Seltene Gelegenheit - 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Garage ab Mai 2022 frei werdend

Daten

  • Objekt-Nr.2980
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1974
  • Wohnfläche94.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese großzügige und gut aufgeteilte Wohnung verfügt über ca. 94 qm Wohnfläche und befindet sich in der ersten Etage eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1974 in gefragter Wohnlage von Krefeld-Hüls. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Hülser Bruch ist fußläufig zu erreichen.

Die gepflegte Wohnung verfügt über 2 Schlafräume, ein hell gefliestes Duschbad, einen großen und hellen Wohnraum, eine abgeschlossene Küche, einen praktischen Abstellraum und einen Balkon in Westausrichtung. Die zugehörige Garage liegt im nahe gelegenen Garagenhof.

Die Wohnung betritt man über eine hell geflieste Diele, von der aus die Küche mit Frühstücksecke, das Gäste-WC und der zentrale großzügige Wohn-Essbereich erreichbar sind. Das Platzangebot des hellen Wohnraums erlaubt sowohl eine gemütliche Sofa-Ecke zum abendlichen Relaxen als auch einen großen Esstisch. Vom Wohnraum zugänglich ist der große Balkon in Westausrichtung, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Mit einer beachtlichen Größe von ca. 18 Quadratmetern bietet sich der Balkon in den wärmeren Monaten als zusätzliches sonniges "Outdoor-Wohnzimmer" inklusive Sonnenuntergang an.

Ein weiterer Flur führt vom zentralen Wohnzimmer in den separaten Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich beide Schlafräume und das große Duschbad mit Fenster, in dem auch Waschmaschine und Trockner Platz finden. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable und fast bodengleiche Dusche. Im extragroßen gemauerten Duschbereich wird duschen zur täglichen Wellness-Anwendung...
Mit bodentiefen Fensterelementen, die viel Licht in den Raum fließen lassen, fügt sich auch das Elternschlafzimmer an den großen Balkon an. Als Abstellmöglichkeit dient anstelle eines Kellerraums eine praktische Abstellkammer.

Die gesamte Wohnung ist gefliest. Im Badezimmer wurden anthrazitfarbene Fliesen verlegt, darüber hinaus ist die komplette Wohnung mit sandfarbenen großformatigen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.05.2022 frei.

Ausstattung

  • Folgend die Eckdaten der gut aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung:
  • Isolierverglaste Kunststofffenster innen weiß, außen anthrazit,
  • Alle Fenster mit Rollläden,
  • Großes Bad mit fast bodentiefer Dusche und Fenster,
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad,
  • ca. 10 Meter breiter Balkon in Westausrichtung
  • Abstellraum
  • Garage im Garagenhof
  • Brennwert-Gasheizung von 2014
  • TV SAT-Anschluss

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 165.50 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2031-05-02
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas, elektrisch
  • Baujahr laut Energieausweis: 1974
  • Energiekennwert: F

Lage

Die Wohnung befindet sich zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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