Sanierungsbedürftiges 30-Jahre Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück unmittelbar am Stadtwald!

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eine werthaltige Immobilie mit "echter" Lebensqualität in traumhafter Lage unmittelbar zum Krefelder Stadtwald, ein Paradies für Familien!

Das in den 30er-Jahren aus massiven Materialien erbaute frei stehende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 104 qm auf einem ca. 1.053 qm großen prachtvollen Grundstück sowie eine zugehörige Garage. Verteilt auf zwei Geschosse und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss von ca. 24 qm
(nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) bietet diese besondere Immobilie jeglichen Spielraum seine Wohn-Ideen umzusetzen.

Die geräumige Diele, der komfortable Wohn-Essbereich mit anliegender geschlossener Küche mit einer herrlichen Aussicht in den Garten, verspricht Ihnen, nach unbedingt benötigter Modernisierung/Sanierung, Ihren individuellen Wohntraum zu erfüllen. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das erste Obergeschoss zu den zwei großen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, sowie einem kleineren Zimmer, welches ideal als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden könnte. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss verfügt nicht nur über ausreichend Stauraum, sondern eignet sich mit dem anliegenden kleinen Badezimmer wunderbar als Gästebereich, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder weiteren Schlafbereich - entscheiden Sie ganz nach Ihren Vorstellungen! Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt hier neben dem Heizungs- und Waschraum auch über eine Bar und diverse weitere Abstell- und Vorratsräume.

Nicht zu vergessen - Der große rückseitige Garten, mit ebenso überdachter Terrasse, bietet sich als perfekter Spielplatz für Kinder und als Oase für Gartenliebhaber an, ein Genuss zu jeglicher Jahreszeit.

Mit diesem großartigen Haus in gefragter Wohnlage unmittelbar am Krefelder Stadtwald, erfüllen Sie sich und Ihrer Familie, nach durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen, den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

• Hier die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie:
• Baujahr: 1930
• Grundstück: ca. 1.053 qm
• Benötigt umfassende Modernisierung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Wohnen in Krefeld - Bockum bedeutet ein Leben in Stadtwaldnähe, einer der begehrtesten Lagen Krefelds. Hier vereint sich eine hohe Lebens - und Freizeitqualität mit optimalen Verkehrsanbindungen.
In sehr ruhiger Lage, mit großzügiger Villen und Einfamilienhaus-Bebauung in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald. Der Stadtwald gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert und macht diesen Standort so attraktiv. Diverse Reitställe liegen im unmittelbaren Umfeld. Der Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn.
Kindergärten, Grund - und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Krefeld-Bockum/Stadtwald ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Bushaltestelle in Richtung Krefelder Innenstadt bzw. Krefeld-Uerdingen ist unmittelbar fußläufig gegeben. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57, Anschluss A44 sind nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.

Ideal für Berufspendler und zugleich ein perfekter Lebensstandort für Jung und Alt!