Gepflegtes 3-Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit 2 Garagen und mehreren Stellplätzen

Daten

  • Objekt-Nr.2419
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Zimmer8
  • Baujahr1958
  • Grundstück730.00 m²
  • Wohnfläche193.00 m²
  • Badezimmer3
  • Terrassen1
  • Stellplätze5
  • Garagen2
  • Nutzfläche66.00 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Maklercourtage vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses schöne Backsteinhaus wurde ca. 1958 in massiver Bauweise auf einem 730 m² großen Grundstück mit über 194 m² Wohnfläche auf drei Etagen erstellt. Jede Etage verfügt über eine separate Wohnung, so dass sich die Immobilie für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Eine Nutzung als Dreifamilienhaus für den Kapitalanleger ist ebenso denkbar wie eine Nutzung als Ein- oder Mehrgenerationenhaus. Die gepflegte Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern kontinuierlich modernisiert und im Jahr 2009 um einen modernen Anbau erweitert. Derzeit wird das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt, dementsprechend sind in dem Haus zwei Küchen und drei Badezimmer vorhanden. Bei einem Verkauf werden alle drei Wohnungen frei. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind ohne Terrassen- bzw. Balkonanteil ca. 75 m² groß.

Das Erdgeschoss, mit direktem Zugang in den zweigeteilten Garten, verfügt neben einem modernisierten Tageslichtbad über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Verandazimmer im Anbau das z.B. als Büro oder TV-Zimmer genutzt werden kann. Die Fußböden wurden im gesamten Haus erneuert und sind größtenteils mit Fliesen bzw. Granitfliesen oder Laminat ausgestattet.

In der ersten Etage finden Sie eine ähnliche Raumaufteilung vor. Vom Wohnungsflur aus ist zunächst linkerhand das Bad zugänglich und rechts das Schlafzimmer. Der Flur öffnet sich zum hellen Essbereich mit kleinem Balkon. Ein großzügiger Durchgang verbindet das Esszimmer mit dem hellen Wohnbereich. Die großzügige moderne Küche befindet sich im Bereich des neuen Anbaus mit Blick in den rückseitigen Garten. Modern und neuwertig ist die Einbauküche (NOLTE), sie kann gegen Aufpreis übernommen werden. Außer Bad und Schlafzimmer wurde auf dieser Ebene überall Fußbodenheizung verlegt.

Die gemütliche Mansardenwohnung im Dachgeschoss der Immobilie verfügt neben Küche, Diele, Bad, über 2 weitere Zimmer und ist ca. 44 m² groß. Auch hier wurde das Bad mit Badewanne bereits modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage.

Im voll unterkellerten Bereich der Immobilie befinden sich auf ca. 66 m² Nutzfläche mehrere Abstellräume sowie eine Sauna (kann übernommen werden), die Waschküche und ein Hobbyraum. Auch die neuwertige Gastherme mit zentraler Warmwasserbereitung ist hier untergebracht.

Der großzügige Außenbereich des Objektes eignet sich ebenfalls perfekt für eine Nutzung als Mehrfamilienhaus. Zwei Garagen und drei PKW-Stellplätze stehen hier den Bewohnern zur Verfügung. Der Garten verfügt über einen geschützten Wintergarten und ist zweigeteilt, so dass man diesen ohne Aufwand zwei Wohnungen zuweisen könnte.

Fazit: Ein schöner gepflegter Altbau, bei dem in den letzten Jahren bereits großzügig investiert wurde. Ohne aufwendigen Umbau sehr vielseitig nutzbar, als großes Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus oder als Vermietungsobjekt mit mehreren Wohneinheiten.

Ausstattung

  • Weitere Eckdaten dieser Immobilie sind:
  • -Massives Backsteinhaus mit Walmdach,
  • -Moderner Anbau im Jahr 2009,
  • -2 Garagen und 3 PKW-Stellplätze,
  • -3 separate Wohnungen möglich,
  • -Klimaanlage im Dachgeschoss,
  • -Kunststofffenster weiß isolierverglast,
  • -Brunnen für die Gartenbewässerung,
  • -Gastherme mit Brennwerttechnik aus 2012,
  • -Wohnung im 1.OG überwiegend Fußbodenheizung,
  • -Zentrale Warmwasserbereitung,
  • -Sauna und Ruheoder Fitnessbereich im Keller,
  • -Keller komplett gefliest,
  • -Wintergarten.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 159.50 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-09-19
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 2012
  • Energiekennwert: E

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Stichweg am Ortseingang des beliebten Stadtteil Krefeld-Hüls. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuss erreichbar. Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung an das Krefelder Zentrum sind nur wenige Meter entfernt. Auch die nächste Haltestelle der Hülser Ringbus Linie liegt in direkter Umgebung.
Mit heute ca. 17.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem historischen Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Vor Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

Drucken | Immobilie teilen

Anfrage zur Immobilie