Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hüls

Daten

  • Objekt-Nr.2374
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Zimmer9
  • Baujahr1967
  • Grundstück1003.00 m²
  • Wohnfläche438.00 m²
  • Schlafzimmer6
  • Badezimmer2
  • separate WCs3
  • Balkone1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn-Gewerbeobjekt (Baujahr 1967) mit einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 438 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 1003 m² großen Grundstück und wurde in den letzten Jahren fortlaufend, zuletzt 2005, modernisiert.

Die Häuser am Hülser Markt befinden sich in langjährig gut gehütetem Familienbesitz und äußerst selten besteht die Möglichkeit, direkt am historischen Marktplatz ein Objekt zu erwerben. Wir freuen uns daher ganz besonders, Ihnen mit diesem Objekt ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in dieser bevorzugten Lage anzubieten.
Das beeindruckende Objekt vereint viele Merkmale einer herausragenden Immobilie. Nicht nur bietet es sich als luxuriöses Einfamilienhaus über 3 Etagen an, sondern kann auch in drei hochwertige Wohneinheiten aufgeteilt werden. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss in der frequentierten Fußgängerzone von Hüls ein geräumiges Ladenlokal mit großen Fensterflächen. Als ganz besonderes Sahnehäubchen liegt zudem hinter alten Mauern das eingefriedete weitläufige Gartengrundstück mit einer wunderschönen Aussicht auf das Gebäude des alten Hülser Klosters. Die große Terrasse, die sonnigen Rasenflächen und schattenspendenden Bäume erschaffen die Anmutung eines kleinen Parks. Einen größeren Garten werden Sie in Hülser Zentrumslage nicht finden!

Das Gebäude hat drei Eingänge, wobei der separate Eingang für die Wohnungen direkt am Hülser Markt liegt. Dass für die Ausstattung des Gebäudes nur hochwertige, zeitlose Materialien mit viel Geschmack ausgesucht worden sind, lässt sich bereits im Treppenhaus erkennen. Dieses ist komplett mit matt geschliffenen Travertin-Natursteinplatten ausgestattet. In den Wohnungen trifft die klare Architektur der 60er Jahre auf hochwertige Bodenbeläge und maßgefertigte Einbauten. Die Travertin-Bodenfliesen finden sich auch in Diele und Esszimmer in der ersten Etage der Wohneinheit wieder. Von einer zentralen Diele gehen das große Wohnzimmer mit Buche-Massivholzparkett, das Esszimmer sowie die geräumige Wohnküche ab. Von Wohnküche und Esszimmer gelangt man auf die riesige Dachterrasse mit Aussicht in den kleinen Park. Eine Wendeltreppe führt von hier aus direkt hinuter in den Garten. Alle Räume sind durch großformatige Fenster sehr hell. Darüber hinaus bietet die erste Etage eine Gästetoilette mit vorgelagerter Garderobennische.

Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume (teilweise Teppich, teilweise Massivholzparkett), ein Arbeitszimmer sowie ein im Jahr 2000 neu gestaltetes Badezimmer mit einer modernen Sanitärausstattung des Designers Philip Starck. Einen mediterranen Touch erhält das Badezimmer durch die besonderen glasierten Terracottafliesen in warmen Farbtönen...(siehe Ausstattung)

Ausstattung

  • Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Gästetoilette. Die Schlafräume und der Flur sind wiederum mit Massivholzparkett ausgelegt und mit Deckenspots ausgestattet. Teilweise sind maßgefertigte Einbauschränke vorhanden.
  • Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine ehemalige Apotheke, ist über eine verglaste Automatiktür vom Hülser Markt aus zugänglich und hat einen weiteren separaten seitlichen Eingang. Viel Licht erhält das Ladenlokal durch die große Fensterfront. Der vordere Kundenbereich hat ca. 86 qm Fläche. Die restliche Fläche verteilt sich auf drei separate Räume sowie einen Toilettenbereich mit Garderobe. Darüber hinaus verfügt die Gewerbefläche über mehrere Lagerräume im Keller, der direkt von den Geschäftsräumen aus zu erreichen ist.
  • Auch der übrige Bereich ist voll unterkellert. Mit 6 Kellerräumen bietet der Keller sowohl für private als auch für geschäftliche Zwecke ausreichend Stauund Lagerfläche. Außerdem ist seitlich am Haus ein überdachter Abstellbereich angebaut, der weiteren Stauraum bietet und auch von Garten aus zugänglich ist.
  • Die Immobilie steht leer und ist kurzfristig verfügbar.
  • Fazit:
  • Eine außergewöhnliche Wohnund Geschäftsimmobilie im Herzen von Hüls mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnetagen können ohne größeren Aufwand in mehrere Wohnungen aufgeteilt werden. Auch die Ladenfläche im Erdgeschoss bietet sich für diverse Nutzungen an. Perfekt für den Einzelhandel oder als Bürofläche in zentraler Lage geeignet.
  • Energieausweis für den Gewerbeanteil:
  • Bedarfsausweis / Endenergiebedarf Wärme 290,0 kWh (m² .a) / Endenergiebedarf Strom 26,2 kWh (m² * a) / Gas
  • Energieausweis für den Wohnbereich:
  • Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 188,9 kWh (m² * a) / Gas / Baujahr 1967 / Energieeffizienzklasse F

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich absolut zentral im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Hüls ist der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist im Grünen gelegen, hat ein eigenes Krankenhaus und Geschäftszentrum. Innerhalb von 15 bis 20 Minuten ist der Straßenbahnnutzer im Krefelder Stadtzentrum. Die nächste Bus- oder Bahnhaltestelle ist schnell zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hülser Bruch liegen unmittelbar vor der Türe. Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, zum Flughafen, nach Neuss, Duisburg und zu anderen Orten des Ruhrgebietes.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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