.

Objekt

Die von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von Moers-Holderberg. Das ursprünglich 1977 erbaute Haus wurde 1988 kernsaniert und seitdem regelmäßig und umfangreich instand gehalten und modernisiert. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89m².

Beim Betreten der Wohnung befindet sich zur Rechten das grosszügige ca. 31m³ große Wohn-Esszimmer. Große Fensterflächen, fast über die gesamte Raumbreite, verschaffen nicht nur viel Tageslicht, sondern ebenfalls einen herrlichen Ausblick ins Grüne und über die angrenzenden Felder. An den Wohnraum gliedert sich die Küche mit ausreichend Platz für eine zweizeilige Einbauküche.

Von der Diele gelangt man weiterhin zunächst in das kleinere der beiden Schlafzimmer, welches sich als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer anbietet. Das gemütliche Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Modern und hell gefliest präsentiert sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Zu guter Letzt punktet diese Etage mit einer kleinen Abstellkammer für sperrige Haushaltsgegenstände.

Über eine raumsparende Spindeltreppe gelangt man von der Diele in ein weiteres Zimmer des Spitzbodens. Diese ausgewiesenen 14m² Wohnfläche sind nicht nur gemütlich und hell, sondern verfügen auch über einen praktischen Einbauschrank. Aktuell wird dieser Bereich als Arbeitsplatz genutzt, wäre jedoch auch prädestiniert für den "größeren Nachwuchs". Ggfs. wäre hier die Planung einer kleinen Dachloggia möglich.

Weiterhin zur Wohnung gehören, als "Kellerersatz" ein Teil des Trockenbodens sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus.

Unser Fazit: Ein sehr interessantes Wohnungsangebot für Interessenten, die bevorzugt in ruhiger und idyllischer Lage suchen. Kurze Distanzen zu Moers-Kapellen (ca. 2km), Krefeld-Traar und Moers-Zentrum machen den täglichen Bedarf leicht.

Ausstattung

  • grosszügiges Wohn-Esszimmer mit idyllischem Ausblick
  • modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
  • Laminatböden in allen Wohnräumen
  • Fenster, doppelt verglast
  • platzsparende Spiraltreppe in der Diele
  • praktische Abstellkammer
  • Fernsehempfang über Satellitenschüssel
  • 1 Pkw-Stellplatz
  • Gas-Zentralheizung
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • Die Wohnung hat aktuell keinen Balkon.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 99.10 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2025-10-29
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1988
  • Energiekennwert: C

Lage

Holderberg ist einer von sechs Ortsteilen von Kapellen und grenzt im Süden an den Lauersforter Wald. Die sehr gute Wohnlage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur von Kapellen auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Die attraktive Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in 10 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Krefelder Innenstadt.
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders lebenswert empfunden. Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Hier schlagen neben den Aufführungen im kleinsten Stadttheater Deutschlands zahlreiche Kulturveranstaltungen von internationalem Rang wie das Jazz- und Comedy-Arts-Festival zu Buche.
Die besonders guten Verkehrsanbindungen, sowohl innerstädtisch als auch zu anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnet heute eine große Beweglichkeit in alle Himmelsrichtungen aus und prägen somit den hohen Wohnwert dieses Objektes.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Astrid Mühlenkamp von Schreurs Immobilien Astrid Mühlenkamp
+49 2151 44 247 44
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Moerser Landstr. 418a · 47802 Krefeld

Drucken | Immobilie teilen

Anfrage zur Immobilie