Außergewöhnliche Eleganz mit Blick ins Grüne! Exklusives Penthouse mit Doppelgarage in Schwafheim

Daten

  • Objekt-Nr.3088
  • OrtMoers
  • ObjektartPenthousewohnung
  • Zimmer5
  • Baujahr2009
  • Wohnfläche190.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer3
  • Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Garagen2
  • Zustandneuwertig

Kosten

  • Kaufpreis 990.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Mit dem Aufzug gelangen Sie per Schlüsselschalter direkt in das sehr exklusiv ausgestattete Penthouse im 2. OG. eines neu erstellten modernen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Durch den Flur gelangen Sie in das repräsentative Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zu der mit Bangkirai belegten Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen Traumblick auf die angrenzenden Felder. Vom Essbereich aus betreten Sie duch eine große Schiebetüre, die offene und helle Luxusküche, die vom Dampfgarer bis zum Eiswürfelbereiter außergewöhnlich umfassend ausgestattet ist. Vorbei an der Küche befinden sich das Gäste-Bad und das Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer. Weiter durch den Flur liegt linkerhand der geräumige Hauswirtschaftsraum, der auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. 2 große Schlafzimmer, beide mit Balkon, haben direkten Zugang zum jeweils eigenen Luxusbad. Zu dem Objekt gehört ein 30 qm großer Kellerraum inklusive eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zudem besitzt die Wohnung eine Doppelgarage mit Sektionaltor, die in das Gebäude integriert ist. Vor der Garage können zudem zwei weitere PKWs parken.

Ausstattung

  • Das Penthouse ist mit einer Fußbodenheizung, die über Erdwärme gespeist wird, und im Wohn-Essbereich sowie den 2 Schlafzimmern mit einer Klimaanlage ausgestattet. Durch eine Alarmanlage und Sicherheitstüren ist die Wohnung optimal gesichert. Die Deckenhöhe beträgt großzügige 2,75 m; es wurde zusätzlich eine besondere Wärmeund Schallisolierung eingebaut. Hochwertige "Versace"-Feinsteinzeugfliesen wurden im Wohn-Essbereich, Flur, Küche und allen Bädern verwendet. Alle anderen Böden wurden mit hochwertigen Parkett, Eiche geölt, ausgelegt. Fast alle Fenster sind bodentief sowie mit 3-Scheibenverglasung (Verbundsicherheitsglas) und Pilzkopfverriegelung ausgestattet, an allen Fenstern wurden elektrische Rollos installiert. Die 3 Luxusbäder sind mit hochwertigen Sanitärgegenständen bzw. -armaturen und Deckenlampen ausgestattet. Das Gästebad besitzt Dusche, WC und Urinal, das große Bad Dusche, Badewanne, WC und Bidet, das zweite Bad eine große Regendusche, WC. Alle Duschen sind ebenerdig einbebaut und haben breite Türen.
  • Die edle Luxusküche mit weißen Lackfronten und Granitarbeitsplatten bietet Ihnen Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle inkl. Backofen, Induktionsfeld, Warmhalteplatten, einen amerikanischen Kühlschrank mit Gefrierfach und Eiswürfelbereitung sowie einen Geschirrspüler. Die große Terrasse mit elektrischer Markise und die zwei Balkone sind mit Bangkirai-Holz belegt.
  • Das Penthouse ist aktuell vermietet.
  • Fazit: Dieses repräsentative Luxus-Penthouse in grüner Randlage von Moers-Schwafheim wird höchsten Ansprüchen gerecht und ist definitiv eine besondere Rarität am lokalen Immobilienmarkt.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 66.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2025-11-15
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger:
  • Baujahr laut Energieausweis: 2009
  • Energiekennwert: B

Lage

In absolut ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers-Schwafheim, befindet sich dieses sehr exklusiv ausgestattetes Penthouse in unmitelbarer Nähe zum Niederfeld. Die erstklassige Lage im Grünen ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders liebens- und lebenswert empfunden:
Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Hier schlagen neben den Aufführungen im kleinsten Stadt-theater Deutschlands zahlreiche Kulturveran-staltungen von internationalem Rang wie das Jazz- und Comedy- Arts- Festival zu Buche.
Die besonders guten Verkehrsanbindungen, sowohl innerstädtisch als auch zu anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnet heute eine große Beweglichkeit in alle Himmelsrichtung aus und prägen somit den hohen Wohnwert dieses Objektes.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

Drucken | Immobilie teilen

Anfrage zur Immobilie