Liebenswertes klassisches Einfamilienhaus in Toplage von Rumeln-Kaldenhausen mit Potential!

Daten

  • Objekt-Nr.3368
  • OrtDuisburg-Rumeln
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer7
  • Baujahr1961
  • Grundstück615.00 m²
  • Wohnfläche202.58 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze4
  • Garagen2
  • Nutzfläche58.88 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das stilvolle, großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 besticht durch seine erstklassige, verkehrsberuhigte Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Rumeln-Kaldenhausen.

Das gepflegte Haus wurde auf einem eindrucksvollen, nicht einsehbarem ca. 615m² großen Grundstück in zeitgenössischer, klassischer Architektur errichtet und ca. 1975 durch Erweiterung des Wohnbereichs in Ergänzung eines Anbaus maximal bebaut.

Im Jahre 2001 wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses mit Einbau einer großen Gaube die vorhandene Wohnfläche maßgeblich vergrößert. Bei einer stattlichen Wohnfläche von ca. 202m², verteilt über drei Ebenen besitzt das Haus insgesamt mindestens 4 Schlafzimmer, zudem ein Kaminzimmer und eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Zwei Garagen stehen im vorderen Teil des Grundstücks rechts- und linksseitig im Bereich der Zuwegung zur Verfügung.

Das in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht maßgeblich dem Baujahr. Der wunderschöne Marmorbelag im Wohnraum, kombiniert mit stilvollen Türen, der offene Kamin und weitere Stilelemente der Bauepoche geben dem gepflegten Haus den besonderen Charme und die wohnliche Ausstrahlung.

Der Grundriss bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten sowie Raum und Platz für diverse Wohnkonzepte und eine zeitgemäße offene Raumaufteilung. Besonders geeignet für Familien, ermöglicht die Immobilie eine Realisierung von bis zu fünf Schlafzimmern.

Die Immobilie bedarf einer liebevollen Modernisierung.

Ausstattung

  • Im Erdgeschoss gelangt man von dem charakteristischen Eingangsbereich mit Treppenaufgang in den repräsentativen, äußerst geräumigen Wohnraum. Angrenzend an das Wohnzimmer schließen sich großzügig und offen, das gemütliche Kaminzimmer mit Blick auf die überdachte Terrasse und in den herrlichen Garten an. Das großzügige helle Wohnzimmer mit großem Schiebetürelement, welches dem Raum in Verbindung mit dem originalen Marmorboden ein sehr angenehmes „Wohlfühlambiente“ verleiht, bildet den Mittelpunkt im Erdgeschoss.
  • Linkerhand geht es zunächst über eine kleine Schleuse mit Abgang zum Keller in die offene Wohnküche mit anschließendem Esszimmer. Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und heller Arbeitsplatte wird durch die direkte Anbindung an das Esszimmer zum kommunikativen Angelpunkt der Familie. Der Essbereich ist ebenfalls mit hellem Carrara-Marmor ausgelegt und bietet eine wunderschöne Aussicht in den Garten. Von diesem Bereich gelangen Sie wieder in den Windfang bzw. Vorflur des Eingangsbereiches. Das Gäste-WC rundet das Gesamtbild dieser Etage ab.
  • Eine geschwungene Treppe mit schmiedeeisernem Geländer führt in das Obergeschoss, welches insgesamt über drei Räume, ein Badezimmer sowie dem separaten Treppenaufgang in das Dachgeschoss verfügt und viel Platz für die Familie bietet. Eines der Kinderzimmer steht in direkter Verbindung mit gigantischen sonnenverwöhnten Dachterrasse – ein absolutes Highlight dieser klassischen Immobilie.
  • Das ausreichend große Elternschlafzimmer mit stilvollen Einbauschränken besitzt ebenfalls einen traumhaften Blick in den Garten.
  • Das über einen separaten Treppenaufgang erreichbare Giebelzimmer, hat durch die vollverglaste Gaubenseite und den einmaligen Blick auf den alten Baumbestand etwas ganz Besonderes. Für diesen lichtdurchfluteten Raum sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ob als großzügiges Arbeitszimmer, Schlaf-oder Wohnraum hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
  • Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet so viel zusätzliche Nutzfläche. Ein Waschkeller und ein weiterer Kellerraum sowie der Heizungskeller bieten enormen Stauund Werkraum. Des Weiteren befindet sich hier ebenfalls ein voll ausgestattetes Badezimmer für Gäste oder Ihre Kinder.
  • Die Terrasse und der eingezäunte Garten zeichnen sich insbesondere durch eine hohe Privatsphäre aus. Außerdem gehören zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen zum Objekt.
  • Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine liebevolle Modernisierung.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wurde beantragt.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 227.09 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2023-09-02
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 1961
  • Energiekennwert: G

Lage

Im sehr gefragten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen steht dieses schöne freistehende Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage mit gewachsenem Umfeld. Die direkte Umgebung besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Rumeln-Kaldenhausen verfügt über einen eher ländlichen Charme. Wohnen mit dem beliebten Blick ins Grüne ist hier fast überall möglich und schöne Einfamilienhäuser prägen das Ortsbild.
Erst seit 1975 gehören Rumeln-Kaldenhausen und Rheinhausen zur Stadt Duisburg. Rumeln-Kaldenhausen liegt im Südwesten der Stadt und grenzt an Moers, genauer gesagt an Moers-Schwafheim und Moers-Kapellen sowie an Krefeld-Uerdingen. In Rumeln-Kaldenhausen leben rund 17.500 Menschen. Das Durchschnittsalter liegt bei rund 45 Jahren.
Rumeln-Kaldenhausen verfügt zurzeit über fünf, zum Teil konfessionelle, Kindergärten. Drei Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Sonderschule für geistig behinderte Kinder erweitern das Ausbildungsspektrum des Stadtteils. Einkaufen für den täglichen Bedarf ist in Rumeln-Kaldenhausen kein Problem. Außerdem ist jeden Donnerstag von 8 bis 13 Uhr Markttag.
Der Toeppersee, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region im benachbarten Stadtteil Duisburg-Bergheim, bietet für jeden etwas: Grillplätze, Liegewiesen, die Möglichkeit zum Joggen oder Nordic Walking sind nur einige Beispiele. Auch Angler, Surfer oder Wasserski-Begeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Tret- und Ruderboote können ebenfalls gemietet werden. Desgleichen gilt für den ebenfalls nah gelegenen Elfrather See. Wer es lieber entspannter mag, nutzt die schöne Gegend einfach zum Spazierengehen. Sportvereine, unter anderem ein Tennisclub oder ein Reitverein sind ebenfalls in Rumeln-Kaldenhausen vorhanden.
Rumeln-Kaldenhausen liegt in der Nähe der Autobahnen A 57 (Ausfahrt Rumeln-Kaldenhausen) und A 40 (Ausfahrt Moers-Zentrum). Des Weiteren kann man sich hier auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut fortbewegen. Der Stadtteil hat einen eigenen kleinen Bahnhof (Bahnhof Rumeln), von dem aus man täglich bis nach Xanten fahren kann.
Wochentags fährt alle dreißig Minuten eine Regionalbahn von Duisburg nach Moers. Mit dem Bus gelangt man in etwa 50 Minuten in die Duisburger-Innenstadt. Nach Krefeld-Uerdingen, Meerbusch oder Moers verkehren ebenfalls Buslinien.
Rumeln-Kaldenhausen ist insbesondere für Familien und Menschen, die es gerne etwas ländlicher und beschaulicher mögen, geeignet. Die Nähe zu den Nachbarstädten Krefeld und Moers macht diesen Stadtteil auch für Berufspendler interessant.

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