Moderne Maisonette-Wohnung mit Tiefgarage - wunderschön gelegen in Rheinnähe

Daten

  • Objekt-Nr.2982
  • OrtDuisburg - Mündelheim
  • ObjektartMaisonettewohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1997
  • Wohnfläche89.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Balkone1
  • Stellplätze1
  • Nutzfläche5.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die beeindruckende und individuelle, ca. 89 qm große Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachstudio eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 mit lediglich 4 Wohneinheiten.

Die ruhige Wohnlage in Duisburg-Mündelheim nahe des Rheins und am Rande landwirtschaftlich genutzter Flächen lädt zu Erholung und Spaziergängen ein.

Die mit Buche-Echtholz-Schiffsbodenparkett belegte Eingangsdiele verbindet alle Räume der unteren Wohnebene. Links befindet sich zunächst die Küche mit kleinem Essplatz. Helle Bodenfliesen und ein weißer Fliesenspiegel ergänzen die moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen in Arbeitshöhe.

Gegenüber der Küche befindet sich ein innenliegendes Gäste-WC mit Eckdusche.
Die Fliesengestaltung der Bäder in neutralem weiß mit schwarz-weißen Bodenfliesen passt sich klassisch und zeitlos jedem Einrichtungsstil an.

Der Parkettboden setzt sich im zentralen offenen Wohnraum, der Großzügigkeit und Wohnlichkeit ausstrahlt, fort. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem sonnigen Balkon in westlicher Ausrichtung.

Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Kinderzimmer oder Büro und der Aufgang in die zweite Etage der Maisonette-Wohnung.

Eine leichte offene Treppenkonstruktion mit massiven Buchenholzstufen führt in das helle Studiogeschoss. Hier stehen Ihnen ein großer offener Schlafraum mit anliegendem Fensterbad mit Eckbadewanne zur Verfügung. Bei Bedarf kann dieses Zimmer auch mit einer Wand zum Treppenaufgang abgegrenzt werden. Mehrere Dachflächenfenster mit Insektenschutz- und Sonnenschutzrollos sorgen im Obergeschoss für großzügigen Lichteinfall.

Ein geschlossener Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und ein Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage runden den Komfort dieser modernen Wohnung ab.


Fazit: Eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter und Westbalkon in sehr schöner, ruhiger und naturnaher Lage in Rheinnähe.

Ausstattung

  • Folgend die wesentlichen Eckdaten dieser attraktiven Maisonette-Wohnung:
  • * 2 Bäder, eins mit Dusche und eins mit Badewanne
  • * Fußboden: Parkett, Fliesen und Teppich
  • * Dachflächenfenster
  • * Balkon in Westausrichtung
  • * Fenstergriffe abschließbar
  • * Rollläden manuell
  • * Warmwasser dezentral
  • * eigener Kellerraum
  • * Gemeinschafts-Waschküche
  • * Stellplatz Tiefgarage

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 102.50 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2029-12-04
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1997
  • Energiekennwert: D

Lage

Die großzügige 3- Zimmer-Maisonettewohnung liegt in Duisburg-Mündelheim in ruhiger Nachbarschaft. Mündelheim hat mit immer noch dörflichem Charakter und insbesondere durch die Nähe zu Düsseldorf und das naturnahe Umfeld eine hohe Wohnqualität.
Das Wohnumfeld bestehend aus gepflegten 1-und Mehrfamilienhäusern in einer Stichstraße bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort während sich das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet mit Wander- und Fahrradwegen durch die Rheinauen für Entspannung und Freizeitaktivitäten anbietet.
Im nahen Umfeld befinden sich Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule, die beliebte St. George's School (Britische Schule), Sport- und Freizeiteinrichtugen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Trotz ruhiger Lage sind Sie hier bestens an das dichte Autobahnnetz angebunden. So gelangen Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Städte und in nur 20 Minuten zum Düseldorfer Flughafen.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

Drucken | Immobilie teilen

Anfrage zur Immobilie