Reihenhaus - Bad und Heizung modernisiert - mit 5 Zimmern in schöner Lage von Hüls

Daten

  • Objekt-Nr.3238
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartReihenmittel
  • Zimmer5
  • Baujahr1973
  • Grundstück168.00 m²
  • Wohnfläche110.00 m²
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 349.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Garage aus dem Baujahr 1973 mit ca. 110 qm Wohnfläche in verkehrsberuhigter und gefragter Wohnlage von Krefeld-Hüls passt perfekt zu den Bedürfnissen einer jungen Familie. Die Grundstücksgröße beträgt mit Garage und anteiliger Fläche des Garagenhofes ingesamt ca. 212 qm, davon entfallen auf das Hausgrundstück ca. 168 qm.

Im Erdgeschoss bietet das Haus neben Küche, Diele mit Treppenhaus und dem im Jahr 2014 modernisierten Gäste-WC einen zum Garten ausgerichteten Wohnraum. Die separate Wohnküche kann bei Bedarf zum Wohnraum hin geöffnet werden.
Diele, Küche und WC sind mit hellen Bodenfliesen ausgelegt, während der Wohnraum noch das ursprünglich verlegte Eiche-Massivholzparkett im Schachbrettmuster aufweist. Ein großes Fenster und eine bodentief verglaste Tür verbinden den Wohnraum mit einer überdachten Terrasse und dem nach Westen ausgerichteten Garten.

In der ersten Etage befinden sich zwei etwa gleich große Schlafzimmer sowie ein kleineres Kinderzimmer oder Büro. Der Fußboden in den Zimmern und der Diele ist mit PVC-Boden ausgelegt. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2014 komplett modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Mit großformatigen weißen Wandfliesen, dem dezenten grauen Fußboden und der modernen Sanitärausstattung macht das Bad einen frischen, zeitlosen Eindruck.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Dachflächenfenster sowie ein Abstellraum, der ggf. als wohnlich nutzbare Ausbaureserve zur Verfügung steht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit 3 Kellerräumen viel Stauraum. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Kellerraum in dem Heizung mit Warmwasserbereitung und die Waschmaschine untergebracht sind. Von hier aus gelangen Sie über die Kelleraußentreppe in den Garten.

Im Außenbereich erwartet Sie ein sonniger, nach Südwesten ausgerichteter gepflegter Garten mit überdachter Terrasse. Ein Hinterausgang führt hier direkt zu dem Verbindungsweg zwischen den Häuserzeilen – sehr komfortabel für die Anlieferung und Entsorgung von Gartenmaterialien. Bis dato befand sich die Rasenfläche in gemeinschaftlicher Nutzung mit dem Nachbargrundstück – in Kürze wird ein Begrenzungszaun zwischen beide Grundstücke gesetzt, um beiderseits Privatsphäre zu genießen.

Im nahe gelegenen Garagenhof befindet sich die dem Haus zugehörige Garage.

Fazit: Ein gepflegtes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage mit überschaubarem Modernisierungsaufwand, mit perfekter Raumaufteilung für die kleine bis mittlere Familie!

Ausstattung

  • Hier die wichtigsten Merkmale dieser Immobilie im Überblick::
  • Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert 2014
  • Tageslichtbad mit Fußbodenheizung modernisiert 2014 im Obergeschoss
  • Fenster isolierverglast 1991
  • Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
  • Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung 2019
  • Böden: Fliesen, Massivholzparkett, PVC-Boden
  • Keller mit Außentreppe
  • Terrasse und Garten in Westausrichtung
  • Terrasse überdacht
  • Garten mit Hinterausgang

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 142.11 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-10-23
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2019
  • Energiekennwert: E

Lage

Die Wohnung befindet sich zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Direkt vor der Tür liegt das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

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Viola Janowitz von Schreurs Immobilien Viola Janowitz
02151 501715
huels@schreurs-immobilien.de

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Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld / Hüls

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