Provisionsfrei: Zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung in beschaulicher Lage von Moers-Holderberg!

Daten

  • Objekt-Nr.3043
  • OrtMoers / Holderberg
  • ObjektartDachgeschosswohnung
  • Zimmer2
  • Baujahr1988
  • Wohnfläche51.72 m²
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Stellplätze1
  • Nutzfläche46.14 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Vermittlung der Immobilie provisionsfrei für den Käufer.

Objekt

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von Moers-Holderberg. Das ursprünglich 1977 erbaute Haus wurde 1988 kernsaniert und seidem regelmäßig und umfangreich instand gehalten und modernisiert. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m².

Die Wohnung empfängt mit einer sehr ansprechenden, wohnlichen Diele, die im Grundriss zentral gelegen ist. Zur Rechten befindet sich die Küche. Die vorhandene helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, sinnvoll positioniert und läßt noch Raum für einen Sitzplatzbereich. Weiterhin zur Rechten folgt das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und grosszügige Schrankelemente. Das Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt neben der Badewanne auch über eine Dusche. Mit einem herrlichen Ausblick über die Gärten und Felder, ist das Wohnzimmer in Größe und Schnitt überaus gemütlich. Die aktuelle Möblierung veranschaulicht sehr schön was hier möglich ist, ohne Enge aufkommen zu lassen!

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • grosszügiges Wohn-Esszimmer mit idyllischem Ausblick
  • modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
  • Böden: Laminat, Teppich, Fliesen
  • Fenster, doppelt verglast
  • Fernsehempfang über Satellitenschüssel
  • 1 Pkw-Stellplatz vor dem Haus
  • Trockenspeicherfläche als Kellerersatz
  • neue Gas-Zentralheizung, Mai/2020
  • Die Wohnung hat keinen Balkon!
  • Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 200,06,€/pro Monat, worin 33,86 € für Rücklagen enthalten sind.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 99.10 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2025-10-29
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1988
  • Energiekennwert: C

Lage

Holderberg ist einer von sechs Ortsteilen von Kapellen und grenzt im Süden an den Lauersforter Wald. Die sehr gute Wohnlage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur von Kapellen auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Die attraktive Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in 10 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Krefelder Innenstadt.
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders lebenswert empfunden. Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Hier schlagen neben den Aufführungen im kleinsten Stadttheater Deutschlands zahlreiche Kulturveranstaltungen von internationalem Rang wie das Jazz- und Comedy-Arts-Festival zu Buche.
Die besonders guten Verkehrsanbindungen, sowohl innerstädtisch als auch zu anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnet heute eine große Beweglichkeit in alle Himmelsrichtungen aus und prägen somit den hohen Wohnwert dieses Objektes.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Astrid Mühlenkamp von Schreurs Immobilien Astrid Mühlenkamp
+49 2151 44 247 44
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Moerser Landstr. 418a · 47802 Krefeld

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