Freistehendes und modernes Fachwerkhaus in idyllischer Lage von Tönisvorst!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen und großzügigen Immobilie im Grünen, die absolute Privatsphäre garantiert? Dann sind Sie genau hier richtig! Dieses besonders schöne und neuwertige Fachwerkhaus aus dem Jahr 2000 wurde unter höchsten Ansprüchen vom damaligen Bauherrn unter Berücksichtigung ökologischer Aspekte in Holzbauweise errichtet und ermöglicht durch seine ruhige Lage einen beeindruckenden Blick über die Wiesen und Felder von Tönisvorst.

Das moderne Fachwerkhaus befindet sich auf einem ca. 457 m² großen Eckgrundstück im Außenbezirk von Tönisvorst mit optimaler Süd-West-Ausrichtung - der Traum eines jeden Naturliebhabers und Genießers der Ruhe. Auf ca. 157 m² Wohnfläche erwartet Sie dazu ein stimmiges helles und offenes Wohnkonzept.

An den neusten Sicherheitsstandard angepasst, betreten Sie die Immobilie mit Hilfe eines elektronischen Zugangscodes und befinden sich im hellen offenen Eingangsbereich. Schon hier spürt man im ersten Augenblick den Wohlfühlfaktor des Hauses. Das großzügige Erdgeschoss bietet eine offene und geräumige Wohnflächenverteilung von 80 m². Den Mittelpunkt des Erdgeschosses stellt der offene Wohn- Essbereich dar, mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zur Terrasse. Eines von vielen Highlights ist der bis zum Dachgeschoss offene Galeriebereich, der ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt.
Die angrenzende Küche ist derzeit geschlossen zum Wohn-Essbereich. Da es sich um keine tragende Wand handelt, steht einer Öffnung zum Wohn- Essbereich nichts im Wege. Somit ist ein noch offeneres und helleres Wohnkonzept realisierbar. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges ca. 16 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer angrenzend zum Wohnzimmer.

Hochwertig ausgestattet, verfügt der Wohn- Essbereich sowie das Kinder-/Arbeitszimmer jeweils über eine Klimaanlage und alle Rollläden lassen sich elektrisch per Fernbedienung steuern. Zudem bietet das im Eingangsbereich liegende Gästebad zusätzlich eine großzügige ebenerdige Dusche.

Sie erreichen das Obergeschoss über eine offene Treppe mit Massivholz-Stufen. Über einen kleinen vorgelagerten Flur gelangen Sie in den offenen Galeriebereich mit kompletter Glasfassade zur Giebelseite. Dieser einzigartige Raum bietet Ihnen eine Symbiose von Licht und Großzügigkeit und ermöglicht Ihnen den perfekten Ort zum Lesen oder für gemütliche Fernsehabende …
Angrenzend zum Galeriebereich befindet sich einer von zwei Balkonen, mit Blick auf den Garten in Süd-West-Ausrichtung. Vom Flurbereich aus erreichbar ist das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Badezimmer. Das Badezimmer mit über 16 m² und schönen Feinsteinzeugfliesen sowie einer offenen und bodentiefen XXL-Dusche gewährt extrem viel Platz.
Durch die Ostausrichtung des Schlafzimmers mit angrenzendem Balkon genießen Sie bereits am Morgen einen sonnigen, traumhaften Ausblick über die Wiesen und Felder.

Der eingebaute Pool und die großzügige Holzterrasse unterstreichen auch im Außenbereich die überdurchschnittliche Ausstattung mit ausreichend viel Platz zum Entspannen und für gemütliche Abende mit Freunden. Das komplette Grundstück ist mit einer Hain- und Rotbuchenhecke eingefriedet und gliedert sich somit schön in die natürliche Umgebung ein. Zur Bewässerung steht eine eigene Grundwasserpumpe zur Verfügung.

Die Immobilie besitzt einen großzügigen Carport, unter dem zwei PKW Platz finden und eine Wallbox-Ladestation für Ihr E-Auto. Angrenzend zum Carport wurde ein praktischer Versorgungs- und Hauswirtschaftsraum umgesetzt. Sollte doch mal mehr Staufläche benötigt werden, bietet der Dachboden über dem Hauswirtschaftsraum weitere sinnvolle Nutzfläche. Eine neue Gaszentralheizung von Buderus wurde erst im Jahre 2021 eingebaut und wird mit einem 3.000 l Flüssiggastank versorgt!

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir die Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie für Sie zusammengefasst:
• gepflegte und fast neuwertige Immobilie aus 2000
• Gaszentralheizung von Buderus aus 2021mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung
• moderne Einbauküche
• bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach verglast)
• Elektronisches Türschloss mit Zahlencode
• elektrische Rollläden
• Klimaanlage
• Gäste-WC mit Dusche
• offener Galeriebereich
• Schlafzimmer mit Ankleidebereich
• Badezimmer mit XXL-Dusche
• 4 große Veluxfenster im Dach mit elektrischer Beschattung
• 2 Balkone (jeweils auf der Giebelseite)
• Garten in Süd-West Ausrichtung
• 60 m² große Sonnenterrasse
• eingelassener Pool
• Carport mit 2 Stellplätze und Wallbox
• großzügiger „Kellerersatz“ über dem Carport

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 157.97 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-10-11
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2021
• Energiekennwert: E

Lage

Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen, ländlichen Wohnlage zwischen Kempen und Vorst.
Sowohl die Stadt Kempen als auch Tönisvorst sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sowohl Kempen als auch Tönisvorst zeichnen sich als niederrheinische Kleinstädte mit einer sehr guten Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung aus.
Beide Städte bieten neben allen notwendigen Verwaltungseinrichtungen auch Schulen, Sportanlagen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus u. v. m.
Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair. Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events.
Tönisvorst bietet als "Apfelstadt am Niederrhein" nicht nur das mittlerweile größte Apfel-Anbaugebiet am Niederrhein, sondern auch eine traditionell landwirtschaftlich genutzte Umgebung, die mit ihren zahlreichen Wirtschaftswegen zu Fahrradtouren und Spaziergängen einlädt.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten; der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar.