Exklusives Ein - Zweifamilienhaus mit Einliegermöglichkeit in grüner Lage von Tönisvorst!

Daten

  • Objekt-Nr.3148
  • OrtTönisvorst
  • ObjektartZweifamilienhaus
  • Zimmer7
  • Baujahr1998
  • Grundstück573.00 m²
  • Wohnfläche265.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer3
  • separate WCs2
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze4
  • Garagen2
  • Nutzfläche46.54 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 895.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Haben Sie sich schon einmal mit dem Gedanken beschäftigt, ein außergewöhnliches Haus zu erwerben?
Ein Haus voller Individualität und trotzdem familiär?

Ob Mehrgenerationen-Wohnen, die Eigennutzung nur einer Wohneinheit und Vermietung der zweiten Wohnung oder auch eine Vollnutzung als Einfamilienhaus; oder möchten Sie Wohnen und Arbeiten verbinden? Bei dieser Immobilie nur eine von vielen Optionen.

Vielleicht möchten Sie mit einer befreundeten Familie zusammenziehen, suchen ein Zwei-Generationenhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus?

Im Zuge des Verkaufs eröffnen sich Interessierten hier durch die zwei getrennten Wohneinheiten mit zusätzlicher kleiner Wohneinheit im Souterrain, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Dank ca. 105m² Wohnfläche im Erdgeschoss, weiteren ca. 112m² in Obergeschoss und dazugehörigem wohnlich nutzbarem Kellergeschoss mit ca. 53m² sind viele Varianten denkbar.

Diese Immobilie ist offen für Ihre Ideen und Lebensentwürfe.

Mit seiner verbindenden und dennoch individuellen Gestaltung ist dieses Objekt geradezu ideal in jeglicher Hinsicht und ein Solitär auf dem Immobilienmarkt!

Beide Wohneinheiten dieser sehr gepflegten Immobilie erreichen Sie über ein gemeinsames Treppenhaus mit massiver Treppe, die mit schwarzem Granit belegt ist. Die aufwändige Gestaltung der Treppen spiegelt sich ebenso in den Geländern und Handläufen aus Edelstahl wieder .

Bei der Wohnung des Erdgeschosses erschließen sich aus einer großen Diele alle weiteren Räume.
Küche und Wohnzimmer sind beide zum Garten gelegen. Besonderen Flair und Wohnlichkeit erhält das Wohnzimmer durch den zentral in der Gebäudeachse angeordneten Erker.
Weiter erreicht man Schlafzimmer, Dusch-Bad und Tages-WC.

Eine direkte Verbindung zwischen der Diele und der rechts am Gebäude angeordneten Garage
- über einen Abstellraum/Vorratsküche - sichert einen bequemen funktionalen Zusammenhang.
Über die massive Treppe wird die Wohnung im Obergeschoss erreicht.

Eine gleichermaßen hervorragende Ausstattung und Großzügigkeit prägt die Wohnung im Obergeschoss; sie erstreckt sich über ein kleine interne Marmortreppe bis in den Spitzboden.
Kaum eine andere Wohnung wird Ihnen diesen Eindruck von Offenheit einerseits und Intimität andererseits bieten.

Die große integrierte Dachterrasse mit Südwestlage im Obergeschoss sowie ein Balkon im Giebel des Spitzbodens lassen erst gar nicht das Gefühl aufkommen, im Dachgeschoss unter Schrägen zu wohnen.

Ein Blick vom Essbereich nach oben zeigt den Galeriebereich zum Wohnzimmer im Spitzboden - mit kleinem separatem Abstellraum und vorgelagertem Balkon zur Westseite.
Dieser kann individuell auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Vom Spitzboden öffnet sich der Blick zum Essbereich

Hinter diesem großzügigem Fenster des Westgiebels lädt der Balkon in Westlage zur Aussicht und Ruhe ein.

Der bislang gute Eindruck über die hervorragen Ausstattung des Hauses setzt sich auch bei der Besichtigung des Kellergeschosses fort.

Neben den Funktionsräumen für Heizung, Hauswirtschaft und Hausanschluss findet sich dort eine separat nutzbare Einliegerwohnung, deren Wohnraum über eine große Abböschung reichlich natürliches Licht erhält.

Diese in sich abgeschlossene Einliegerwohnung besteht aus einer Diele, dem Wohnraum, einem Büro sowie Bad mit große Eck-Badewanne.

Die Wohnung ist 52,96 m2 groß.

Die Installationen für den Einbau einer Küchenzeile sind vorhanden.

Ausstattung

  • Größe: 11,20 m X 10,80 m 1 ½-geschossig
  • Satteldach Neigung 45°Wohneinheiten in EG, OG und Spitzboden sowie optional im Souterrain
  • Gesamtfläche nach DIN: 324' 13 m2
  • Rauminhalt: 1.422,91 m3
  • Ausgebauter Vollkeller
  • Zwei überbreite Garagen 9,00 m x 3,50 m mit integrierten, ausgebauten Dachböden (je 18 m2)
  • zwei Kfz-Stellplätze a 7,00 m x 3,50 m
  • überdachte Terrasse durch Schleppdach
  • DachterrasseBalkon
  • Außen-/Gartenbereich mit Fischteichanlage
  • (ca. 25 m2 Wasserfläche)
  • •Kellergeschoss einschließlich der ersten Betondecke: Ausführung in „weißem Beton" mit dreifacher Stahlarmierung;
  • •Außen-Isolierung im Erdreich mit 8 cm rotem !so-Styropor zusätzlich Well­Teermatte;
  • •Gas-Verbrauchs-Wert jährlich rd. 3.000 m3 einschließlich Warmwasser­versorgung, Resultat der Top-Wärme-Isolierung des gesamten Objektes;
  • •Brunnen-Anlage vorhanden;
  • •beide Garagen mit Heizungen ausgestattet sowie zusätzlicher Speicherböden und separaten Arbeitsräumen mit Kaltwasserversorgung; Überbreite
  • •SAT-Anlage für Fernsehen und Hörfunk;
  • •Videoüberwachungsanlage;
  • •Oberböden in Wohnunge.n und Garagen überwiegend in Steingutfliesen;
  • •Gesamtes Fensterwerk mit „Thermopen-Sicherheitsglas";
  • •Geschlossene Rollläden sind von außen nicht anhebbar;
  • •Rollläden im Obergeschoss alle elektrisch; im Erdgeschoss z. T. elektrisch;
  • •Rundum-Außenbeleuchtungsanlage gesteuert mit Bewegungsmelder; ebenfalls im Bereich der Dachterrasse des Obergeschosses; Erhöhung des Objekt­Sicherheitsaspektes;
  • •Garten-Anlage mit rd. 25 m2 großem Fischteich (8,30m x 3,00 m) sowie Grillplatz und gepflasterter Terrassenfläche; integrierte Überdachung des Terrassenbereiches durch Schleppdach;
  • •Garten erreichbar durch Erdgeschoss-Wohnung sowie separatem Gartentor;

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 124.36 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-02-06
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1998
  • Energiekennwert: D

Lage

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich sehr kinderfreundlicher Umgebung zwischen dem Krefelder Forstwald und der nahegelegenen beliebten Stadt Tönisvorst am Ortsrand von St. Tönis.
Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße angrenzend an den idyllischen und naturverbundenen Krefelder Ortsteil Forstwald. Das beliebte Wohngebiet im Westen von Krefeld zeichnet sich insbesondere durch einen großen Freizeitwert aus. Ein aktives Sport- und Bürgervereinsleben ist besonders hervorzuheben und schon lange kein Geheimtip mehr!
Vor allem junge Paare und Familien zieht es in den schönen, kleinen Wohnort Forstwald nahe Düsseldorf mit seiner hohen Lebensqualität. Nur wenige Minuten vor Ihrer Haustüre stehen Ihnen alle Wünsche offen: Tennisanlage, 18-Loch Golf Park "Renneshof" mit erstklassiger Gastronomie, Reiterhöfe und traumhafte Wald- und Naturgebiete.
Der familienfreundliche Wohnstandort bietet Ihren Kindern in fußläufiger Entfernung einen wundervollen Kindergarten. Die Kindertagesstätte "Maria Waldrast" heißt alle Kinder und Familien unter dem Motto "Solange deine Kinder klein sind, gib ihnen Wurzeln, wenn sie größer werden, schenk ihnen Flügel.“, ganz herzlich willkommen. Dies gilt ebenso für die "Forstwaldschule"; die erstklassige Wald-Grundschule am Bellenweg mit besten Referenzen für einen glücklichen Einstieg in das weitere Schulleben. Eine weitere Städt. Grundschule ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Weiterführende Schulen wie das hervorragende Michael-Ende-Gymnasium, Ärzte und vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten sind im angrenzenden Tönisvorst zu finden. Neben nahegelegenen Bio-Einkaufshöfen, bietet nur wenige Schritte entfernt, jeden Freitag der "Forstwalder Wochenmarkt" ein vielfältiges Warenangebot und Bio-Spezialitäten; auch Lieferservices jeglicher Art werden hier angeboten.
Die 1970 zusammengelegten Ortsteile Vorst und St.Tönis sowie mehrere Siedlungen im Außenbereich bilden zusammen die ca. 29.000 Einwohner zählende Stadt Tönisvorst.
Die im Westen von Krefeld gelegene Kleinstadt St. Tönis/Tönisvorst ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Single und Paare sehr zu schätzen wissen.
Das Ortszentrum von St. Tönis mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Automin. zu erreichen. Dort sind mehrere Arztpraxen, Apotheken, Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien usw. vorhanden.
Tönisvorst bietet als "Apfelstadt am Niederrhein" nicht nur das mittlerweile größte Apfel-Anbaugebiet am Niederrhein, sondern auch eine traditionell landwirtschaftlich genutzte Umgebung, die mit ihren zahlreichen Wirtschaftswegen zu Fahrradtouren und Spaziergängen einlädt.
Verschiedene Grünanlagen mit Freizeit- und Sportmöglichkeiten, sowie das St. Töniser Hallenbad liegen ebenfalls schnell erreichbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Optimum des Wohnstandortes Forstwald / Tönisvorst:
Die Großstädte Krefeld und Mönchengladbach sind in 15 Minuten erreichbar.
Die ÖPNV-Haltestellen in Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Viersen, Willich und Kempen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof bzw. Direktverbindung nach Krefeld, Duisburg, Mönchengladbach und Viersen ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Die hervorragende Autobahnanbindung über die Autobahnen A 44, A 52 und A 57 an die Rheinmetropolen und die benachbarten Niederlande gibt insbesondere Berufspendlern die Möglichkeit ihren Wohnsitz hier zu suchen. Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem Pkw in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ein perfekter Lebensstandort für Familien, Paare, Young Urban's oder Sport- und Freizeitfans!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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