KR - Bockum/Cracau: Außergewöhnliche Galeriewohnung mit Loggia in sehr gepflegter Wohnanlage!

Daten

  • Objekt-Nr.2378
  • OrtKrefeld
  • ObjektartLoft, studio, atelier
  • Zimmer2
  • Baujahr1992
  • Wohnfläche78.00 m²
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 195.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen hat.

Objekt

Die hier angebotene Galeriewohnung mit 78m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss einer sehr gepflegten, im Jahre 1992 erbauten Wohnanlage in direkter Nähe zum Sprödentalplatz an der Grenze zwischen Bockum und Cracau.

Sie betreten die Wohnung über einen Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschrank o. ä., von dem aus Sie in das Herz und Highlight der Wohnung, den großzügigen, hellen und aufgrund der enormen Deckenhöhe in Verbindung mit der offenen Galerie außergewöhnlichen Wohn- und Essbereich gelangen.

Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zur mit einer Einbauküche ausgestatteten Küche, einem weiteren kleinen Dielenberich mit integriertem Wandschrank, der Zugang zum geräumigen Schlafzimmer und dem modern gestalteten Badezimmer bietet.

Auf die Galerie, die ausreichend Platz für einen Hobbyraum, ein Büro, eine Leseecke oder vergleichbares zur Verfügung stellt, gelangen Sie über eine offen gestaltete Treppe aus dem Wohnbereich.

An sonnigen Tagen und ruhigen Abenden mit Freunden oder zum Relaxen lädt die Loggia mit traumhaftem Ausblick über Krefelds Dächer und den Sprödentalplatz ein. Hier finden nicht nur Sie, sondern auch Ihre Gäste Platz.

Aufgrund der bereits beschriebenen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie insbesondere für Singles und Paare perfekt.

Derzeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete von € 7.980,- p. a. vermietet. Somit ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer höchst interessant.

Gerne präsentieren wir Ihnen alle Vorzüge dieser Ausnahmeimmobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Die Ausstattung dieser Wohnung befindet sich durchweg in einem sehr guten Zustand. Unter anderem verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
  • Umfangreiche Modernisierung 2003
  • Duschbad, modernisiert ca. 2009
  • Echtholzparkett, zuletzt modernisiert 2015
  • Einbauküche
  • Eigenes Kellerabteil
  • Offene Galerie
  • Aufzug vom Dachgeschoss bis in den Keller
  • Loggia
  • Gepflegte Wohnanlage
  • Anmietung von Stellplätzen in der zum Objekt gehörenden Tiefgarage möglich

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 129.10 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2017-09-21
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger:
  • Baujahr der Heizanlage: 1992
  • Energiekennwert: D

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in gefragter und verkehrsgünstiger Lage am bekannten Sprödentalplatz und ist Teil einer repräsentativen Wohnanlage. Die Wohnanlage liegt u.a. in Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn.
Auch verschiedene Park- und Grünanlagen im direkten Umfeld des Hauses laden zum Verweilen im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die ausgeprägte Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieser Lage.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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