Stylisch, jung, modern! Traumhafte Gartenwohnung für höchste Ansprüche in unmittelbarer Rheinlage!

Daten

  • Objekt-Nr.2704
  • OrtDüsseldorf / Heerdt
  • ObjektartErdgeschosswohnung
  • Zimmer4
  • Baujahr2017
  • Wohnfläche136.48 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Terrassen2
  • Stellplätze2
  • Zustandneuwertig

Kosten

  • Kaufpreis 1.180.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,64% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 16% enthalten.

Objekt

Das Ensemble Rhein VII entstand 2016/17 inmitten eines Parks direkt am Rhein. Mit sieben Punkthäusern, die in zwei Bauabschnitten realisiert wurden, wurde hier ein einzigartiges Quartier konzipiert, das urbanes Leben am Rhein ermöglicht. Die Architektur von Rhein VII unterliegt wie in einem Foto einer strengen Bildkomposition. Klare Linienführung, Flächenkompartimente, skulpturale Akzente machen das Gesamtkunstwerk der Häuser zu einem spannenden Designkomplex. Klassisch, auf den Punkt genau und stilistisch ganz klar - ein Kunstwerk kommt nie aus der Mode.
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung mit ihrem intelligenten Grundriss ermöglicht optimale Flächennutzung und ein großes Angebot an vielfältigen Einrichtungs- und Nutzungsoptionen für flexible Wohnlösungen und individuelle Ansprüche. Der Lichteinfall durch viele Fenster ist wunderschön und lässt die nahe Natur immer mit in die Wohnung herein. Diese exklusive Gartenwohnung von Rhein VII assoziiert alle Vorteile vom unkomplizierten Leben im Grünen unter Designaspekten. In massiver Bauweise mit allen modernen Hightech Ausstattungen von Wärme- und Schallschutz bis hin zur Haustechnik ist hier alles „State of the Art".

Ausstattung

  • Der Grundriss ist klar und vorteilhaft strukturiert. Er ist sowohl für Paare, als auch bis zu einer vierköpfigen Familie nahezu perfekt:
  • Ein beeindruckendes Feeling verspürt man unmittelbar bei Betreten der Wohndiele, die in das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offener moderner Einbauküche und zentralem großen Mittelblock führt. Ein offener Wohnund Essbereich ist ein Must-have für modernen Lifestyle. Dieser Bereich bildet das Herzstück mit seiner puristischen, ergonomischen Gestaltung. Hier können Sie sich auf die wichtigen Dinge des Lebens konzentrieren: Familie und Freunde, Kommunikation und Genuss.
  • Ihre Designküche setzt sich aus formal eigenständigen Elementen zusammen der Kücheninsel, der Wandzeile mit dem Hochschrankblockund fügt sich zu einem organischen Gesamtbild zusammen. Klarheit bis ins Detail! Diese Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie erfüllt alle Wünsche ambitionierter Gourmets und ist überaus praktisch bei Gesellschaften.
  • Mit ca. 60m² präsentiert sich dieser offen gestaltete und sonnendurchflutete Lebensbereich. Bodentiefe Türelemente öffnen die großzügigen Panoramafensterfronten mit Lamellen und bieten bereits hier eine wunderschöne Aussicht in den architektonisch gestalteten, sonnigen Garten.
  • Gartentür (Hebe-/Schiebetüranlage) auf und los leben. Der eigene wunderschön angelegte Stadtgarten lädt ein zum Seele-baumeln-lassen, Barbecue mit Freunden oder macht einfach nur Lust, sich einen Kräutergarten anzulegen. Die Lounge-Terrassen mit ihren modernen Betonsteinplatten passen perfekt zur Fassadengestaltung der hochwertigen Architektur.
  • Auch der Master-Bedroom mit Ankleide und Wannen-/Duschbad ist von beachtlicher Größe. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad befindet sich im vorderen Teil der großzügigen Terrassenwohnung.
  • Wichtig für das Homeoffice ist ein Arbeitszimmer, mit dem man sich seine Work-Life-Balance perfekt einteilen kann. Als Kinderzimmer ist es hell und ruhig im hinteren Teil gelegen. Die hieran anschließende weitere Terrasse mit ihren modernen Betonsteinplatten lädt ein, seine freie Zeit immer mal wieder an der frischen Luft zu verbringen.
  • Die Nähe zum Rhein liegt hier immer in der Luft, das Licht ist feiner, die Sonnenstrahlen kitzeln sich durch das gesamte Setting des modernen Interieurs. Entspanntheit, Entschleunigung angekommen.
  • Die exklusive Immobilie verfügt über einen eigenen großen Kellerraum und bietet weiterhin einen gemeinschaftlichen Wasch-, Fahrradund Entsorgungsraum. Das höchst interessante Immobilienangebot wird durch zwei eigene Tiefgaragenplätze komplettiert.
  • Die gehobene Ausstattung und die überdurchschnittliche Bauqualität in 1A-Lage wird Sie überzeugen!
  • Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details, Auskünften und einer persönlichen Besichtigung jederzeit zur Seite und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 71.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2027-05-10
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Baujahr laut Energieausweis: 2017
  • Energiekennwert: B

Lage

Diese exklusive Eigentumswohnung mit traumhaftem Südwest-Garten und Rheinblick ist Teil des Ensembles Rhein VII und liegt in einem Stadtteil von Düsseldorf, der uralte Tradition und moderne Urbanität mit Natur verbindet und mit seinen gewachsenen Strukturen und perfekten Anbindungen an die Landeshauptstadt die optimale Lage bietet. Für das tägliche Leben ist alles in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufen, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und immer ein Platz zum Picknicken am Wasser.
Tür auf -und der Spaß beginnt, denn alles ist von hier aus unkompliziert erreichbar und bietet durch die Nähe zum Rhein Natur pur. Möwen, Schiffe, Schafe -mitten in der Stadt. Der Weg zum neuen Zuhause ist immer ein Spaziergang, ein Flanieren. Wer hier lebt, wohnt in einer der berühmtesten Fotografien der zeitgenössischen Kunst -einem besonderen Ort für Menschen, die den kulturellen Moment in ihrem Leben zu schätzen und zu genießen wissen.
Rhein VII ist der mit Leben gefüllte Ausdruck des berühmten Fotos Rhein II von Andreas Gursky. So einfach, wie der Name klingt, so wunderbar sind die Assoziationen, die sich damit verknüpfen lassen. Hier an diesem Ort, wo Gursky 1999 seine Kamera aufgebaut hat, um das Foto als Grundlage für ein Kunstwerk von Kraft und ungeheurem Ausdruck zu schießen, entstand 2017 ein Quartier, das einen wunderbaren Lebensraum bietet. Ein Ort, wo es sich ,,bildschön" leben lässt.
Sie erreichen in nur 10 Minuten bequem mit der Bahn die Königsallee oder gelangen in wenigen Minuten mit dem Rad am Rhein entlang in das beliebte Oberkassel. Mode, Kunst, Design, Museen, Galerien, private Kunstsammlungen, Vernissagen, coole Szenerestaurants, Brasserien und unendliche Shoppingoptionen - in Düsseldorf verbindet sich eine hohe Lebensqualität mit einer Extraportion Kunstgenuss. Internationale Rankings bestätigen der Stadt Bestnoten - das kann man sehen, entdecken und überall erleben. Und mittendrin fließt Vater Rhein - seit Jahrhunderten Lebens- und lnspirationsquelle für Künstler - und jetzt auch für Sie.
Düsseldorf bietet Lifestyle zwischen Tradition und Avantgarde!
Mit dem Auto erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten ebenfalls den internationalen Flughafen, wenn es in die große, weite Welt gehen soll.

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Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
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