Vermietete, sehr gepflegte Doppelhaushälfte als solide Kapitalanlage

Daten

  • Objekt-Nr.3248
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Zimmer5
  • Baujahr1989
  • Grundstück237.00 m²
  • Wohnfläche108.00 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Nutzfläche40.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 419.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese gepflegte vermietete Doppelhaushälfte mit ca. 108 qm Wohnfläche wurde im Jahr 1989 erstellt und ist aufgrund der Raumaufteilung und der Nähe zu Schulen und Kindergärten perfekt geeignet für die junge Familie. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 203 qm, zusätzlich entfallen ca. 34 qm auf die Wegeanteile, die gesamte Grundstücksgröße beträgt demnach ca. 237 qm.
Die soliden Mieter bewohnen das Objekt bereits seit dem Jahr 2009 und würden gerne noch einige Jahre im Haus verbleiben.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben dem weiß gefliestem Gästebad mit Dusche und einer Diele mit Garderobennische einen großzügigen Wohn- Essbereich sowie eine abgeschlossene Küche.

Küche, Diele und Bad sind mit Fliesen ausgestattet und im Wohnbereich liegt pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik. Bodentiefe Fensterelemente verbinden den lichtdurchfluteten Wohnraum mit der Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten kleinen Garten. Aus dem Wohnbereich führt eine offene Treppe mit Buche-Massivholz-Stufen in die erste Etage. Hier finden Sie drei Schlafräume sowie ein in zeitlosem Weiß im Jahr 2013 komplett modernisiertes Bad mit Fenster und Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office Verwendung findet. Die Velux-Dachflächenfenster im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über solarbetriebene elektrische Außen-Rollläden.

Das Haus ist voll unterkellert. Im großen Hauswirtschaftsraum ist die Heizung sowie die Waschmaschine untergebracht. Ein weiterer Kellerraum und eine Abstellkammer bieten genügend Stauraum. Der Keller ist komplett beheizt.

Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner, rundum von einem Holzzaun eingefasster Garten mit Terrasse. Die direkt ans Haus angebaute Garage hat einen rückseitigen Ausgang zum Garten.

Fazit: Die Immobilie ist seit 2009 an die heutigen Bewohner vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In ruhiger und begehrter Hülser Wohnlage bietet sie sich auch als solide Kapitalanlage an.

Ausstattung

  • Im Folgenden eine Zusammenstellung der Eckdaten des gepflegten Einfamilienhauses:
  • Gästebad im EG mit Dusche, komplett modernisiert 2015
  • Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Garten
  • wohnliche Sprossenfenster mit manuellen Rollläden (erneuert 2018) im Erdgeschoss
  • 4 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Fenster, komplett modernisiert in 2013
  • 2 Velux-Dachflächenfenster mit Solarrolläden erneuert in 2020
  • Terrasse neu gefliest 2021
  • Heizungstherme erneuert 2007
  • Brunnen für Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

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Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 116.69 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-11-16
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2007
  • Energiekennwert: D

Lage

In ruhiger gefragter Wohnlage von Krefeld-Hüls und dennoch nicht weit vom Hülser Ortskern entfernt. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle mit Verbindung in die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Metern.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz, herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Trotz guter Infrastruktur haben Sie auch die Möglichkeit innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.

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+49 (2151) 501715
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