Elegante Belétage in top saniertem 30-Jahre Stadthaus im noblen Zooviertel

Daten

  • Objekt-Nr.2303
  • OrtDüsseldorf
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1936
  • Wohnfläche148.00 m²
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer2
  • Balkone1
  • Stellplätze1
  • Nutzfläche8.00 m²
  • Zustandsaniert

Kosten

  • Kaufpreis 1.090.000,- €

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Objekt

Die elegante Altbauwohnung befindet sich in der Belétage eines im Jahr 2013 kernsanierten Wohnhauses im beliebten "Zooviertel" von Düsseldorf. Die herrschaftliche Altbauvilla mit drei Einheiten wurde 1936 erbaut und erstrahlt nach einer äußerst anspruchsvollen Sanierung im Bestzustand.

Der typische Charme des Baujahres wurde unter Erhaltung besonderer Stilelemente mit höchsten Maßstäben an Architektur, Komfort und moderner Ausstattung optimiert. Auf einer Ebene präsentiert sich diese Wohneinheit mit einer exzellenten Wohnfläche von ca. 149 m²; optimal für Single und Paare.
Der Grundriss verteilt sich auf 3 Zimmer und ist in jeder Hinsicht großzügig. Genießen Sie Raumhöhen mit bis zu 3,40 m, perfekte Sonnen- und Lichtverhältnisse und einen wunderschönen Süd-Ostbalkon. Die Wohnung verfügt über ein beeindruckendes Entrée, zwei moderne Badezimmer, ein wohl proprtioniertes Wohnzimmer mit eleganten Schiebetüren als Verbindung zu einem Ess- oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit charmantem Erker.

Die anspruchsvolle Ausstattung im klassischen Design kann sich ebenfalls sehen lassen: Bodengleiche Fensteranlagen, welche komplett zu öffnen sind, ermöglichen den Austritt sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus der ca. 22 m² großen Wohnküche auf den teilüberdachten Balkon. Bei schönem Wetter wird der Balkon zu einem Wohnraum im Freien und die Küche um ein doppeltes ausgeweitet. Genießen Sie bereits Ihr Frühstück unter der edlen weißen Markise oder laue Abende beim Dinner mit Familie und Freunden. Die hochwertig eingerichtete Einbauküche mit Mittelblock lässt keine Wünsche offen. Dem Hobbykoch steht ein Gasherd kombiniert mit Induktionskochfeld und Teppanyaki Grill zur Verfügung, selbstverständlich ein Kühl-Gefriersystem mit Ice Crusher u. v. m. Schlichte Eleganz durch die Kombination ausgewählter, großformatiger Fliesen in hellem sandstein-Farbton im Bereich des Entrées, Bädern und Küche und elegantes Fischgraet-Eichenparkett in den übrigen Wohnräumen. Die edlen weißen Holztüren mit innenliegenden Bändern, teilweise mit Glasfacetten, sind angefertigt und mit stilgerechten Beschlägen versehen. Ein Wannenbad und ein Duschbad in modernem Design und Einbauleuchten sind ebenso erwähnenswert. Nicht zuletzt die dezente Farbgestaltung und hochwertigen Materialien geben diesem Stadtdomizil den unverkennbaren Charme und die besondere Ausstrahlung.

Der anspruchsvollen Immobilie steht weiterhin ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz im Haus zur Verfügung

Lassen auch Sie sich begeistern von dieser traumhaften Belétage-Wohnung! Wir sind es bereits...

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

Ausstattung

  • Ausstattungsdetails:
  • "Zooviertel" Düsseldorf (Stadtteil Düsseltal)
  • Altbauvilla der Klassischen Moderne von 1936
  • Insgesamt 3 Wohneinheit
  • 2013 vollständige Kernsanierung der Altbauvilla (einschl. Strangsanierung des Gemeinschaftseigentums)
  • Vollständig erneuerte Haustechnik & Heizungsanlage (Gaszentralheizung)
  • 3 Zimmerwohnung mit ca. 148 m² auf einer Ebene
  • Raumhöhen bis zu ca. 3,40 m
  • Erhaltung und Erneuerung der Altbau-Stilelemente
  • angefertigte Holztüren und Holzfenster, doppelt Verglasung mit Rollläden zur Straßenseite
  • bodengleiche Schiebeund Faltfensteranlagen (Aluminium), dreifach Verglasung
  • großformatige Feinsteinfliesen sandsteinfarben
  • original Fischgraet-Eichenparkett
  • zwei moderne, exklusive Bäder (Wannenbad mit Fenster, innenliegendes Duschbad)
  • hochwertige Einbauküche mit professioneller Koch-Kombi: Gasherd, Induktionsfeld, Teppanyaki Grill u. v. m.
  • Fußbodenheizung im Bereich des Entrees, Flur, Bäder und Küche
  • ca. 24 m² Süd-Ostbalkon teilüberdacht und Markise
  • separater Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 90.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2018-09-04
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 1936
  • Energiekennwert: C

Lage

Die elegante, luxuriöse Altbauwohnung liegt im beliebten „Zooviertel“ von Düsseldorf, eine der exklusivsten Wohnlagen im Herzen der Rheinmetropole.
Der Stadtteil Düsseltal, schließt unmittelbar an die Innenstadt an. Insbesondere das Zooviertel zählt seit vielen Jahren zu den wertbeständigen Top-Adressen der Landeshauptstadt. Die gelungene Paarung herrschaftlicher Altbauten und moderner, repräsentativer Neubaumaßnahmen von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern an prachtvollen Alleen verleiht dem Stadtteil den besonderen Charme.
Die hohe Wohn- und Lebensqualität des privilegierten Wohnstandorts zeichnet sich besonders durch das grüne Umfeld, kleine Parks und die hervorragende Infrastruktur aus. Das Angebot ist nahezu allumfassend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie, Ärzte, Klinik (Marien-Hospital), Banken, Kindergärten und Schulen. Neben der nahegelegenen Rethelstraße, eine der gefragtesten Einkaufsstraßen der Stadt, lohnt sich auch ein Blick in die Nebenstraßen des urbanen Wohnviertels. Kleine hübsche Läden und Restaurants empfangen und überraschen ihre Kunden und Gäste.
Die Innenstadt mit ihrer Prachtstraße „Königsallee“ oder die schöne Altstadt mit ihrer Rheinuferpromenade ist perfekt angebunden.
Jeder Wunsch wird hier erfüllt...!
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen stehen fußläufig zur Verfügung, die Anbindung an das Autobahnnetz und den Flughafen Düsseldorf ist hervorragend.
Der beliebte Zoopark und der Grafenberger Wald mit einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot ist bestens zu erreichen. Natur- und Sportbegeisterte jeden Alters kommen uneingeschränkt auf ihre Kosten.
Nehmen Sie Teil an dem anspruchsvollen gesellschaftlichen Leben in niveauvoller Nachbarschaft.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 172 2619619
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Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld / Bockum

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