Gepflegte DHH in KR-Oppum mit optimaler Flächenverteilung für die 4-5-köpfige Familie!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Immobilie wurde im Jahr 1992 in zweiter Baureihe in massiver Bauweise in Krefeld Oppum auf einem 216m² großen Grundstück mit Süd-Ausrichtung errichtet. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m² (ohne Terrassenanteil) und bietet Ihnen 3-4 Schlafzimmer und ermöglicht somit eine optimale Wohnflächenverteilung für eine 3–5-köpfige Familie.

Erbaut wurde diese Immobilie mit zwei Vollgeschossen, einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt neben einer Diele mit praktischer Garderobe und Gäste-Toilette über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit über 30m² Wohnfläche. Die angrenzende Küche ist derzeit geschlossen zum Wohn-Essbereich. Da es sich um keine tragende Wand handelt, sollte eine Öffnung zum Wohn-Essbereich problemlos möglich und somit ein noch offeneres und helles Wohnkonzept realisierbar sein.
Über das offene gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer oder wahlweise auch ein Büro zur Verfügung. Neben einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und zwei einzelne Waschbecken erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen weitere sinnvolle 26m² Wohnfläche zur individuellen Nutzung zur Verfügung, sei es als weiteres Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine großzügige Nutzfläche von über 50 m². Ein Versorgungsraum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie einen großzügigen Vorrats- und Hobbyraum wartet auf Ihre Nutzung.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen kleinen, aber feinen Garten mit einer Grünfläche sowie einer 12 m² Terrasse. Des Weiteren steht Ihnen ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung. Sicherlich sollte auch der Bau eines Carports oder einer Garage an der Giebelseite der Immobile umsetzbar sein.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne großen Sanierungsbedarf, sodass die Immobilie bezugsfertig ist und nur noch auf Ihre individuelle Renovierung wartet.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne bringen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Beratungsgespräch näher!

Ausstattung

• Baujahr 1992
• Grundstücksgröße 216 m² (zzgl. weiteren Flurstücken als Verkehrsflächen)
• Wohnfläche ca. 120 m²
• zweigeschossige, massive Bauweise
• ausgebautes Dachgeschoss / Studiozimmer
• voll unterkellert
• PKW-Freistellplatz
• Gasbrennwertheizung (Rapido Bj. 1991)
• Holzfenster, Doppel-Isolierverglasung mit Rollläden
• SAT und Kabelanschluss

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 93.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-06-07
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1992
• Energiekennwert: C

Lage

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Krefeld-Oppum.
Die ideale Anbindung nach Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur mit jeglichen Freizeitangeboten machen diesen Krefelder Ortsteil so attraktiv.
Bei dem nahe gelegenen Schönwasserpark handelt es sich um die erste "Volksparkanlage" der Stadt. Spaziergänge oder Sport rund um den See bis zum Herrenhaus "Schönhausen" bieten der ganzen Familie ein Anlaufpunkt zur Erholung.
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten (z. B. der neue Edeka-Markt Irkens, die "Markthalle", etc.}, Restaurants, Ärzte, Banken, Poststelle... Krefeld-Oppum ist vollumfänglich für alle Belange und Dinge des täglichen Bedarfs seiner Bewohner erschlossen.
Für die Kleinen und Großen ist ebenso gesorgt: Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem und gut zu erreichen.
Die beiden Ortschaften Oppum und Linn pflegen seit eh und jeh eine enge Verbindung. So ist es nicht selten, dass Ausflüge oder Besuche in der angrenzenden historischen Altstadt von Linn anstehen.
In wenigen Minuten ist man in Bösinghoven oder per Pedes in Lank-Latum vorbei am Schloss Pesch; der Rhein ist das Ziel.
Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler optimal:
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 und A44 lässt Sie den Düsseldorfer Flughafen bzw. die Messe in Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten erreichen. Eine perfekte Anbindung an die Großstädte Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln, Essen bzw. des Rhein-Ruhrgebietes. Oder nutzen Sie die P+R "Park & Ride" Möglichkeit: Der Bahnhof Oppum ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet beste Verbindungen.