Von A-Z perfektes Gesamtkonzept in KR-Oppum! Moderner Wohntraum mit allen EXTRAS... und Sonnengarten

Daten

  • Objekt-Nr.3212
  • OrtKrefeld / Oppum
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer4
  • Baujahr1934
  • Grundstück607.00 m²
  • Wohnfläche153.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen2
  • Stellplätze4
  • Nutzfläche47.00 m²
  • Zustandneuwertig

Kosten

  • Kaufpreis 875.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

3, 2, 1, MEINS! Ein Paradebeispiel moderner Architektur und Wohnkultur unter Einbeziehung eines Altbaus.

Hier zeigt man, wie es geht: Ein ursprüngliches Siedlungshaus, ca. Baujahr 1934, in herrlicher Wohnlage der Ortschaft Krefeld-Oppum, wurde erst im Jahre 2021 vollumfänglich saniert und ein moderner Neubau als Mittelpunkt des Einfamilienhauses als stimmiges Ensemble zusammengefügt.

Understatement-Wohnen pur! Der erste Eindruck der schlichten Hausansicht straßenseits täuscht. Denn bei Betreten des Grundstücks eröffnet sich das innovative Gesicht des freistehenden Einfamilienhauses. Die jungen Bauherrn sind Fans moderner Architektur und puristischer Ausstattung mit wohnlichem Charme. Die Umsetzung ist 1:1 gelungen.

Der Grundriss war eine Herausforderung, insbesondere, da die Bestandsimmobilie vollständig in den Neubau integriert wurde. Nach erfolgreicher Umsetzung verfügt die teilunterkellerte Immobilie über ca. 200 m² Wohn-Nutzfläche.

Das offene Wohnraumkonzept ist perfekt durchdacht und lässt keine Wünsche offen.
Im Mittelpunkt des weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichs, zugleich ein absoluter Eyecatcher, der kubische Koch- und Funktionsblock mit sensationellem Gartenpanorama. Ein Traum in Weiß ist die fantastische Einbauküche von bulthaup „b1" mit erstklassigen Elektrogeräten von Miele bzw. Induktionskochfeld von Bora.

Höchst anspruchsvoll unter Verwendung erstklassiger Materialien ist die Baumaßnahme ausgeführt. Das Haupthaus wurde energetisch saniert und dem Anspruch des Neubaus angepasst. Vom Dach über die Fassade und Fenster ist das Gesamtobjekt vorbehaltlos auf dem Niveau eines jungen Hauses. Die Elektroinstallation mit Bus-System, MDT-Schalter-System, Beleuchtungskonzept SLV-Leuchten, Alarmanlage und Kameraüberwachung entspricht dem Neubauniveau. Die Oelbrennwerttechnik und das neue Leitungssystem sind selbstverständlich vollständig erneuert. So verhält es sich auch mit der Sanitäreinrichtung von Vileroy & Boch oder angefertigtem USM-Waschtisch im Designbad und Gäste-WC.

Das sonnenverwöhnte, großzügige Grundstück mit ca. 607 m² wurde komplett neu gestaltet. Ebenso stylisch und puristisch wie der Baukörper, stehen große Terrassenflächen mit einheitlichen Ahorn-Pflanzrabatten, Szene-Betonwände im Kontrast mit immergrünen Hecken und weitläufiger Rasenfläche. Diverse Sitz- und Liegebereiche mit Außenwhirlpool oder eine Grill & Chill Terrasse für den großen Familien- und Freundeskreis sind ideal platziert.
Ein Gartenhaus wurde als Sauna- und Fitnessraum vorbereitet; die schon vorhandene Sauna bedarf nur des Aufbaus bzw. der Fertigstellung.
KEIN Parkplatzproblem in der kleinen, ruhigen Anliegerstraße am Park: Vor dem opulenten Eingangstor stehen ca. 4 Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Schon ab Februar 2023 steht Ihnen diese wundervolle Immobilie bezugsfertig zur Verfügung.

Ausstattung

  • DATEN UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:
  • Süd-Grundstück ca. 607 m²
  • Haupthaus Baujahr ca. 1934; Kernsanierung 2021
  • Neubau Anbau ca. 2021
  • Wohnfläche ca. 153 m²
  • Nutzfläche ca. 47 m²
  • Teilunterkellert
  • Fassade: Wärmedämmverbundsystem
  • Dachsanierung einschließlich Dämmung 2021
  • Schüco Kunststofffenster 3-fach Verglasung
  • Oelbrennwertheizung Bj. 2021
  • Fußbodenheizung im gesamten Neubau
  • Moderne Flachheizkörper in den Schlafbzw. Arbeitszimmern
  • Moderne Elektrotechnik / MDT-BUS-System
  • MDT-Schaltersystem
  • SLV Leuchten
  • Alarmanlage
  • Kameraüberwachung mit Speicher
  • Neuwertige Einbauküche bulthaup b1 mit großem Kochund Funktionsblock mit Bora-Induktionsfeld, Miele Elektrogeräte
  • Großformatige Landhausdielen Eiche (Naturwuchs, geölt)
  • Beton-Wandoberflächen in Kombination mit weißen, glatt verputzen Innenwänden
  • Moderne Badgestaltung mit exklusiver Vileroy & Boch Ausstattung, angefertigtem USM Waschtisch, freistehender Badewanne, begehbare Dusche mit wasserdichter Beton-Wandoberfläche
  • Offener Ankleideschrank im Schlafzimmer
  • Ethanol-Designerkamin
  • Eingefriedetes Grundstück
  • Moderne Gartenund Außengestaltung mit Szene-Wand in Betontechnik
  • 2 große Terrassen in absoluter Sonnenausrichtung (Ost, Süd, West)
  • Außen-Whirpool
  • Separates Garten-/ oder Saunahaus (Sauna zum Selbstaufbau vorhanden)
  • Ca. 4 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 134.08 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-11-17
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 2021
  • Energiekennwert: E

Lage

Ihr neues, modernes Zuhause liegt in brillanter Lage eines äußerst beliebten Wohngebietes im südlichen Teil von Krefeld-Oppum. Das familienfreundliche, ruhige und gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern in eingeschossiger Bauweise.
Eingesäumt von toller Natur, Wiesen und Feldern, steht Ihrem Sport- und Freizeitausgleich ein umfangreiches Angebot zur Verfügung: Joggingparcours, Radtouren z. B. Naturschutzgebiet Latumer Bruch, Biergarten Bösinghoven, 18-Loch Golfanlage des Krefelder Golfclubs in Linn, Tennis- und Sportvereine, Fitnessclub etc.
Insbesondere Familien mit Kindern finden hier ein perfektes und sicheres Lebensumfeld für Ihre Kleinen. Der hübsche kleine Park mit neuem Kinderspielplatz oder die in 2021 neu errichtete Grundschule liegen quasi vor der Türe. Die moderne Geschwister-Scholl-Schule ist eine top qualifizierte städtische Gemeinschaftsgrundschule mit Betreuung und Offenem Ganztagsangebot.
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten (z. B. die "Markthalle", etc.), Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und gut zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler optimal:
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 und A44 lässt Sie den Düsseldorfer Flughafen bzw. die Messe in Düsseldorf in nur ca.15 Minuten erreichen. Eine perfekte Anbindung an die Großstädte Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln, Essen etc. des Rhein-Ruhrgebietes.
Die Krefelder Innenstadt ist mit dem KFZ in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ebenso das ÖPNV-Angebot mit der Busverbindung 052 (Haltestelle Bökendonk) ist ideal für Schüler und Erwachsene.
Oder nutzen Sie die P+R "Park & Ride" Möglichkeit: Der Bahnhof Oppum ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet beste Verbindungen.
Kurzum, ein wunderschöner Lebensbereich für Single, Paare und junge Familien in absolut netter Nachbarschaft!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 2151 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld

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