Lage, Lage, Lage - Elegantes Familiendomizil mit Traumgrundstück in Bestlage von Hüls

Daten

  • Objekt-Nr.3086
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartVilla
  • Zimmer6
  • Baujahr1953
  • Grundstück1074.00 m²
  • Wohnfläche173.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Garagen1
  • Nutzfläche43.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 925.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese exklusive Familienvilla besticht durch ihre erstklassige Wohnlage im begehrten Krefelder Ortsteil Hüls. Ihr neues Traumgrundstück von seltener Weitläufigkeit gegenüber des Hülser Burgparks möchten wir schon an dieser Stelle ganz besonders hervorheben!
Auf einem ca. 1.074 qm großen Grundstück perfekt platziert, beeindruckt das 1953 erstellte und 1965 mit einem Anbau erweiterte Anwesen mit großzügigen Räumlichkeiten auf ca. 174 qm Wohnfläche.

Treten Sie ein … eine großzügige, einladende, mit Natursteinplatten belegte Veranda heißt Sie und Ihre Gäste willkommen!
Das zu allen angrenzenden Räumen offene Entree dokumentiert mit einem Bodenbelag aus Solnhofener Platten im Stil der Bauzeit gleichermaßen Tradition und die Zeitlosigkeit des Objektes. Originell eingearbeitete Balken aus historischer Bausubstanz schlagen die Brücke zu Bautraditionen unserer Vorväter. Eine Garderobennische mit anliegendem Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich. Linkerhand geht es zunächst in die offene Küche mit gegenüberliegendem Esszimmer welches mit wertvollen Echtholz-Dielen ausgelegt ist und viel Platz für größere Gesellschaften bietet. Angedeutete Deckenbalken verleihen dem Raum eine entspannte Wohnlichkeit. Der hochwertige Bodenbelag findet sich auch im eindrucksvollen, zum Garten ausgerichteten Wohnraum wieder. Hier erzeugt ein offener Kamin warme Behaglichkeit und die großen bodentiefen Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum fließen.
Die überdachte vorgelagerte Terrasse erschafft eine Symbiose zwischen innen und außen. Hier sitzen Sie bei jeder Witterung geschützt mit Blick auf die traumhafte Gartenanlage, denn die Terrasse ist zudem zur Hälfte mit einer Wintergarten-Verglasung versehen. Im Wintergarten ist genügend Platz um auch Ihre Gäste zu verwöhnen – hier entsteht Geselligkeit nicht nur durch den Logenplatz, sondern auch durch die urige Hausbar, an der der neue Hausherr oder die Hausherrin sicher gern ein kühles Getränk ausschenkt! Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein separat liegender Schlafraum, ausgestattet mit Eiche-Dielenboden, einem hochwertigen Einbauschrank und einem hell gefliesten Bad en Suite mit Dusche und Fenster.

Im Obergeschoss empfängt Sie eine Diele mit praktischem eingebauten Flurschrank. Das Flächenangebot im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Schlafräume und ein Büro (alternativ auch Schlafzimmer), ein hell gefliestes Fensterbad mit Eckbadewanne sowie einen kleinen Abstellraum. Mit Ausnahme des Bades sind alle Räume mit Teppichboden ausgelegt.

Im Untergeschoss verfügt die Immobilie über mehrere Kellerräume. Ein Weinkeller und eine entsprechende Kellerbar werden ergänzt durch viel Stauraum und einen Wasch- und Heizungsraum. Im hinteren Teil des wohnlich ausgebauten Garagenanbaus mit direkter Anbindung an den Keller befindet sich eine Saunakabine und eine Dusche. Von hier aus führt ein Gartenausgang auf eine blickgeschützte Terrasse mit zünftigem Tauchbecken für die Abkühlphase an der frischen Luft.

Die wunderschön angelegten Außenanlagen in südwestlicher Ausrichtung erscheinen in ihrer perfekten Gestaltung fast wie ein privater Park und runden das Gesamtbild dieses exklusiven Immobilienangebotes in einzigartiger Art und Weise ab. Mit akkurat gepflegten Gehölzen, harmonischer Zierbepflanzung, großer Rasenfläche und dem naturnah anmutenden Gartenteich, zeigt sich der wunderschöne Garten als wahr gewordener Gartentraum für alle Generationen. Auch der weitläufige Vorgarten kann sich mit einer gepflegten Rasenfläche und mit natursteingefassten Beeten sehen lassen und verleiht dem Objekt mit einem angenehmen Abstand zur Straße einen repräsentativen Charakter. Jeweils seitlich am Haus befindet sich eine breite Einfahrt mit Stellplätzen für mehrere PKW. An der rechten Seite ist ein solider Holz-Carport an das Haus angebaut.

Ausstattung

  • Fazit: Ein repräsentatives Objekt in allerbester und gefragter Lage von Krefeld-Hüls. Nach einer behutsamen, zeitgemäßen Sanierung können alte Werte und neue Ideen hier harmonisch zusammengeführt werden. Ein echtes Juwel mit weiterem Potential am feinsten Platz von Hüls!
  • Nachstehend haben wir einige Eckdaten der exklusiven Immobilie für Sie zusammengefasst:
  • * Erbaut 1953, Erweiterungsanbau 1965
  • * 3 Schlafräume
  • * Fenster Kunststoff weiß , teilweise abschließbar 2011, größtenteils Rollläden
  • * Fenster-Schiebe-Elemente Wohnzimmer aus 2009
  • * Gäste-WC
  • * Bad en Suite im EG
  • * Bad mit Wanne im OG
  • * Böden Solnhofener Platten, Massivholzdielen, Teppich, Bäder gefliest
  • * Terrasse überdacht
  • * Wintergarten mit Hausbar
  • * Sauna mit Dusche und Tauchbecken
  • * Zwei Einfahrten
  • * Carport
  • * Garten mit Brunnen für die Bewässerung
  • * Großer Gartenteich
  • * Gartenhaus

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in erstklassiger Wohnlage von Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter freistehender Villen und Einfamilienhäuser.
In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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