Start up für die junge Familie - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit neuwertiger Küche und Garage

Daten

  • Objekt-Nr.3090
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartReihenmittel
  • Zimmer4
  • Baujahr1964
  • Grundstück303.00 m²
  • Wohnfläche105.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Nutzfläche30.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 425.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss wurde im Jahr 1964 erstellt und liegt auf einem Grundstück von ca. 226 m² in ruhiger gewachsener Lage einer Stichstraße in Krefeld-Hüls. Dazu kommen noch weitere anteilige Flächen an der Garage und der Zuwegung, so dass sich die gesamte Grundstücksfläche auf ca. 303 m² beläuft.

Für die neuen Eigentümer besonders hervorzuheben sind die erst in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen. So erhielt das Haus im Jahr 2014 ein modernes Gäste-WC und erst kürzlich ein komplett neues schickes Duschbad im 1. OG. Außerdem wurde das Dach im Jahr 2020 neu gedeckt und gedämmt.

Sehr geschützt und ruhig liegt die angebotenen Immobilie an einem Wendehammer ohne Durchgangsverkehr. In 5 Minuten mit dem Fahrrad sind Sie von hier aus im Zentrum von Hüls und und zu Fuß in 10 Minuten im Naturschutzgebiet Hülser Bruch. Die Garage befindet sich ein paar Schritte entfernt an der Einfahrt zur Stichstraße. Ein kleiner Vorgarten trennt das Haus von der Zuwegung.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer neu gefliesten Diele und angrenzendem Gäste-WC. Das schicke Gäste-WC ist in zurückhaltenden hellen Farbtönen gehalten und mit modernen Sanitärelementen ausgestattet. Geradeaus befindet sich die Küche, in der sich die sandfarbenen Bodenfliesen fortsetzen und die mit einer hellen maßgefertigten Einbauküche versehen ist. Die Küche mit viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten entstammt dem Jahr 2014 und ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss direkt anliegend der ca. 33 qm große Wohn- Essbereich, der sich über die ganze Haustiefe erstreckt und viel Licht von beiden Seiten erhält. Der Raum ist komplett mit Stäbchenparkett im Schachbrettmuster in Eiche massiv ausgelegt – klassisch für die Bauzeit der 60er Jahre und unbedingt erhaltenswert! Ein fast raumbreites Fensterelement verbindet den Wohnraum mit der Terrasse und erweitert Ihre Wohlfühl-Zone mit dem anschließenden Garten um ein begrüntes Outdoor-Wohnzimmer. Der sonnige Garten bietet genug Platz zum sommerlichen Relaxen – eine Rasenfläche mit seitlicher Bepflanzung ist bereits angelegt und benötigt nur ein wenig Zuwendung. Im Frühjahr erfreut ein japanischer Kirschbaum mit verschwenderischer Blüte. Besonders hervorzuheben ist hier noch ein kleines Gartenhaus für Ihre gärtnerischen Utensilien sowie ein praktischer Hinterein- bzw. Ausgang zum nächsten Stichweg. Hierüber lässt sich ohne Aufwand und ohne durch das Haus zu gehen jegliche Gartenlieferung oder Entsorgung entspannt abwickeln.

Aus dem Treppenhaus führt eine massive Treppe in das Obergeschoss. Die Stufen sind mit grau gesprenkeltem Betonwerkstein belegt – ein typisches Baumaterial der 60er Jahre, das sich im Zuge der „Retro-Welle“ wieder großer Beliebtheit erfreut. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume zur Verfügung, wobei das geräumige Elternschlafzimmer über einen Balkon verfügt. Alle Schlafräume sind einheitlich mit Laminatboden in Buche-Optik ausgelegt. Das ansprechende, hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche ist nagelneu und hochwertig ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet jedoch ein weiteres Raumangebot für Ihre individuelle wohnliche Nutzung. Hier dürfen die neue Eigentümer sich noch ein bisschen „selbst verwirklichen“ und mit hellen Farben und frischen Ideen für ein ganz neues Raumgefühl sorgen. Das Haus ist voll unterkellert; hier stehen neben einem Heizungsraum und einem Vorratsraum ein Waschkeller mit Kelleraußentreppe zum Garten zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage vor Kopf der Häuserzeile.

Unser Fazit: Ein solides und gepflegtes Reihenmittelhaus, das teilweise bereits Modernisierungen erfahren hat und lediglich auf den letzten Schliff eines neuen Eigentümers wartet

Ausstattung

  • Nachfolgend zur Übersicht die Eckdaten der angebotenen Immobilie:
  • * Baujahr 1964
  • * Fliesen in Diele , Gäste-WC und Küche 2014
  • * Gäste WC neu in 2014
  • * Einbauküche 2014
  • * Terrasse mit Markise
  • * Kunststofffenster weiß, überwiegend mit manuellen Rolläden versehen
  • * Fenster EG 1988 sowie1996
  • * Fenster OG 2008 2014
  • * Fensterbad OG 2022
  • * Balkon
  • * Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
  • * Garten mit Gartenhäuschen und Hinterausgang
  • * Dach aus 2020
  • * Gaszentralheizung aus 1993

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 212.47 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-06-06
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1993
  • Energiekennwert: G

Lage

Das Haus befindet sich in südlicher Randlage von Krefeld-Hüls in der Nähe des Hülser Bruchs.
Dennoch erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Fahrrad den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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