Anleger aufgepasst - Schöne und gut vermietete Eigentumswohnung in Krefeld/Lehmheide

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eine interessante Eigentumswohnung mit viel Potenzial.

Gelegen in der Hochparterre eines top gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1966, stehen Ihnen insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche mit guter Grundrissgestaltung zur Verfügung.

In der Wohnung angekommen, werden Sie von einem freundlichen Dielenbereich empfangen.
Dank der guten Raumaufteilung gibt es in dieser Wohnung kein Durchgangszimmer! Jeder Raum ist über die Diele zu erreichen und optimal nutzbar.

Hinter dem Schlafzimmer befindet sich ein sehr nützlicher Abstellraum, für Bügelbrett, Staubsauger und Co.
Auch die Küche wirkt aufgrund des großen Fensters ebenfalls sehr großzügig und hell und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Hier hält man sich wirklich gerne auf.

Die Einbauküche ist kein Bestandteil der Wohnung und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Das durch die große Fensterfront sehr hell und freundlich erscheinende Wohnzimmer mit Austritt zum schönen Balkon bietet ihnen "Grünblick" - perfekt für entspannte sonnige Abendstunden!

Natürlich steht Ihnen im gepflegten Kellerbereich ein eigener Abstelltraum sowie ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie ein durchaus interessantes Kaufangebot.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 119.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-01-16
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1966
• Energiekennwert: D

Lage

Sie befindet sich in dem Stadtteil Krefeld-Dießem. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants, der Zoo, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind, zu Fuß oder mit dem Rad, nur wenige Minuten vom Objekt entfernt gelegen.
Die Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (20 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten.
Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt fünf Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Straßenbahn "erfahren", die in einer Querstraße verkehrt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.